С нашей системой проблемы будут. Необходимо будет доказать Вам , что долг не Ваш.
Вообще такая покупка делается так - при покупке вы заключаете предварительный ДКП. Идете с продавцом и закрываете долг в счет цены за квартиру. Все это прописывается.
В современное время никто не пойдет на такую покупку в здравом уме пока не закрыт будет долг. Вы только вдумайтесь в цифру 700 тыс. Это почти миллион.

Не- не! Покупаете квартиру за - этих 700 тысяч, и с них сами погашаете коммуналку, вы потом заеб....сь объяснять, что это не ваш долг и доказывать в суд

Тут еще есть подводный камень. Что этот алкаш может в течении 3 лет подать на банкротство и тогда квартиру у Вас заберут((((

Как бы этот алкаш не протрезвел и не потребовал назад квартиру, может у нарколога засветился или психиатра и должны будете ведь вернуть, но денег не увидите уплаченных. Стремно связываться зная вводные

С таким долгом квартиру продать нельзя.
Вас явно обманывают

Не знаю как в вашем городе, в Москве открывают новый лицевой счёт на нового хозяина, а долг за кап ремонт за вами будет.

На вас повесят, тк у нас в стране нет срока давности по платежам за комуналку. У нас так вылезло за 2012-14 года, что предыдущие хозяева где то там не заплатили, хз почему в квитанции ничего не было и в итоге мы в 2023 за это пдатили, тк купили квартиру в 2018

Пусть 700 к от цены квартиры скинет и погасите сразу

Подруга только что выиграл дело, тоже 500 тысяч капремонта на них повешали после покупки, хотя твердили, что такого не будет.. по итогу год судов и они теперь без Долгов ;))

Задолженность по ку останется за продавцом. За квартирой закрепляется только кап ремонт. Вас обяжут выплатить весь долг, если через суд, но вы можете заявить о сроках исковой давности и оплатить за последние три года. А потом в порядке регресса взыскать данную сумму с продавца. Это что касается кап ремонта)
Но я бы вам посоветовала договариваться с ним на уменьшение суммы стоимости квартиры как раз на сумму задолженности, аргументируйте тем, что никто у него не купит вообще квартиру с такими долгами)

Не знаю как у вас
Я продавала родительскую квартиру тоже с долгами, минимум 500к было, но там + ещё за кредиты. Квартира в аресте была. Риэлтор нашла нам хорошего покупателя, покупатель внесла задаток в той сумме которую мне нужно было оплатить долги и в том числе по квартире. Я слава богу ничего не делала, у меня риелтор бегала и все оплачивала, с приставами боролась тоже сама, я только подписывать документы ходила какие нужно и в известность меня ставили. Когда закрыли все долги по квартире, тогда спокойно дальше сделка пошла и в конце получила остаток денег за квартиру. И никаких проблем уже не было у новой хозяйки квартиры, вроде как. Ну покрайне мере мне не жаловалась

У меня подруга купила дом под мат капитал у свекрови, коммунальщики отказались делать новый лицевой счёт, сказали что тип их не делают и долги вы закрываете в любом случае

@karinamom в течении 3 лет ( точно не скажу) можно оспорить сделку

Знакомые покупали кватиру с долгом в 200 тыс. Они внесли задаток на эту сумму под росписку, продавец оплатил долг. И потом они уже внесли остальную сумму стоммости квартиры, минус этот задаток

Ну такая себе сделка….
1) если он алкаш могут потом сделку признать недействительно по недееспособности , если он в наркологичке какой то состоит.

2) если дадите залог 700 и погасите, пока дкп не подписан залог можно отменить , но что с него потом взять а 700 вы коммуналку погасили уже

3) ресурсным компаниям замучаетесь доказывать , придут отключат свет воду и прочее и придется платить

4) недодать 700 тысяч на сделке тоже нельзя, если решат оспорить сделку то вы недодали …..

Короче так себе вариант. У меня когда варианты с кривыми условиями я выбираю надежность, такое было несколько раз.

Мы покупали дом и у продавцов были долги. Они по договору обязаны были их погасить. Все долги повесят на вас. Я узнавала у коммунальщиков.

Когда мы покупали квартиру, тоже долг был, и он автоматом перешел к нам.

Нет, вы придёте в УК и все долги перенесут на вас. Вам платить эти 700 тыс. Я так же с долгом квартиру купила и долг сама погашала как новый собственник.

Да, долг остаётся на нем. Так же покупала участок, был долг по ку. Как только купила, пришла во все инстанции, мне создали отдельный ЛК, и у меня в, е началось с чистого листа. А тому собственнику они какие-то судебные письма писали

Вы покупаете квартиру к примеру за 2500 к. Покупателю передаете 1800,а 700 идут на оплату коммуналки

Мы брали квартиру у такого же рода личности. Было долги в 900 тысяч
Прям в банке, когда мы передали сумму, но с риэлтором пошел и погасил все долги

Купили квартиру, продавец показала квиташки, что все по 0. Проходит месяц со сделки, приходит письмо, а бывшим хозяевам насчитали долг в 80 косарей. Пересчет какой то. Ну мы недолго думая съездили и новый лицевой счет на себя сделали. Все старое осталось за старым лицевым счетом на старых хозяевах, а у нас голые чистые счета с нуля. По всем коммунальным компаниям проехались и везде такое сделали. Кроме капремонта, там действительно долг с квартирой переходит.

На вас повесят и ещё советую справку взять с пнд, что на учете не стоит.

Странно, мы купили , квартиру , по коммуналкам был долго тыщ 50. Я сходила везде поменяла лицевые счета , а кап ремонт они оплатили. Не понимаю, почему все пишут что нельзя?

У меня тетя купила через риэлтора причём, квартиру 2шку. И как оказалось там долг на миллион по коммуналке и узнала она это уже после как купила

Могу поделиться своим опытом, мой отец владел комнатой в комуналке пару лет. Там была какая-то проблема чо счётчиками, кароче за свет никто не платил лет 5. Они подали в суд и оказалось, что не важно, сколько мы владели и что вообще там 25 собственников, суд взимает деньги с любого, кто в списке должников.
Удалось решить вопрос на прямую в досудебном порядке, заплатив часть долга.
Даже если долг не ваш, они его коллекторам продадут, вам это зачем потом? Ломиться то будут в вашу квартиру

Нет, надо оплатить сначала

Брали квартиру с долгом. Передается на нового собственника только кап ремонт. На остальные услуги, можно открыть новый договор на Ваше имя. Но в нашем случае, как только продавец получил деньги, оплатил долги.

При покупке вычитаете эту сумму, только под вашим контролем! оплачиваете задолженность. Иначе прилипните на дополнительные 700 тысяч.
Долг перейдёт к вам "понаследству".
Он уедет, ему по фиг. Трясти будут с вас.

Не не не. Вы 700 ему не доплачиваете. И с ним идете закрываете ЖКХ.

Сначала пусть оплатит, или покупать за -700т.р, иначе проблем куча

Все зависит от грамотного договора. Маме покупали квартиру тоже с долгом. И с договором потом все переоформляли. За коммуналку списывали только со дня покупки, долги не приписывали

А не должен ли он предоставить справку об отсутствии долгов при продаже? Тут или справка или вы берете долг на себя.Мы так дом рассматривали.Но передумали просто брать дом.Выбор упал на квартиру.

Нафиг оно вам надо

Долги вы имеете право не выплачивать
Но мозг поделают
Я так пришла перезаключить договор и открывать новый лицевой счёт на коммунальные услуги
А они мне за долг
Я читала все статьи и свои права я сказала что знаю
Никто не может на вас повесить чужой долг 😝я их заставила звонить своим юристам
Они посмотрели с какого месяца , числа , года я приобрела недвижимость, вот с того момента я бы и оплатила
Все остальное не мое
Долг приходит на имя другого человека , с хера ли я должна оплачивать чужой долг
Скидку на дом мне никто не делал 😄

Так что , я спокойна открыла новые лицевые счета на своё имя

Конечно они давили на то хера ли я брала такой дом если не оплачиваю и так далее

Долги переходят только по наследству,когда вступаете!!!

Купля продажи и даже по дарственной если приобрели - долг на вас НЕ переходит
Вы его НЕ выплачиваете

Вляпаетесь 100 баллов, по судам затаскают и все отрежут нафиг. Будете пороги оббивать потом.

Лучше заключать ДКП где вы обязуетесь выплатить его долг, а сумма долга минус от стоимости квартиры. Это будет надёжнее.

Вообще всё накопленное остаётся на нем до момента ДКП. Но если вы покупаете с долгами, могут отключить услуги именно вам.

Ну он не оплат долг будут требовать с вас . Так что пусть сначала закроет долги а потом берите.

Ну вообще по идее когда такие долги по ком. то на квартиру накладывается арест, и продать/купить её нельзя

А там кВ не под арестом из -за этого? Продавать/покупать можно? Долг на сколько мне известно на собственнике. Это обременение квартиры обычно дешевле поэтому придется повозиться)

А почему вы с его суммы эти 700 к не вычтите 😄обычно так делают и гасят долги
Долг будет ваш, а газ и капремонт оплата за 3 года по закону

Переехали в дом, и как оказалось, у хозяина был долг по оплате вывоза мусора. По идее, нас это не касается, но знаете что? Эти уникумы умудрились написать письмо с предупреждением, что вызовут нас в суд, при этом на имя моего мужа (нынешнего собственника) с лицевым счётом ПРОШЛОГО. И нигде у них не зачесалось.
На нашем лицевом даже переплата была. И каждый раз, когда мы звонили в их контору, нам рассказывали, что долг висит с 19 года, а мы им о том, что дом был куплен нами в 23 и вообще они в глаза долбятся.
И документы мы им отправляли, и по 500 раз звонили. Пока что отвалили, больше не трогали нас.
Но это я к чему. Закон законом, только кап.ремонт переходит на нового собственника, но вас могут знатно задолбать.

Долг с вами останется

Просто отдавайте ему сумму за миеусом 700 тыс...и все а эти 700 заплатите. К примеру просит 1 000 000 вы ему 300 отдаетк и платите долги

Ваша мама права

Вы что
Это его долг и он обязан его закрыть
Иначе это автоматом будет ваш долг как собственника!!!

Я бы купила просто за минусом этой суммы. Зачем эти заморочки потом. Сомневаюсь, что с вас за всё долги потом не спросят. По крайней мере, мозг попи́лят всё равно.

Только в россии у алкаша 700 000 долг иметь можно,....зато у нас когда эти проверяльщики задрали и грозятся огроничением отключением , судом за непроплаченный касарь

В договоре купли-продажи зафиксируйте, или составьте отдельный акт, указав показания счетчиков на момент сделки, можно с присутствием представителя ТСЖ, например. С момента перехода права собственности обязанность оплачивать ЖКУ ваша, до этого момента - предыдущего собственника, и это не ваша забота как и когда он его оплатит. Долг по капремонту, да, будет ваш.

Правильно долг на человека.

Мы так покупали квартиру, около 400 тыс долг был. После покупки лицевые счета новые сделала на себя и всё. Никто на меня ничего не повесил. Если боитесь, то отдавайте ему деньги меньше на сумму долга и все
Я Потом продала эту квартиру через несколько лет без проблем.

У нас было 200т..прописывали.что оплачиваю с аванса за квартиру.. Иначе долг на неё перешёл бы..

8 лет я качаю с теплосервисом 🙈 из за неопраченого долга .

Вообще я бы эту сумму вычла из первоначальный стоимости и платила сама. На вас повесят

Его долги это его. Вас они не касаются. Придете откроете новые лицевые счета и с момента возникновения права собственности и будете платить

А откуда такой долг? У меня у мамы брат тоже в квартире не за что не платит. Там долго ну тысяч 10, уже звонят и говорят когда можно приехать и всё обрезать

У наших собственников была задолженность 340 тыс за кап ремонт. Нам банк сделку не одобрил пока они не погасили все долги ( ипотека)

Нет, не переходит и переплата тоже не переходит

Мы покупали участок с задолженностью по подключению воды / газа и прочего на 450 тыс , собственника участка двигали на эти деньги , потому что да , платить все равно пришлось бы .

И желательно справку от психиатра что он в адеквате. Долг пусть гасит с цены за квартиру

Не купила бы.

Я покупала с долгами за свет 100т,просто поменяла счёт на себя и всё. Никто на меня ничего не повесил

Мы покупали с долгами. Нас вела сестра мужа полностью. Все отражала в договоре. Брала расписку, что погасят долг. Я с собственниками лично ходила по ук, петроэлектросбыту. Чтобы изнутри ситуацию понимать. В итоге у них ещё пенни были - они начисляются после закрытия долга (обратите внимание). На них мы тоже брали расписку и сумму с запасом. Пенни на долг в 270 косарей были около 50 000. Но мне тогда удалось договориться, чтобы ук списала их. Деньги с мужем решили вернуть собственнику бывшему, у них тяжелая ситуация была материальная.

Договаривайтесь с ним сразу, что вы переводите ему на 700 тыс меньше, а сами гасите долг. Он не погасит, а долг в лям останется с вами

Вообще, девочки правильно пишут. Оформите это документально и погасите сами. Мы при продаже брали задаток и гасили долг (задаток 200 был, долг сотка).

Сумма 700 тысяч должна входить в стоимость покупки, значит от стоимости -700, кроме вас ни кто не будет закрывать этот долг

Вы же новые счета на себя открываете, а те остаются на прошлом владельце.
Долги были меньше, никто ничего не предъявлял.

Не будет никаких проблем. Приносите сразу выписку из ЕГРН в управляющую компанию и к вам претензий не будет

Не покупайте, оспорят

Правильно вы понимаете. Я когда квартиру купила,там задолженность в месяц была у старого владельца. Прошла по всем организациям с договором купли-продажи и выпиской егрн и открыли новые счета на мое имя. Ничего не взыскивали. А капремонт,да на квартире остаётся

Купили машину в 2016 году,в 2020 решили продать,оказалось что в 2014 году предыдущий собственник не оплатил кредит в размере 11 млн.,на машине был арест,ездили в гаи и доказывали,что машину купили в 2016 ,чти мы уже новые собственники,звонили приставам,они сняли арест и порекомендовали быстро продать авто ,а то снова будет арест,продали в салон,через 3 месяца нам звонят с салона и заявляют что стоит арест,но мы сказали что мы не тот собственник-должник,на котором арест стоит,и отключили телефон,претензий на нас уже не было,но с машиной этой теперь проблема будет пожизненная.
Прежде чем заключать какие то сделки ,лучше всегда пусть будет юрист,так будет спокойней .

Официально, да. Но. Юристы не рекомендуют идти на это. Потому что службы, не имеющие возможности взискать долги с прежнего владельца, могут начать терроризировать нового собственника. Да, по закону не имеют права. Но, делают. И будет у вас не жизнь, а малина.

Ничего он не оплатит. У меня свекровь так кв пропила. Я оч хорошо это все знаю

Если он не платил живя там,то с чего бы он одумается и заплатит сейчас?!

Сомнительное удовольствие, сегодня он алкаш, а завтра невменяемый. Ни денег ни квартиры.

Там вроде счёт разделить надо как-то, чтоб на вас долг не перешёл, в управляющей компании надо уточнить

Сами погасите, а он пусть скидку на эту сумму делает

Ой я лошара)) кап ремонт около 66к

Нет сначала гасите потом покупайте, если алкаш завтра умрет все будет на вас. Гасите сами но эту сумму уменьшите покупку жилья. И да на ваш адрес будут хотеть коллекторы .

Долги к вам перейдут)Никто ничего погашать не будет)

Не стала связываться с такой кв тоже. Ибо хер потом что докажешь у нас.

Охринеть. Скок нужно не платить та.

Проблемы будут у вас, пусть закроет долг, тогда купите.

Смотря что в договоре купли-продажи прописано

Я не согласилась на такое, мне снизили стоимость квартиры на эту сумму, в договоре прописали, что я обязуюсь погасить задолженность на квартиру, после сделки я поехала сразу и погасила, скинула чеки продавцу, заодно переоформила всё на себя.

Был долг за коммуналку и долг за ипотеку . Мы всё закрыли наличкой , а дальше как у всех . Было очень страшно, супруг думал закроем и она передумает тк были только расписки . ну и чтобы пойти на такой шаг квартира должна быть дешевле чем другие , у нас была дешевле на 600 т из за этого. Всё прошло хорошо .

У нас наоборот история была, продали комнату еще в 2016, в 2024 начали приходить судебные приказы на арест карт…
Оказалось, что женщина которая купила комнату ни рубля не платила все эти 8 лет.
Мы честно заебались ездить к каждому поставщику ком услуг (у нас их 7) с договором и объяснять, что это не наши долги. И отменять в судах эти приказы… много времени ушло.

Лучше бы погасить в счет стоимость квартиры. Потом это реально станет уже вашей проблемой

Мы когда покупали квартиру, был долг по кап ремонту, там принципиально женщина не платила 20 тыс с чем то
Я тогда сильно тупанула надо было в день сделки ее заставить оплатить его, или уменьшить сумму квартиры на этот долг
Но поверила человеку , не алкаш, приятная женщина

Что в итоге, квартира моя, долг ее так и не закрыт, через время приставы накладывают на меня арест из за этого сранного капремонта,женщина пропала

У нас было такое купили одну квартиру а потом в квитке за несколько месяцев сумма, ходили показывали документы с какого момента стали собственниками, пришлось попадаться, хотя сумма была гораздо меньшая. Ук доскребся, мол начислено на квартире же, заново пломбировали счетчики. Я бы на вашем месте сходила в это ук, позвонила поставщикам услуг и уточнила ☝🏻это Россия детка, лучше не расслабляться , а так поздравляю с покупкой

Я так одно посещение покупала, так поехала вместе с ним долги закрывать сразу после сделки

Долг только по кап.ремонту переходит на нового собственника. Но! Для того чтобы не было в дальнейшем проблем Вы должны на своё ФИО открыть абсолютно новый лицевой счет с нуля! И в договоре купли продажи у Вас обязательно должно быть прописано что Вы не покупаете долги и не обязуетесь их оплачивать. Платить в счет предварительного ДКП очень опасно, Вы долги закроете, а продавец сольётся.

Это такой геморрой, я бы не стала связываться, сейчас многие системы поменялись и долг висит не на человеке, а на собственности.

Моя мама 5 лет ходила по судам что бы так же списать не свои долги за кв. А кап ремонт оплатила сама , потому что бывшая хозяйка просто потерялась

Не так то просто сейчас это сделать. Все долги будут ваши. А это почти миллион

Он оплачивает сам долг с денег которые вы ему заплатите за кв. Просто вычитаете сразу эти 700 к с суммы и сами закрываете

К меня был долг перед ук от пред.собсивеника
Хотя справка об её отсутствии была представлена
Есть статья в жилищном кодексе, где написано, что обязанность оплачивать ком.платежи лежит на человеке, а не квартире

Долги, кроме кап ремонта не переходят. Только по наследству. Покупаете, во все ресурсные компании отправляете выписку из ЕГРН, с момента регистрации собственности Вам открывают новый лицевой счёт

Вы это не спрашивали, но я все равно напишу: пусть на сделке будет врач (нарколог, психиатр), который зафиксирует на бумаге его дееспособность! Бывают случаи когда родня вдруг вспомнила своего алкаша и аннулирует сделку продажи по суду, ссылаясь на многолетний запой и невозможность продавца рассуждать в здравом рассудке

В договоре купли продажи прописывайте, что долги остаются ему и он их готов погасить в такой то срок. С этим договором потом во все инстанции. И там вам вроде капремонт только останется на вас.