Льготный срок владения недвижимостью

Регионы с льготным сроком владения при продаже недвижимости.

По общему правилу минимальный срок владения приобретенной жилой недвижимостью составляет 5 лет. ( п.4 ст.217.1 НК РФ)

Законами субъектов РФ, в целях освобождения от НДФЛ при продаже объектов физлицами, 5-ти летний срок может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (пп.1 п.6 ст.217.1 НК РФ)

⚠️В каждом случае смотрим региональный Закон и какие условия и критерии освобождения недвижимости, находящейся в этом регионе:

☑️для всех или отдельных категорий помещений;

☑️для всех или отдельных категорий налогоплательщиков;

☑️для доходов с какого года применяется сниженный срок владения.

Например:

В Ставропольском крае срок владения снижен до 3 лет, для объектов приобретенных в собственность налоговыми нерезидентами после 01.01.2016,

В Астраханской области срок владения снижен до 3 лет, для объектов приобретенных в собственность налоговыми нерезидентами после 01.01.2022.

Москва, Санкт-Петербург,Тюмень, Екатеринбург не дают таких "плюшек" по освобождения объектов недвижимости.

⚠️ Недвижимость должна находится в льготном регионе и собственник должен быть зарегистрирован в этом же регионе,

Например:

Квартира в Москве, собственник зарегистрирован на Ставрополье. Москва не входит в перечень регионов, которые установили льготный срок при продаже объектов на этой территории.

Если физлицо, зарегистрированное, в регионе с льготным сроком владения при продаже недвижимости, продает квартиру находящуюся в ДРУГОМ регионе, срок при продаже считается5 лет по общим правилам установленным НК РФ.

(Письмо ФНС от 01.02.2022 № БС-4-11/1018@, Письмо ФНС РФ от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@ )

✍️Регионы РФ с льготным сроком владения https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_415292/