Представьте у вас есть квартира в ипотеку, которая сдается в аренду. Платеж аренды скоро будет перекрывать платеж по ипотеке.
У вас ежемесячно появляются лишние 10 тыс рублей.
Вы бы стали закрывать ипотеку досрочно в таком случае? Или лучше 10к положить на счет, откладывать итд?
Обычно мнения на этот счет разделаются. Я пока склоняюсь к тому, что нет смысла досрочного погашения раз платеж скоро будет очень маленьким в соотношении цен на всё вокруг, зарплат и пр.
А вы как думаете?
Комментарии
Откладываем на счет, процент по ипотеке низкий, нет смысла гасить досрочно
Я бы просчитала эти досрочки в ипотечном калькуляторе.
Если сумма выгоды не существенна , то нашла бы деньгам другое применение
Смотря какая ставка по ипотеке
И какой платеж, если все комфортно, На эту сумму каждый месяц покупала бы валюту
Конечно, гасить ипотеку! Никогда не знаешь, что будет завтра.
Я бы досрочно гасила. Ненавижу долги.
Копила бы на первых взнос на еще одну такую ипотеку )
Не надо гасить, если процент по ипотеке ниже ключевой ставки.
Копила бы и гасила периодически большими суммами
Я облигации покупаю, так выгоднее.
По ним доходность 30%
А ипотека 6%
Для накоплений это маленькая сумма, для вопросов по здоровью тоже не особо поможет, выгоднее в ипотеку, на уменьшение срока кидать
При нынешних процентах на вклады возможно выгоднее положить на счет. Зависит от процента по ипотеке. Я считала для себя, у меня ипотека под 9%, накопительный счёт под 16%, а вклад возможно около 20-21% открыть. Даже под 16% получается лучше на счёт положить, чем гасить досрочно
Закрывала бы основной долг (сокращение платежа)- ибо в случае чего, именно основной долг нужно будет выплатить для закрытия ипотеки и толк т таким отразим, это выгодно. Все эти байки про сокращение срока- это выгода банков, чтобы Вы раньше выплатили их проценты.
Сокращая платеж- одновременно Вы можете оставлять каждый месяц еще бОльшую сумму от аренды на новое досрочное. Я таким образом очень быстро закрыла ипотеку
@alena_24.07, знаете, заморочилась сейчас посчитала на первом попавшемся банке, в совкоме получилось и правда выгоднее досрочно срок сокращать. На тот момент у меня был втб и считала на его калькуляторе, и было выгоднее именно платеж. Что иам за формула была фиг знает, это 10 лет назад. Может зависит от банка именно и нужно конкретный случай рассматривать. Об этом не думала кстати. Спасибо, что навели на мысль. В будущем может пригодится
@olkapyps, 10 лет назад наверное у вас были не аннуитетные платежи. А платежи, которые каждый месяц уменьшались и уменьшались. Очень мало банков предлагали выбирать способ расчета. Сейчас же банки решили оставить только аннуитетные ( то есть каждый месяц одна та же сумма к оплате). И да, этот способ расчета менее выгоден для клиента, банки в таком случае берут больше процентов.
Мой основной опыт в банке это ВТб. И я помню, что ипотеки по способам оплаты платежа можно было когда то ещё выбрать
@alena_24.07, да, возможно. В общем спасибо за интересную информацию
Конечно гасить досрочно. Ипотека погасится гораздо быстрее и весь доход от сдачи будет в свободном распоряжении уже.
Гасила бы) мы так комнату закрыли! Платеж был очень очень смешной и я просто гасила и гасила! Сейчас машина в кредит и платеж 50тыс блин вот тут нет возможности гасить досрочно!
Просто тратила бы, при нынешних ценах на квартиры 100к в год сильно ситуацию не спасает
10 тр - это не много. Всё зависит, когда взята ипотека. Если уже много лет назад, то большую часть платежа составляет долг, а не проценты, поэтому не так выгодно досрочно погашать сейчас. Откладывала бы на счёт, пока проценты высокие, а дальше решала бы, куда их вложить. Так у вас будет резерв денег на чёрный день. Съем может прекратиться, например, а нового жильцам ещё нужно найти. У вас будет запас на взносы или потом большую сумму сразу в досрочно кинуть.
3 года назад
10 тыс сейчас вообще мало, но что делать(
Досрочно гашу, потому что не известно, что нас всех ждет позже, пока есть возможность платить - плачу по максимуму.
Не гасила бы. У вас низкий процент по ипотеке. Плюс цены на всё дорожают, лучше подушку безопасности из этих денег делать
Я бы гасила понемногу платеж, чтоб он уменьшался. Снизила бы на несколько тысяч (в зависимости от исходника), и затем лишнюю сумму откладывала бы
У нас остается ровно 10 тысяч как раз)
Скоро ещё аренду поднимем, будет побольше оставаться. Досрочно не гасим, т.к под 1% и платёж смешной и с каждым годом всё смешнее становится🙈
Вот вот
Мы когда брали казалось что ой платеж не большой, но и не маленький, а сейчас 🥲
@whiskey1727, так и есть) Мы лучше на море подкопим)
Гасила бы ,и уменьшала бы срок ипотеки ,так и делаю ,если появляются дополнительные деньги,уменьшаю именно срок ,а не сумму ежемесячного списания
Если процент по счету превышает процент ипотеки, то конечно на счёт
@whiskey1727 ну а сейчас можно без труда положить деньги под 23% на ВТБ. Там вклады от 15 тысяч кажется.
Короче я бы не гасила. Только если морально ответственность эта нагнетает, то да)
@mom.yulya, вообще не нагнетает (я даже сама в шоке что мне на нее пофиг, видимо потому что не наши деньги туда идут, а с аренды🫣)
Смотря какой процент и какие планы на эти деньги? И в большинстве случаев ипотечную квартиру в аренду сдавать нельзя, но этим обычно пренебрегают.
@whiskey1727, если ипотека по хорошей ставке, то выгоднее платить по графику.
Гасила бы. Мало ли что случится и деньги будут нужны, а тут ещё ипотека. Лучше что бы её не было бы)
Гасила бы ипотеку. Откладывать по 10к, это жесть, деньги теряют свою ценность. А так раньше выплачена ипотека будет. Легче и морально
@whiskey1727 не такой платеж бы досрочно не гасила. Сейчас 25 тыщ это вполне комфортно. Через 5 лет будет еще легче. Лучше б эти 10 тыщ откладывала на отпуск)
@ladyiren, пока у нас нет этих 10к сверху) я так поразмыслить написала
но я тоже склоняюсь их не копить.
Точнее копить но не в долгосрок. А например поставить цель поездку и пару месяцев откладывать)
Я бы откладывала, и взяла ещё 1, пусть мелкую, да хоть комнату/студию, но недвижку)
Это конечно мечта , но пока нереальная учитывая цены и сколько надо копить 🥲
(Самое сложное сейчас накопить ПВ)
Гасить в первые 1-2 дня после ежемесячного платежа