Как выгодно распорядиться наследством: квартира или инвестиции?
Девочки, нужен мозговой штурм.
Предположим, Вам досталась в наследство скромная однушка в спальном районе. Стоимость в районе 5 млн.
Сдавать её не очень выгодно, так как аренда аналогичных квартир - 20-25 т. Мне кажется, тут больше заморочек и рисков, чем финансовой выгоды.
Есть идея продать, купить в новостройке студию/однушку по аналогичной стоимости с использованием семейной ипотеки 6%, заплатив при этом первый взнос 20% (1 млн), а остальные 4 положить на вклад под 20%😎 А квартиру сдавать тем временем, и арендными платежами гасить ежемесячные платежи по ипотеке. Но, наверное, довольно рискованно держать сейчас деньги на вкладе, да?
Если я правильно считаю, то через 5 лет я могу досрочно закрыть ипотеку за счет доходов по вкладу и остаться и с квартирой, и с теми же (ой, инфляция же) деньгами. Вроде звучит как хорошая идея.
Какие еще есть варианты? Коммерческие помещения бывают за такую стоимость? Их выгоднее сдавать, чем жилые объекты?
Как бы Вы распорядились этим наследством, чтоб оно приносило доход?
Я бы сдала бы квартиру через Яндекс аренду (берут на себя все риски), и доход от сдачи гасила бы новую ипотеку. Я в принципе, так и сделала) сейчас можно и в рассрочку рассмотреть квартиры. В дворцовом фасаде, например
Вам квартира досталась по наследству? Тогда нужно ждать 3 года. Чтобы не платить налог с дохода от продажи.
По поводу ставки вкладов, всегда в договоре есть приписка, что банк может изменить ее в одно стороннем порядке. Ключевая упадет до 6-7 процентов и всё. В целом хранение денег на вкладе не лучшая мысль.
Я бы пообщалась с хорошим подборщиком новостроек, например @ariana79, и подобрала 2 локации, если это возможно, по семейке, или семейка и господдержка, чтобы ставка была маленькая, и получила бы сразу 2 квартиры в ипотеку, с оставшихся денег, ремонт, покрывать часть платежей, что то на вклад, пока %высокий по вкладам.
@petrovaelena1993, да я в принципе в вопросах финансов полный идиот, поэтому и надеюсь тут услышать мнения более финансово грамотных людей, чем я) спасибо!🌷
Я бы продала свою квартиру, продала бы эту квартиру и купила бы себе в какой то новостройке на Петровском острове, Московском районе в жк комфорт классе квартиру под ту же семейку
@jooleeanna если не хотите делать ремонт, то можно рискнуть
Но опять же квартиры в новостройках от 5млн окраины Мурино и тд за кад. Сдавать приблизительно будете так же. В семейную ипотеку и на вклад. В случае чего, закроете потом этими деньгами свою ипотеку.
Вряд-ли вы найдёте вклад на 5 лет сразу. В 2014 немногие банки максимум вклады предлагали на 2 года под 18%, потом через полгода ставка по вкладам снизилась. Снизится ключевая, потом ещё и налог на доход на процентный будете платить.
Я бы не рассчитывала на ваш план. В комментариях выше хорошие идеи.
Ну вот понизится ставка через полгода и смысл от вашего вклада. Потом однушка в спальном старом районе не равно студия в человейнике вдали от метро с очередью в час на маршрутку. Я бы оставила как есть.
Тут вопрос, есть ли студии/однушки в готовых новостройках с ремонтов за 5 млн в нормальном месте? И будет ли ставка по вкладам около 20 через 2 года, через 5 лет?
@masai, ну в таком случае за год должно накапать около 900к - тоже неплохо, в любом случае. Даже за вычетом ежемесячного платежа по ипотеке (~25к), то есть это 300 в год и налога 13%. Все равно в плюсе остаюсь. По крайней мере в первый год😆
Можно сдавать либо продать и купить комфорт либо бизнес жк, но бюджета не хватит к сожалению. Я вчера уже смотрела такой же бюджет, студию свою если продать. Надо разобраться с целью. На вкладе такую сумму я бы не стала держать, максимум 1,4 что застрахованы либо в разных банках + про налог не забывайте (на вклады). Если потянете ипотеку, то можно по семейной взять. Мы недавно 1 кв взяли в жк Аэронафт, сначала думали под сдачу, а сейчас уже и для себя думаем. А то сдаём и снимаем, надоело уже это все. Если нужно могу дать контакты агента нашего либо агентства - это Анны Громовой "ВЛЮБЛЕННЫЕ в НЕДВИЖИМОСТЬ"
Да, про страховую сумму мне уже говорили. Ну можно открыть 3 вклада тогда? Налог на доход от вклада, Вы имеете в виду? Да, его учитывала. Но даже с учетом налога считала, что через 5 лет можно было бы погасить ипотеку доходами от вклада.
Да просто сдавайте и деньги на вклад. В вы что один что второй вариант собираетесь сдавать и все эти риски с гемороем будут. Вот наберете на первый взнос подумайте и купите ещё студию, и гасите с двух аренд ипотеку. Потому что сегодня ставки большие, завтра маленькие, и риски заморозки то же есть.
Не считаю, что сейчас лучшее время для продажи такой квартиры, ну и сомневаюсь, что получится взять ипотеку в хорошем районе, поэтому не вижу смысла.
Если только эту продать и взять дороже однушку рядом со своим районом, например, сдавать её и гасить этими деньгами ипотеку, чтобы квартира потом перешла ребенку.
Так я не говорила про хороший. 5 млн - не тот бюджет. На какой хватит)
У меня изначально именно такая задумка и была, чтобы это квартира потом сыну осталась.
Мы живем во Всеволожске и тут жилье подешевле, чем в Питере. Тут за почти те же деньги можно купить однушку с хорошим ремонтом. Но не думаю, что ребенку отсюда будет удобно ездить в универ. Да и мы неизвестно где будем жить к тому времени.
@vi_tur_tur, ну потому ипотека 6%, а вклад 20%. И если ничего не схлопнется, то через 4 года была бы и квартира, и те же 4 млн на вкладе ещё. Новая однушка/студия в новостройке и 4 млн - это же лучше, чем старая однушка в корабле?
@jooleeanna, вы вклад максимум сможете открыть на 3 года. А потом какая ставка будет ? Если вернется ( а точно вернется 😂) ставка по вкладу в 6-8% , то что дальше ??
Я бы сдавала эту квартиру. И на платежи от нее либо жила и копила . Или же вложилась в стройку с нуля ( там стоимость будет ниже). Думаю платеж будет покрывать вашу ипотеку. И на выходе вы будете с двумя квартирами.
Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а
Пофантазируем. У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.
Почему люди такие токсичные? ВК попалось видео, где пара взяли студию в новострое в ипотеку и сами делали ремонт. «Бетонная коробочка на 30 лет», «Главное не плодитесь» и всё в таком духе. И ремонт не тот и платеж не такой и дом не там и рожать нельзя… Ахренеть просто, это пишут кто? Кому по наследству досталась квартира? Или родители денег дали на квадраты? Как сироте или переселенцу досталась? Как по другому в современных реалиях без ипотеки? Да хрен накопишь с зп +-100т/мес на квартиру, а примерно такой доход на семью у многих и выходит. Все с чего-то начинают, мы взяли 2 года назад однушку с платежом 13 тысяч в новостройке. Сейчас расширяемся. Студии/однушки берут пары кому до 30 лет как первое жилье, а потом уже и рожают и думают куда как лучше вложиться, что-то уже наживают и ближе к 30-35 уже осаживаются куда-то основательно. Ребенок до лет 3-4 живет в 80% с вами в комнате, ходит по пятам и находится с вами в одном помещении. Да хоть дворец у вас будет, ему пофиг, он ползет за мамой. Пока ребенок маленький, прекрасно живется и в студии и в однушке, сомневаюсь, что какие-то семьи родили 5 детей и даже не думают о расширении, это же базовые настройки и «хотелки». Кто в каких условиях рожал первого ребенка, как сейчас дела обстоят, какие планы на недвижку есть?
Вот мне интересно, откуда в Нижнем такие цены на квартиры? И даже далеко не в центре города. студия на выезде 3 млн на этапе стройки. И ставки по ипотеке высокие если льгот нет, а их у многих нет. Скоро покупка квартиры станет чем то нереальным и не дай бог наши дети будут ждать пока мы помрем, чтоб получить жилье хотя бы в наследство.
Виктория·Мама дочки (7 лет)
По мне выгоднее сдавать отдушку.
Тем более в спальном - сады,школы есть.
Шансы на сдать на долго больше ,чем студию в новом районе.
·5 отметок «Нравится»5·Ответить