Да, её придётся платить🤣

Взяли в сентябре под 6%.
Подводный камень был в том, что в день сделки , у них слетела система , и надо заново подгружать все документы , и что самое страшное получить заново одобрение банка.
Надо ли описывать размеры наших глаз , когда мы 1 час назад продали свою недвижимость)

2 ипотеки , до 6 % . Никаких подводных камней , платим второй год . Но мы брали в 2022 и первоначалка тогда была 15 %

Берите! Если есть возможность! Потом неизвестно что будет и квартира не станет дешевле.

У нас 3.1%, ипотека на мужа. Платим уже 3 года, никаких подводных камней. Даже + нашелся, сначала банк требовал страховку только жизни, после сдачи квартиры теперь страхуем только имущество, хотя я настраивалась на то и на это. Оплатила страховку жизни, добавляю документы в ЛК, а работники Сбера мне пишут, что не нужно было 🫣😂 если страховать не будете, то ставка повысится (это в Сбере)

У нас 1 ребенок, взяли под 6%, никаких подводных камней, в ноябре был год, как платим, скоро дом сдают🥹

Подводные, если в сбере это скрытые обязательные платежи. Сберпрайм подписка и страховки навязанные в конкретной организации. 3,5%, но если из тоже посчитать выходит 4,3% и постепенно с каждым годом по чуть чуть снижается стоимость страховки, а с ней и процент. Но даже с учетом этого считаю проценты крайне выгодные для последнего уходящего поезда в сентябре 2024 г.🤣

У нас 4% и не первая уже, из подводных камней:
- скорей всего, придется платить страховку ежегодную (имущество + здоровье);
- часто для семейной ипотеки первоначальная цена квартиры увеличивается;
- и за ипотеку нужно платить😅

С учетом выделенных лимитов я думала по семейной ипотеке увеличили прилично ставку… теперь буду знать)))

@mashoksy, @lakidaki, в МО и самой Москве в 2022 году такие ставки были

Страховку в дальнейшем заранее делать, минимум за месяц, если Сбер, а страховка не их дальше будет. А так если от застройщика и эскроу-счёт, то никаких проблем.

Есть,под 6 %,если не будем ежегодно делать страховку,банк поднимет ставку,но это не подводный камень,это изначально прописывалось и разъяснялось.

Нет там никаких камней. По сельской, например, есть нюансы, там вроде прописано, что в случае чего ставку поднимут. По семейной всё чисто. Взяла 2,5 года назад, за один день до заморозки, когда началась сво. Ничего страшного)))

Ну что могу сказать, безмерно счастлива что мы сделали это в 2022 и 2023 году
Семейная , 5,4% у нас
Квартиры взлетели в цене космос

Летом брали под 6, я считаю, что сейчас это единственный адекватный вариант брат ипотеку. Сестра брала тоже семейную, уже года 2 как, все ок. Это хороший вариант и процент адекватный.

Брала год назад в Сбере. Под 3.9%, с удорожанием на 7-8%

У нас ипотека под 1,3% подводный камень только в том, что под большую ставку эта квартира стоила бы миллиона на 1,5 дешевле. Для нас не выгодно было бы.

Про Дальневосточную могу рассказать.

Брали с мужем. Он заемщик я созаемщик.
При разводе если я переписываю квартиру на мужа, у него сохраняется процентная ставка и оплата в месяц.

Если он на меня, то банк переквалифицирует это в обычную ипотеку и оплата резко повышается для меня

П.с. переписала на бывшего😒 но не из-за платы.

Обратить к самому застройщику и все) ипотечный отдел есть у них )

4.8% семейная ипотека , никаких подводных камней, единственное только первичка , а так обычная ипотека

У нас под 0,1% на весь срок) никаких подводных камней

Тоже не верила. В итоге в сбере в последний момент взяли. Никаких подводных камней не оказалось, еще и скидку дали 1% как участнику зп проекта.
Если прям так придираться, страховка у сбера дороже чем у других банков мне показалось.
В целом довольна 😊

У меня 3% субсидированная ставка.
Да никаких подводных камней. Квартира повышалась в цене на 7%. Но меня цена на квартиру и ежемесячный платеж устраивали.

Если бы я хотела продать квартиру через пару лет, я бы субсидированную ставку не взяла конечно. Но я продавать ее не собираюсь, в ней маткапитал. Так что мне выгодно

21 декабря ставку ЦБ еще поднимают будет еще выше %

А еще обязательно узнавать про налог!!! Могу брать налог на доход. За разницу ставок с Центробанком. Еще есть такая фишка как зависимость ставки от Центробанка. Повысил ставку Центробанк и моментально ипотеку пересчитали.

У нас под 4℅. Но обязательны страховки жизни и недвижимости, без них ставка 6,7% сразу. Но в прошлом году я взяла страховки на чёрной пятнице, подключила автоплатеж и страховки у нас теперь копеечные))).

А в чем, причина, что кому то 3% , а кому то 6 %??
Почему? От чего это зависит?

Подводный камень вот выскочил 26 ноября.( Три года , как ипотека).
В дом клик слетели все документы. И банк начал неустойку начислять.
Пришлось , онлайн воевать.. Загружать , страховку, выписки, оценки и тд. А за эти дни что грузилось банк неустойку выставил.
Жду мужа с командировки, что б в банке разобраться.
Самое противное, что страховка закончилась 26 числа , и ее банк не видит , чтотона была . а как может закончиться страховка , которой нет. ХЗ?
Так что все документы, распечатать 🖨️ надо обязательно. Загрузка онлайн, хорошо, но нужно иметь на руках доказательства

У нас 4,7%
Там нет никаких камней
Всё ок

Взяла на позапрошлой неделе. Подводных камней нет. Подала заявку на одобрение ипотеки, риелтор забронировала ипотеку. В сбере успели взять с первоначальным взносо 20%. Вот камень, кстати, сейчас по семейной ипотеке 50% ПВ в банках. А так все как обычно. После бронирования, сделка и все. Первый год подарок от сбера 5.5%, далее 6

Эта программа только на новострой? Или Вторичка тоже ?

@qwerty097, @bukva.zu, @annasokolova19082001, у многих банков сейчас появляется услуга снижения ставки. Только по Москве, например, при цене квартиры в 25 лямов снижение на весь срок выйдет по стоимости около 3-4 млн

У нас немного другой процент (5.9, но программа та же). Не вижу подводных камней 🤷 ну единственное, что сейчас у банков постоянно меняются условия, лимиты заканчиваются и тд. Но если сделка уже прошла, то все ок

3% ипотека, никаких подводных камней

У меня ипотека под 3,5. А что за вопрос?

Взяли под 4,5%
Вроде никаких камней)
С Юристом все проверили, все ок)
Сделка была на прошлой неделе в сбере

Застройщик не ПИК случайно? Мы взяли под 3,5%. Сразу идёт удорожание квартиры естественно,плюс ограниченное количество банков дает под такой процент,ну и ПВ должен быть минимум 30%. Брали в июне,может сейчас изменилось чего

Все просто, но если берёте % типо 3,5, 4,5 будьте готовы, что квартира в цене прибавит 10-15%. У нас лично 13% за ставку 2,99 и пв собственно вырос. Не все банки были готовы работать с маткапиталом в пв и мы собирали в итоге наличку.Если просто семейку 5,7 то вообще легко, мы даже на сделку не ездили, все удаленно в дом рф😅

Если бы такой процент был на вторичку вообще было бы супер

Ипотека 4%, взяли в октябре, пв 20%, без удорожания.

Подводные камушки (с которыми столкнулись лично мы):
1. Во многих банках сейчас пв от 50%
2. Лимитам полная жопа, так что если не записаны на сделку - можно пролететь как фанера над Парижем, потому что «кончились лимиты» (мы изначально выходили на сделку в сентябре, пришлось ждать до октября, пока новые лимиты будут)
3. Многие банки сохраняют пониженную ставку (например Сбербанк) только если берешь страховку у банка. Нам как бы одобрили 7%, 2% по гарантийному письму «устранил» застройщик, еще 1% - потому что страховка ДомКлик сбера. Если откажемся от нее, то будет 5%. Ну а так да, на весь срок такая ставка
4. Где как, но я ставила ребёнку штамп о гражданстве - могу попросить (у нас не просили)
Ну и насколько знаю, сейчас если брать именно пл семейной программе застройщик может накинуть стоимости квартиры, нужно узнавать

В втб взяла неделю назад под 5,9% такая ставка со страховкой, без нее +1%. В втб пв 20% если зарплатный клиент, для всех остальных пв 50%

А какие вы подводные камни ждёте, что то не понятно. Мы брали по семейке 4,78%, муж ип, первоначальный взнос правда 20%,оформляли через застройщика тк у него свои риелторы, условия самые выгодные были

У меня 6% и 4% подводных не было

Взяли семейную под 6% в прошлом месяце, успели. Вроде никаких подводных камней, уже был первый платëж, всë норм

Брали родственники летом, Сбер 6%, без проблем.
А сейчас вроде семейная исчерпана на этот год по банкам?
Или Вы уже ранее одобрили?

Вы напрямую к застройщику обратились или к агенту .
На прршлой неделе взяли студию в ипотеку семейную

А досрочное погашение есть?Налог вроде ещё некотым присылают,за выгодный кредит

В прошлом году взяли под 4 процента, успели так сказать🎉

Насколько я знаю, у всех банков сейчас лимит исчерпан
Если вам одобрили, то хватать
Я в прошлом году взяла под 5,4

Никаких подводных камней, кроме того, что 1% типа с 7 до 6 скостил сбер за подписку на домклик. И до 3.5 уже там Они сами с застройщиком как-то договариваются.
Все удаленно провели.

Никаких камней🤷‍♀️ летом взяла

Мы ещё не купили, одобренная ипотека есть. От сбера, там пв 50%, можно 20%, но там застройщик выдает субсидию, квартира становится дороже. Сейчас все так ужесточили . В альфе вроде 30% было, в втб тоже 50%

Взяла. Все норм. Камней нет

Взяла дочке квартиру на будущее под 6% (семейная) на весь срок, никаких подводных в договоре не было. 👌🏻

Брали в сбере на строительство в мае этого года под 6 процентов. Уже дом стоит.

Брала 2 недели назад, ставка 5.99%, ПВ 20,1. Но застройщик субсидирован банком и добавил к стоимости квартиры 150 тысяч (что минимум, учитывая прогнозируемые 15% стоимости). Подводных камней как таковых нет, за исключением отсутствия лимитов у того же сбера (в прошлом месяце новых лимитов хватило на 8 дней, в этом месяце на 10) и постоянно меняющихся условий банков к ПВ и прочим доп.услугам в «бонус» к программе. Ну и важна скорость выхода на сделку, чем быстрее будет запись на сделку после появления лимитов, тем больше шанс эту сделку совершить. И то, это не гарантия что лимиты не закончатся именно в день сделки

@julima не закрывайте, пожалуйста пост. Очень актуальный!!!

У нас 3%, на весь срок процент будет неизменный, но если банк будет на грани банкротства, он имеет право продать наш договор другому банку, и ставка может увеличиться

Мы брали в январе этого года, 6% семейная. Первоначальный был 20,1%

У меня ипотека 0,01%, надбавка была около 400 Тыс сверху за такую ставку. Обязательное условие Стразование. Плачу, все норм.

Сестра взяла ипотеку 3,5 %, тоже была надбавка , Стразование не обязательно, платит) все норм

Да это цена квартиры

Взяла месяц назад в ВТБ классическую семейку под 6%, запрыгнула в последний вагон, но уже с пв 50,1%. Сейчас хотели взять еще одну на мужа - фиг вам, называется 😅 пв также 50,1% (это ок), ставку 6% дают только при удорожании на 15% Сбер и ВТБ (это уже не ок совсем), лимитов особо нигде нет( по крайней мере, в Мск так. Отложили покупку до следующего года 😅

Мы взяли в прошлом году под 5,8%
Живем и радуемся. Наша квартира у застройщика подорожала на 2,5🍋 за год! Нам очень радостно😍

Взяли в этом году в втб, все норм. До последнего не верила

Какой полезный пост для размышлений. Не удаляйте пожалуйста🙏

Удорожание, и если я не ошибаюсь пв 50% должен быть

Чаще всего идет удорожание от цены по сайту застройщика) позвоните в отдел продаж.
Я тоже ИП и взяла семейку в ноябре)

Мы брали в втб в январе 2023 года семейную ипотеку под 5,7%, все хорошо) советую обратить внимание на дополнительные страховки(нам в договоре сразу же добавили добровольное страхование жизни, но в условиях на сайте это было необязательно, тк на % ставку не влияло, удорожания объекта не было). Когда прочитала договор первый раз, попросила убрать, опираясь на открытую информацию на сайте) убрали, потом все прошло хорошо

Вы проходите и под пункт- У вас два ребёнка и они несовершеннолетние

Застройщик заложит в стоимость субсидию. У нас под 0.1 процент ипотека в 2022 году была, но стоимость квартиры с 8 млн. до 9 млн. увеличили. А так никаких особо камней. Сама ипотека была IT. В рамках неё субсидировали. Но мы считали переплаты все. Выгодно невыгодно. Или на 4.5% остаться со стоимостью 8 млн, или 0.1 и 9 млн.
То есть если условия известны, то всё с ипотекой норм)) тем более гос программы

Взяли неделю назад в сбере, под 6,5%, первоначальный взнос 21%

Если возьмете - расскажите потом про положительный опыт. Нам предлагают увеличить стоимость квартиры на 1,2 млн чтоб взять под 6%…..

Квартиру уже выбрали?

@qwerty097 @bukva.zu по программе моя ставка, банку вносили допом деньги в нашем случае 400т.

Мы недавно взяли под 6%. Первоначальный взнос был 50%, это новое условие

У нас 3%, свбсидировеная ипотека, в договоре написано что все 20 лет будет неизменная ставка

Добрый день. У меня положительный опыт не с семейной ипотекой, а с ВТБ. Оформляла в статусе ИП под действующую на то время не во всех банках ставку 10%. Делала у них же льготную страховку. Договор перед регистрацией зачитывала юрист ВТБ в комнате переговоров. Все вопросы у нее уточнила: ставка не изменится (так и было), перепланировка в рамках закона без проблем. Когда ипотеку закрыли, написала им на почту. Обременение сняли оперативно без моего участия.

Мы взяли под 4%. Нужно просто узнать у застройщика, есть ли удорожание по общей цене, если он субсидирует ставку (снижение идет именно за счет застройщика же). И считать на калькуляторе ипотеки, как правило все равно снижение ставки выгоднее получается

Мы взяли 4% без удорожания, но это была какая-то лимитированная акция щедрая от пик

У нас 4%, в нашем случае увеличили изначальную стоимость квартиры. То есть если бы брали без гос поддержки, то стоимость была чуть меньше, но зато процент был бы больше.

Нет подводных камней. У нас ставка 3.7% сбербанк (была 5.7, мы снижали сами), такая ставка на весь срок ипотеки. Брали в январе 23года)

Взяли в сентябре под 6%.
Подводный камень был в том, что в день сделки , у них слетела система , и надо заново подгружать все документы , и что самое страшное получить заново одобрение банка.
Надо ли описывать размеры наших глаз , когда мы 1 час назад продали свою недвижимость)

А вы сейчас узнавали в банке? Семейная ипотека сейчас какая то мутная, то лимитов нет, то некоторые банки (сбер) увеличивают проценты и получается уже не 6%, а 9-13%. В описании первый взнос 20%, а хотят 50%.

Родственница мужа взяла 3 года назад под 0.5%, до сих пор так и платят.

У меня ипотека 4,5% на весь период без удорожания, подводных камней не было в договоре

Где-то есть сейчас такие ставки?😮

Да, её придётся платить🤣