Вопрос про долю в квартире. Вдруг кто в курсе.
Мама я и сестра имеем по 1/3 доли в квартире, мама попросила сходить в мфц и поставить запрет на долю. Чем это может грозить?
З.ы. пожалуйста не пишите только что мама хочет сделать всем хорошо, увы, доверия именно в этом плане у меня с ними нет.
@plusa42846 @snowy Запрет можно установить на один или несколько объектов, в том числе на сделки с долей, если человек владеет только частью квартиры, дома или участка. При этом остальные собственники смогут распоряжаться своими долями, как посчитают нужным. После того, как в Росреестре появится отметка о запрете, никто, кроме владельца жилья или его законного представителя не сможет сдать в аренду, продать, подарить или обменять недвижимость, а также оформить кредит под ее залог.
@magnitnaya не та ссылка
https://mos.cian.ru/stati-zapret-na-sdelki-bez-lichnogo-uchastija-zapretit-nelzja-prodat-318287/ вот
у меня мама писала отказ от электронной подписи максимум. Что все сделки не действительны без ее личного присутствия и и ставила запрет на электронную подпись
Просит, чтобы Вы запрет на действия со своей долей поставили? Ничем не грозит, кроме того, что её не смогут продать/подарить без Вас
@magnitnaya владелец чего? У вас доли выделены в квартире? Это приватизированная или покупная?
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Ксения 🦊·
Мама сына (3 года)
@plusa42846 @snowy Запрет можно установить на один или несколько объектов, в том числе на сделки с долей, если человек владеет только частью квартиры, дома или участка. При этом остальные собственники смогут распоряжаться своими долями, как посчитают нужным. После того, как в Росреестре появится отметка о запрете, никто, кроме владельца жилья или его законного представителя не сможет сдать в аренду, продать, подарить или обменять недвижимость, а также оформить кредит под ее залог.
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
@magnitnaya у меня мама писала отказ от электронной подписи максимум. Что все сделки не действительны без ее личного присутствия и и ставила запрет на электронную подпись
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
да, спасибо, я читала это 💓
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
не та ссылка
https://mos.cian.ru/stati-zapret-na-sdelki-bez-lichnogo-uchastija-zapretit-nelzja-prodat-318287/ вот
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
запрет на долю это то что они не смогут с этой твоей долей ничего сделать тоже самое ты с их доэлями не можешь ничего сделать. Ну кстати по поводу продать свою долю без их согласия это нужно будет посмотреть сейчас .
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
да, это понятно, я просто в целом про людей, мне бы и в голову не пришло, так поступить, зная, что эти деньги мы откладывали себе на квартиру ( я была беременна дочкой+ мы тогда жили с бабушкой мужа, у которой прогрессировала деменция).
Да и денег там было не много ( их, если что, не вернули), а отношения после этого ужасные. Я год с ними не говорила и сейчас при каждом вот таком случае - думаю, что меня хотят наеб*ть.
Как я понимаю запрет идёт на все доли и тут я тоже ничего без мамы и сестры сделать не могу без их разрешения
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
ну вклад и доля разное немного. Тут конкретно запрет ты можешь поставить на свою долю, что бы с ней никто ничего не мог сделать без твоего разрешения.
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
просто если бы у нас не было случая ( если коротко, то я открыла на маму вклад, копили на квартиру, а потом мама решила отдать эти деньги сестре- "она квартиру покупает уже сейчас, ей нужнее"), то я бы даже не думала, что тут могут быть подводные камни.
Но доверия к ним, увы, у меня больше нет.
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
нашла https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html но это не минусы а просто как вводная на будущее
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
она хочет обезопасить всю квартиру в случае если что-то случится. Как я поняла , в интернете порылась вообще не нашла никаких минусов о запрете на долю 🤔
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
спасибо тебе большое 💓
В общем, как понимаю, ничего криминального и без трусов меня не оставят.
Ну и мама себя хочет обезопасить, потому что там живёт только она уже давно, мы с сестрой живём в разных местах
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
то же самое и они. У вас же есть собственность на вашу долю? Вы и есть собственник своей доли. То есть у вас в квартире три собственника. Сейчас вы имеете право все трое делать со своими долями что угодно. Поставите все трое запрет на долю, так запрет будет исключительно на вашу долю , то есть другие ничего не могут сделать с вашей долей.
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
т.е я свою долю не потеряю с этими запретами? Только, получается, продать/ сдать и тд я без них не смогу?
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
@plusa42846 то есть грубо говоря да, сейчас автор может своей долей распоряжаться как хочет. Хоть мошенникам отдать, хоть цыганам продать , в банк под залог сдать. Что бы никто из долевых участников этого не сделал, она хочет всех этим обезопасить , и что бы совсетсоая долевая собственность не ушла третьим лицам 😅
Наталья··
спасибо, я это знаю
Вопрос был другой❤️
Наталья··
теперь я вас поняла.
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
сейчас в данный момент вы можете делать со своей долей что хотите - продать, сдать в аренду , подарить кому нибудь. Запрет на долю у вас забирает эту возможность без согласия других двух собственников
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
вот ту подробнее https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica-plyusy-i-minusy-kak-prodat-i-kupit#1
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
т.е получается, если я запрет не поставлю, то и они не смогут?
Катя··
Мама дочки (6 лет)
Поняла, спасибо за подробный ответ 💪
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
Общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам.
Собственники общей совместной собственности обладают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в праве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе.
Общая совместная собственность означает, что у хозяев, сколько бы их ни было, равные права на владение, распоряжение и пользование квартирой. При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки. Преимущественных прав ни у одного из них нет.
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
я вот просто не пойму - делать мне это или нет и чем чревато. Про то, что мои меня могут подставить я не просто так написала, было дело очень не хорошее, я год с ними не общалась вообще
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
ну смотри, платёжки приходят на маму и субсидию мы оформляем на нее ( как на пенсионера).
У нас общедолевое пользование, те у каждой 1/3 доли квартиры
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
так, погоди. Как я понимаю если я пишу запрет на долю, то я ничего с ней сделать не смогу без мамы, как собственника жилья
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
у вас в квартире 3 собственника? Она же не просит переписать на себя вашу долю, она наоборот просит поставить на нее запрет что бы не иметь права распоряжаться вашей долей, а вы в то время не имели права распоряжаться ее долей как вы хотите.
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
как я понимаю, она хочет, чтобы мы все втроём это сделали
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
у каждого есть доля в собственности. Запрет на долю - это запрет на продажу , дарение, аренду - без согласия собственника доли. То есть вот у вас есть доля, она ваша собственность. Вы владелец этой доли. Вы пишете запрет на долю, тем самым вашей долей без вашего ведома никто не имеет права распоряжаться - дарить, продавать, сдавать в аренду
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
https://journal.sovcombank.ru/glossarii/zapret-na-deistviya-s-nedvizhimostyu
Наталья··
запрет на свою долю она хочет сделать? Тогда пусть сама и идёт в мфц. Вы за неё это не сделаете.
Или я опять что то не понимаю?)
Прокат Агу ··
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
нет, она только своей долей может распоряжаться
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
я просто в интернете посмотрела и нашла, что мама может мою долю подарить сестре например. Как я понимаю
Ксения 🦊··
Мама сына (3 года)
запрет на долю. То есть запрет на продажу, аренду, кредит под залог , дарение доли или ее обмена , без согласия владельца жилья.
Наталья··
Это я знаю. Я не поняла, что хочет её мама.
Прокат Агу ·
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
Просит, чтобы Вы запрет на действия со своей долей поставили? Ничем не грозит, кроме того, что её не смогут продать/подарить без Вас
Прокат Агу ··
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
@magnitnaya Вашей долей она не может распорядиться
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
приватизированная, у нас совместное долевое на троих
Прокат Агу ··
Мама двоих (9 лет, 25 лет)
владелец чего? У вас доли выделены в квартире? Это приватизированная или покупная?
Карина ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
А она как владелец не сможет мою долю переписать на сестру?