Девочки, задача со звездочкой) может кто сталкивался на практике или хорошо знает законодательство)
В общем куплена квартира по ДДУ в строящемся доме. При покупке использован маткапитал и льготная (семейная) ипотека. Так вот вопрос. Можно ли сейчас поменять квартиру у этого же застройщика на большую по площади, с доплатой из собственных средств, разумеется) Полагаю, что застройщику вообще фиолетово, заключить допник к ДДУ или заключить новый договор. А вот что на это скажут банк и опека?
Комментарии
Здравствуйте. Нет, слишком много сложностей и рисков из-за мат капитала
Застройщик действительно может оценить вашу квартиру меньше, чем цена аналогичной у них же на сайте. Потому что она уже не подойдет под льготную ставку и продавать ее в дальнейшем будут по цене переуступки, а не новостройки.
Поэтому не удивляйтесь цифрам застройщика.
А с опекой у них, действительно, все налажено. Увеличение площади - это улучшение жилищных условий. Так что в данном случае согласование с опекой не должно стать проблемой.
Спасибо Вам большое за ответ! А с банком? У нас ведь действующая ипотека. Получается, что застройщик выкупает нашу квартиру и продает новую. Как в этой ситуации осуществится переход ипотеки с одного объекта на другой? Это возможно в теории?
@yamymammy, там замена объекта залога получается. То есть ипотека остается, а залоговый объект меняется
Когда мы так хотели сделать, застройщик сказал что с опекой и банком он все решит сам 😅 типа у них это частая практика, поэтому я думаю что все ок
@yamymammy, брусника) мы хотели поменять у них же на кв большей площади, в 22 году купили квартиру за 3.6, а в 24 они оценили ее в 3.5. Причем сдалась квартира вот в этом месяце только 😅 мы сказали что не согласны на их условия (рассчитывали на + 300-400к квартире, потому что на сайте аналогичные кв продавались за 4.2 примерно). На что в отделе продаж нам сказали что компании не выгодно у самих же себя покупать квартиру по большей стоимости) ну и собственно все 🤣
@ana_ts, о как) и у нас брусника) Спасибо Вам за информацию) будем выяснять насколько ниже нашу оценят)
Покупка квартиры у застройщика без риелтора: нормально ли?
Кто покупал квартиру у застройщика без риелтора? Нормально ли так? Нам прислали ДДУ и мы не понимаем на что там обратить внимание, выходим на сделку
Как проверить договор ДДУ с застройщиком: советы мам
Девочки, кто брал жилье от застройщика, договор ДДУ сами читали, проверяли, чтоб без подводных камней или есть какой-то человек, который может помочь?
Посоветуйте где покупали квартиры у каких застройщиков? Желательно бюджетные)
Не мамский вопрос. Про новостройки по ДДУ. Покупаем ,например, квартиру по ДДУ, договор регистрируется в Фонде защиты дольщиков (вроде так). Если застройщик не выполнит условия, то денег не видать? Долгострой...
Ипотека под 4%: наш опыт за неделю до окончания лимитов
ИПОТЕКА!❤️
Всё, девочки!
Мы купили квартиру под 4%.
Пишу, чтобы те, кто отчаивается сейчас, посмотрели в сторону субсидированных ЖК!
Итак, конечно, мы купили просто студию, как вложение маткапитала.
НО:
22 октября выделил лимиты Сбер.
23 октября быстренько одобрились там онлайн. Семейная под 6%.
24 октября зарезервировали в ПИК (Савин парк) квартиру.
25 октября начали все документы оформлять в ПИК в личном электронном кабинете. Сбер в тот момент ждал данных застройщика, плюс подгружала нотариал...
Здравствуйте,скажите у вас получилось поменять квартиру на большую по площади?