Зафиналила очередное судебное дело о признании доли в домовладении малозначительной. В данном случае представляла интересы Ответчика. Суд в удовлетворении исковых требований отказал. Суть заявленных требований: признание доли сособственника домовладения малозначительной с последующим ее выкупом стороной Истца. Т. е. владела моя доверительница долей в домовладении, иного жилья не имела, в том же домовладении было еще два совладельца. И вот один из них, не в слишком поекрасный день, явился к моей доверительнице и предложил, за, мягко говоря, невысокую стоимость выкупить ее долю и получил отказ ( потому как у человека это жилье-единственное). И потенциальный покупатель обратилась в суд. Да, так можно. Обратиться в суд, признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее. И да, в ряде случаев суды принимают положительные решения по данной категории дел.
Незначительная доля в квартире — это основание (ст. 252 ГК РФ) участнику общей долевой собственности на жилье требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация другими участниками долевой собственности. В пункте 4 этой же статьи говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно следующих условий:
доля по размеру незначительна
выдел ее в натуре невозможен (а для квартир в многоквартирных жилых домах выдел без несоразмерного ущерба квартире, практически никогда невозможенс )
Собственник не имеет существенного интереса в использовании недвижимого имущества.
Т.е. именно эти условия должны быть в совокупности, чтобы исковые требования были удовлетворены.
Следует отметить что оазмер малозначительной доли довольно субъективен, равно как и рнтерес к использованию собственности.
В нашем случае имела место быть экспертиза. Большую роль в доказывнии доводов моего доверителя стала переписка в Ватсап, в которой Истица прямо указывала на то, что по сути ей интересно само место где располагается спорное домовладение , но интереса в использовании жилых домов по прямому назначению у нее нет.
И поистине эпичеым стала фраза, которую Истец озвучила в прениях: "Да у мкня есть деньги и я хочу улучшить свои жилищные условия выкупив долю Ответчика. Но предоставлять дилье я ей не обязана". Ага, купить долю за 500 000.00, что в несколько раз меньше реальной стоимости, и оставить человека ь без единственного жилья это, видимо, норма
Через полтора года -Решение суда однозначное-отказать.
И, на мой взгляд справедливое, не только со стороны закона, но и по человеческим меркам#минаеваконсультации #