Представьте у вас есть квартира в ипотеку, которая сдается в аренду. Платеж аренды скоро будет перекрывать платеж по ипотеке.
У вас ежемесячно появляются лишние 10 тыс рублей.
Вы бы стали закрывать ипотеку досрочно в таком случае? Или лучше 10к положить на счет, откладывать итд?
Обычно мнения на этот счет разделаются. Я пока склоняюсь к тому, что нет смысла досрочного погашения раз платеж скоро будет очень маленьким в соотношении цен на всё вокруг, зарплат и пр.
А вы как думаете?
Комментарии
Откладываем на счет, процент по ипотеке низкий, нет смысла гасить досрочно
Я бы просчитала эти досрочки в ипотечном калькуляторе.
Если сумма выгоды не существенна , то нашла бы деньгам другое применение
Смотря какая ставка по ипотеке
И какой платеж, если все комфортно, На эту сумму каждый месяц покупала бы валюту
Конечно, гасить ипотеку! Никогда не знаешь, что будет завтра.
Не надо гасить, если процент по ипотеке ниже ключевой ставки.
Копила бы и гасила периодически большими суммами
Я облигации покупаю, так выгоднее.
По ним доходность 30%
А ипотека 6%
Для накоплений это маленькая сумма, для вопросов по здоровью тоже не особо поможет, выгоднее в ипотеку, на уменьшение срока кидать
При нынешних процентах на вклады возможно выгоднее положить на счет. Зависит от процента по ипотеке. Я считала для себя, у меня ипотека под 9%, накопительный счёт под 16%, а вклад возможно около 20-21% открыть. Даже под 16% получается лучше на счёт положить, чем гасить досрочно
Закрывала бы основной долг (сокращение платежа)- ибо в случае чего, именно основной долг нужно будет выплатить для закрытия ипотеки и толк т таким отразим, это выгодно. Все эти байки про сокращение срока- это выгода банков, чтобы Вы раньше выплатили их проценты.
Сокращая платеж- одновременно Вы можете оставлять каждый месяц еще бОльшую сумму от аренды на новое досрочное. Я таким образом очень быстро закрыла ипотеку
@alena_24.07, знаете, заморочилась сейчас посчитала на первом попавшемся банке, в совкоме получилось и правда выгоднее досрочно срок сокращать. На тот момент у меня был втб и считала на его калькуляторе, и было выгоднее именно платеж. Что иам за формула была фиг знает, это 10 лет назад. Может зависит от банка именно и нужно конкретный случай рассматривать. Об этом не думала кстати. Спасибо, что навели на мысль. В будущем может пригодится
@olkapyps, 10 лет назад наверное у вас были не аннуитетные платежи. А платежи, которые каждый месяц уменьшались и уменьшались. Очень мало банков предлагали выбирать способ расчета. Сейчас же банки решили оставить только аннуитетные ( то есть каждый месяц одна та же сумма к оплате). И да, этот способ расчета менее выгоден для клиента, банки в таком случае берут больше процентов.
Мой основной опыт в банке это ВТб. И я помню, что ипотеки по способам оплаты платежа можно было когда то ещё выбрать
@alena_24.07, да, возможно. В общем спасибо за интересную информацию
Конечно гасить досрочно. Ипотека погасится гораздо быстрее и весь доход от сдачи будет в свободном распоряжении уже.
Гасила бы) мы так комнату закрыли! Платеж был очень очень смешной и я просто гасила и гасила! Сейчас машина в кредит и платеж 50тыс блин вот тут нет возможности гасить досрочно!
Просто тратила бы, при нынешних ценах на квартиры 100к в год сильно ситуацию не спасает
10 тр - это не много. Всё зависит, когда взята ипотека. Если уже много лет назад, то большую часть платежа составляет долг, а не проценты, поэтому не так выгодно досрочно погашать сейчас. Откладывала бы на счёт, пока проценты высокие, а дальше решала бы, куда их вложить. Так у вас будет резерв денег на чёрный день. Съем может прекратиться, например, а нового жильцам ещё нужно найти. У вас будет запас на взносы или потом большую сумму сразу в досрочно кинуть.
Не гасила бы. У вас низкий процент по ипотеке. Плюс цены на всё дорожают, лучше подушку безопасности из этих денег делать
Я бы гасила понемногу платеж, чтоб он уменьшался. Снизила бы на несколько тысяч (в зависимости от исходника), и затем лишнюю сумму откладывала бы
У нас остается ровно 10 тысяч как раз)
Скоро ещё аренду поднимем, будет побольше оставаться. Досрочно не гасим, т.к под 1% и платёж смешной и с каждым годом всё смешнее становится🙈
Вот вот
Мы когда брали казалось что ой платеж не большой, но и не маленький, а сейчас 🥲
@whiskey1727, так и есть) Мы лучше на море подкопим)
Гасила бы ,и уменьшала бы срок ипотеки ,так и делаю ,если появляются дополнительные деньги,уменьшаю именно срок ,а не сумму ежемесячного списания
Если процент по счету превышает процент ипотеки, то конечно на счёт
@whiskey1727 ну а сейчас можно без труда положить деньги под 23% на ВТБ. Там вклады от 15 тысяч кажется.
Короче я бы не гасила. Только если морально ответственность эта нагнетает, то да)
@mom.yulya, вообще не нагнетает (я даже сама в шоке что мне на нее пофиг, видимо потому что не наши деньги туда идут, а с аренды🫣)
Смотря какой процент и какие планы на эти деньги? И в большинстве случаев ипотечную квартиру в аренду сдавать нельзя, но этим обычно пренебрегают.
@whiskey1727, если ипотека по хорошей ставке, то выгоднее платить по графику.
Гасила бы. Мало ли что случится и деньги будут нужны, а тут ещё ипотека. Лучше что бы её не было бы)
Гасила бы ипотеку. Откладывать по 10к, это жесть, деньги теряют свою ценность. А так раньше выплачена ипотека будет. Легче и морально
@whiskey1727 не такой платеж бы досрочно не гасила. Сейчас 25 тыщ это вполне комфортно. Через 5 лет будет еще легче. Лучше б эти 10 тыщ откладывала на отпуск)
@ladyiren, пока у нас нет этих 10к сверху) я так поразмыслить написала
но я тоже склоняюсь их не копить.
Точнее копить но не в долгосрок. А например поставить цель поездку и пару месяцев откладывать)
Я бы откладывала, и взяла ещё 1, пусть мелкую, да хоть комнату/студию, но недвижку)
Это конечно мечта , но пока нереальная учитывая цены и сколько надо копить 🥲
(Самое сложное сейчас накопить ПВ)
Гасить в первые 1-2 дня после ежемесячного платежа