Девчонки, кто разбирается в Гражданском кодексе или недавно участвовал в купле/продаже квартиры. Срок освобождения…

@kate_skripochka, в договоре можно больше дней прописать

@kate_skripochka, необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос - с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе - закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме.»

То есть по идее с момента регистрации сразу. Так что две недели это поблажка в пользу продавца 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

@kate_skripochka, конечно

@luiza178, вот это ключевое - про закон)

Нет такого в законодательстве. Как договоритесь. Практика показывает, что обычно это 14 дней

Пишите в договоре срок, до какого числа должна быть совершена сделка. А также пункт, до какого числа вы должны выехать из квартиры. Такие же сроки устанавливайте в договоре на покупку квартиры. В один день и совершайте сделки обе

@kate_skripochka, в договоре можно больше дней прописать

@julianes, тебя бы раньше)) а то тут ко мне с ментами собрались идти

Все по договорённости) просто у покупателей риелтор запугивать любит всяким бредом. К примеру, мы отказались составлять договор задатка (по своим причинам) она там надрывалась, что не имеем права😅

По-моему не установлен, на словах обычно. Как-то это называется, типа обывательские нормы или как там😂😂

@kate_skripochka составьте предварительный договор, о том что документы на регистрацию права собственности обязуетесь подать не позднее такого-то числа. Я так с садом делала, чтобы голову никто никому не лялякал

@zoka, можно в лс тебе написать по ипотеке?

@romasha88, ну вот да, тоже считаю, что все сроки условные и надо обговаривать индивидуально) они вроде не торопились изначально въезжать, и поэтому сделку провести не можем уже недели 2.

Соотвественно мы купить не можем себе квартиру, потому что эти тормоза конкретные, вдруг ещё протянут...а мы тем уже пообещаем. В общем, мы сейчас в самом невыгодном положении

Мы просто договаривались с покупателями о дате выезда из квартиры и выписывалась я позже, это мы тоже прописывали в договоре. Мне кажется все даты устанавливаются вами, по договоренности, все же люди. Просто обычно съезжают все до получения зелёнки новыми владельцами или до дня оформления сделки и передачи денег. Просто после получения зелёнки, вы им уже должны будете деньги платить как за съём

@paha_kalju_siili, да вроде говорили, типа мы вас торопить не будем, понимаем, что у вас дети. Но тут риелтор надо/не надо вклинивается

@kate_skripochka мне кажется, что это реально в договоре прописать, если покупатели согласны.

@paha_kalju_siili, да мы через нотариуса сделку оформляем, не через банк. Поэтому может удастся прописать больший срок?🤔

У нас тут цепочка завязана, мы купим квартиру чуть позже, ждать когда те съедут и тд. Боюсь что окажемся вчетвером на улице

У банка обычно типовые договоры, там очень тяжело что-то поменять, но наш продавец съел мозг нам и банку, для него делали исключение, ключи он передавал в день, когда съезжал. И то, чтобы его выселить муж приехал с друзьями и газелью, и вывез, можно сказать, насильно)

@zoka, ты, кстати, этим обрадовала) потому что значит у нас так же попросит продавцов выписаться

@zoka, а ну у нас они за наличку берут и нотариус говорил, что необязательно..типа после сделки можно)

У банка поди все серьезнее

@kate_skripochka, кать ну я вот летом квартиру покупала. Через сбер. Всех выписывали перед сделкой. Иначе банк даже не смотрит документы. Да и я как покупатель не согласилась бы. Там тоже несовершеннолетний был прописан.

@kate_skripochka, 😅

@ananasik74, вот да)) мы с вами единственные, кто понял друг друга 😂

@nataligalushak4153, сейчас никто не бодается

Вопрос в другом

Ну тут , говорю, все зависит от покупателя...

@nataligalushak4153, вопрос в другом

Всем нужно быстрее, так что лучше не рискуйте, покупателей не теряйте, или договаривайтесь по доброму

@zoka, не-не-не. Это прям точно. Нотариус говорил что не обязательно. Ты приносишь справку о составе семьи, но она не обязательно должна быть пустой

Когда произойдет переход права собственности, и новым владельцам выдадут справку ЕГРН где указано что они собственники, то можете собирать вещи и уходить, пока злые покупатели не написали заявление, говорю потому что опыт был такой, я когда то работала риэлтором, нам бабушка одна все мозги вынесла, хотела чтоб мы подождали пока она все свои рассады вывезет, мои клиенты тоже продавали и в договоре указано было что они сьедут в течении 2 недель, получилось на улице они оказывались, как вспомню пипец

Выписываются все тоже ДО сделки. Особенно если она ипотечная 🤷‍♀️

@kate_skripochka, не, прям закона такого нет!

@ananasik74, да изначально вопрос был про закон. Меня это и интересовало.

Просто чтобы нас не пугали там 14 днями и несуществующими законами.

Сами покупатели нормальные, но Риелтор у них огонь баба.

Мы им пошли навстречу, выписав детей УЖЕ и себя до сделки, потому что им так спокойнее, хотя по закону это можно сделать и после сделки. Поэтому мы хотим баш на баш.

У нас с детьми тоже риск есть, тк прописать мы их должны в течение месяца. И вот уже неделя прошла, а сделка в идеале только на следующей неделе будет

А тут уже понабежали с полицией замки менять и дверь выносить😂 я ржу

@kate_skripochka, необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос - с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе - закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме.»

То есть по идее с момента регистрации сразу. Так что две недели это поблажка в пользу продавца 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

@kate_skripochka, ну мы же говорим о том, если покупатель не согласится на срок больше, чем 2 недели) но он же может и 3дня дать...

Моя подруга так выезжали... покупатель дал им 3 дня, на больше он не согласился

@ananasik74, на каких птичьих правах если есть договор купли продажи? И вообще кто им ключи даст, если мы ещё 2 недели переезжать будем

Нарушать условия договора никто не собирается, просто аргумент о 14 дней ПО ЗАКОНУ - враньё

@kate_skripochka, ну как на какую! По идее вы с момента сделки уже не собственник, а живете там на «птичьих» правах... им же тоже хочется въехать скорее с СВОЮ квартиру)

@kate_skripochka а ну это уже другой вопрос.если конечно покупатели согласятся на это.а вообще позвоните 220-70-80 там вам всё растолкуют

@zoka, просто откуда блин это пошло 14 дней?))

@twin_mother,

Логично) прям кэп

Мы в договоре и собираемся прописать этот вопрос) хватит додумывать черти че. В посте только вопрос о 14 днях.

Законодательством чёткие сроки не предусмотрены, следовательно в договоре купли продаже все прописывается, как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому на каком основании вы собрались бы менять замки, мне неизвестно)))

@kate_skripochka, можно и больше прописать, если покупатели захотят.

Про закон не скажу, не знаю. Друзья которые так и покупали, и продавали квартиру заключали договор аренды на неё. Оплачивали / им оплачивали аренду за месяц, два (кому сколько надо было). Мне кажется это по совести

@kate_skripochka, две недели, на получение документов, доки получила, значит недвижимость моя, если вы в договоре не указали сроки вашего выезда, значит вы не можете находится в чужом жилье, логично? Можно спокойно вызвать полицию и дело с концом, ведь у меня как у покупателя есть правоустанавливающих документы, а у вас уже нет.

@katya99999, ну спокойно не может выгнать, поскольку в договоре купли-продажи будут прописаны сроки освобождения. Собственно вопрос и состоял, если закона о 14 днях нет, то в договоре можно прописать и больше

Но если в ЕГРН он будет прописан как собственник

Мы покупали нам освободили жильё в течении недели.а так тот кто купил может спокойно прийти и выгнать вас так как он уже по росриестру будет собственник.

@alfea-88, блин) не тот вариант

@kate_skripochka, 5 дней

@alfea-88, сколько указывали?

@twin_mother, ну на основании чего вы бы меняли замки?

Нарушили бы закон?

Мы указали в договоре этот пункт.

@ananasik74, ну вот а на какую встречу?) если блин закона о освобождении недвижимости нет

@kate_skripochka, две недели, так все агенства говорят, но если Покупатели против что бы вы дольше жили то простите но это наглость с вашей стороны, я бы негодовала как минимум, а как максимум через две недели пришла и как со собственник поменяла замки.

@kate_skripochka, ааааа)))) ну тогда только надеяться на то, что покупатель пойдёт на встречу...

@ananasik74, мы продаём и хотим дольше двух недель посидеть)

Вы хотите чтоб вам квартиру раньше освободили?)

@ananasik74, таааак) уже лучше

@kate_skripochka, все таки нет такого закона😩

@ananasik74, мне нужен закон) я вот роюсь сейчас в интернете и прям не нахожу в самом правовом акте слова о 14 дней

Их Риелтор тоже говорит о 2х неделях

@kate_skripochka, нам так риелтор и юрист сказали. Щас уточню

@ananasik74, да это уже другой вопрос. Пока это вообще не интересно

И потом продавец оплачивает коммунальные платежи за прожитые 2 недели

@ananasik74, не могу найти этот закон в интернете

По закону 2 недели