Налоговый вычет при покупке недвижимости: как получить, виды вычетов, документы и лимиты!

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке недвижимости – это возможность вернуть часть денег, потраченных на приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке. Он предоставляется гражданам России, уплачивающим налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Виды налоговых вычетов при покупке недвижимости:

- Имущественный налоговый вычет при покупке жилья:

* Размер вычета: Максимальная сумма расходов на покупку жилья, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей.

* Максимальная сумма возврата: 13% от 2 000 000 рублей, то есть 260 000 рублей.

Что входит в расходы:

- Стоимость квартиры, дома, комнаты, доли в них или земельного участка с расположенными на нем жилыми домами (или долей в них), приобретенных для строительства жилого дома.

- Расходы на отделку и ремонт квартиры в новостройке (при условии, что в договоре купли-продажи указано, что квартира передается без отделки).

- Расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Ограничения:

* Вычет предоставляется только на объекты, расположенные на территории Российской Федерации.

* Нельзя получить вычет, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (например, между супругами, родителями и детьми).

* Нельзя получить вычет, если оплата произведена за счет средств работодателя или других лиц.

* Если стоимость недвижимости меньше 2 000 000 рублей, остаток вычета можно использовать при покупке другого жилья в будущем.

Налоговый вычет по ипотечным процентам:

- Размер вычета: Максимальная сумма процентов по ипотеке, с которой можно получить вычет, составляет 3 000 000 рублей.

- Максимальная сумма возврата: 13% от 3 000 000 рублей, то есть 390 000 рублей.

- Если при получении вычета по процентам по объекту получена не вся сумма в размере 390 000 рублей, налогоплательщик не вправе добирать денежные средства до этой суммы по другому ипотечному объекту.

Условия:

* Ипотека должна быть оформлена на приобретение жилья на территории Российской Федерации.

* Проценты должны быть фактически уплачены.

* Вычет предоставляется только по процентам, уплаченным после 1 января 2014 года.

Важно: Если ипотечный договор был заключен до 1 января 2014 года, то лимит в 3 000 000 рублей не применяется, а вычет предоставляется по всем уплаченным процентам.

Кто может получить налоговый вычет:

- Резиденты РФ, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%.

- Покупатель должен быть собственником недвижимости.

- Вычет может быть распределен между супругами, если квартира приобретена в браке и оформлена в общую совместную собственность.

Как получить налоговый вычет:

- Через работодателя:

* Необходимо получить уведомление из налоговой инспекции о праве на вычет.

* Представить уведомление работодателю.

* Работодатель перестанет удерживать НДФЛ из вашей заработной платы до тех пор, пока не будет исчерпана сумма вычета.

- Через налоговую инспекцию (декларация 3-НДФЛ):

* Заполнить декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором были произведены расходы на приобретение жилья.

* Приложить к декларации документы, подтверждающие право на вычет.

* Подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства.

* В случае положительного решения налоговая инспекция перечислит сумму вычета на ваш банковский счет.

Необходимые документы:

* Декларация 3-НДФЛ (при подаче в налоговую инспекцию).

* Паспорт.

* Свидетельство о рождении ребенка (если вычет распределяется между родителями).

* Договор купли-продажи (или договор долевого участия в строительстве).

* Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или акт приема-передачи квартиры).

* Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья (квитанции, чеки, платежные поручения и т.д.).

* Договор ипотечного кредитования (при получении вычета по ипотечным процентам).

* Справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке.

* Акт приема-передачи квартиры (для квартир в новостройке).

* Документы, подтверждающие расходы на отделку и ремонт (если применимо).

* Справка 2-НДФЛ (о доходах).

* Уведомление из налоговой инспекции о праве на вычет (при получении вычета через работодателя).

Полезные ресурсы:

Официальный сайт ФНС России: ссылка Здесь можно найти актуальную информацию о налоговых вычетах, а также скачать необходимые бланки и формы.

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС: Позволяет подавать декларации 3-НДФЛ в электронном виде и отслеживать статус рассмотрения заявлений.

#недвижимость