Давайте введем постоянную рубрику обсуждения судебных актов Верховного суда по знаковым делам?
Давайте введем постоянную рубрику обсуждения судебных актов Верховного суда по знаковым делам?
Я, в свою очередь, постараюсь доводить суть простым и понятным языком.
🙋Для чего эта рубрика?
Применение права порой интереснее самих законов, так как можно «вживую» увидеть действие закона в реальных ситуациях.
⏰Приступим.
Недавно я публиковала пост, что наличие ипотеки НЕ мешает выделить доли по мат капиталу в квартире детям и супругам еще ДО погашения всей суммы задолженности.
👉🏼Можно сосчитать доли;
👉🏼 Подготовить соглашение (не обязательно через нотариуса);
👉🏼 Передать через в МФЦ в Росреестр для регистрации.
❗️Банк не может запретить зарегистрировать доли, наличие сведений о залоге квартиры.
Росреестр выдаст вам новые выписки из ЕГРН с другими долями.
😥 При этом многие думают, что присутствие детских долей в квартире как-то спасет недвижимость от реализации с торгов, если заемщики перестанут выплачивать ипотеку.
А тут увы! Очень ошибочное мнение.
❌ Помним, что на ипотечную ипотеку не распространяется принцип единственного жилья, которое нельзя продать с торгов.
📃Так, Верховный суд в Определении от 12 февраля 2025 года (совсем свежее) указал, что наличие долей несовершеннолетних детей в недвижимости не является препятствием для продажи ипотечной квартиры с торгов.
Что произошло?
Супруги Бибовы купили в ипотеку трехкомнатную квартиру площадью 74,2 кв.м. в Ленинградской области.
Квартира находилась в собственности супругов и их несовершеннолетних детей (по 1/4 долей у каждого).
Через какое-то время они перестали платить по кредитному договору.
🧑⚖️ Судом в пользу Сбербанка взыскана задолженность - 2,5 млн рублей и обращено взыскание на квартиру с целью погашения задолженности перед банком.
Что такое реализация?
Принудительная продажа имущества через торги.
Однако супруг, Бибов Алексей Александрович, возражал против реализации жилого помещения, полагая, что нарушаются права его несовершеннолетних детей на жилое помещение.
📍Суды первой и второй инстанций встали на сторону банка и посчитали законным удовлетворение требований кредитора.
📍Кассация отменила судебные акты, посчитав, что нельзя реализовать квартиру целиком при наличии детских долей.
📍Верховный суд не согласился с мнением кассации и указал, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В залог банку предоставлена квартира ЦЕЛИКОМ, следовательно и реализации подлежит вся квартира, не смотря на наличие детских долей в жилом помещении.
Выводы:
👉🏼 Можно выделить доли детям в ипотечной квартире до погашения всей суммы займа;
👉🏼 Платим банку по кредитному договору вовремя;
👉🏼 Ипотечные квартиры не защищены иммунитетом «единственного жилья»;
👉🏼 При просрочках по кредитному договору
детские доли не спасут от продажи квартиры с торгов.
Что думаете? Вводим новую регулярную рубрику?
Накидайте, пожалуйста, идеи для названия🙏🏽
Инна·
Мама двоих (8 лет, 13 лет)
Спасибо👍 Рубрику такую надо ввести) Можно затронуть тему про вторичное жилье, если продавец подает на банкротство после продажи квартиры, чего ждать покупателям?
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Все зависит, насколько добросовестным были покупатели.
Если покупатели ничего не знали о неплатежеспособности продавца и купили квартиру по чистой сделке и рыночной цене, то все ок.
🩷🩷🩷··
Мама троих детей
что значит «чистая сделка»
Диана А··
Мама сына (6 лет)
без занижения цены и прочих «маркеров», свидетельствующих о недобросовестности покупателя (например, есть следы реальной передачи денег продавцу).
Татьяна··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
сейчас очень странное дело в красноярске в арбитраже. Жк новоостровский.
Больше 10 лет назад землю приватизировали и продали.
Начали стройку.
А сейчас всех пересадили и землю возвращают🙈
Диана А··
Мама сына (6 лет)
про дело не могу сказать, но вообще странностей хватает в российской действительности
Лера··
Мама сына (3 года)
интересно. А где можно про это почитать? Очень хороший ЖК, рассматривала там квартиру для приобретения
Татьяна··
Мама двоих (2 года, 6 лет)
я в тг прокуратуры читала, даже у них на сайте это как бред звучит, потом у юриста в администрации города спросила - осталась при своём мнении).
Как там дальше стройка пойдёт не знаю, якобы не повлияет
Евгения·
Классные посты . Спасибо. Сейчас прям людям не хватает знаний в реальном времени, как выходит по новым законам.
Мы кстати ,получили не реализованное имущество обратно. Безвозмездно. Было три тура торгов. 🤣. Вообще, считаю ипотека и потреб. кредит должны выдаваться рядом с кабинетом Банкроты..
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Ничего себе какой кейс. А что произошло с задолженностью?
Евгения··
вся ушла задолженность. Но судья держал зубами три года дело. Бедный наш управляющий..
но опять же, жильё я вывела из под удара , иное что было- было получено -до замужества и не входило в рассмотрение дела( что порадовало) . А вот все движемое и мое и мужа и фирмы ушло в ноль. Вернулся только старый заправщик мерс.. хотя странно, у мужа он ушел за два дня продаж .. И еще за все время сути дела, я рискнула и не пошла по пути спишем все. То есть все свои обязательства по налогам и жкх платила исправно. Хз, может это тоже было трактовано в пользу, что он не злоумышленно пошел в банкротсво.. хотя его налоги не списывались, автоматом засчитали они сами банкротное дело. Даже удивительно было.