Как правильно использовать мат капитал в недвижимости?
Для тех у кого есть или был мат кап.
Пост содержит рекомендации по использованию мат капа в недвижимости. Основано на реальных событиях, ибо уже крик души юриста))
Если у вас был использован мат кап в качестве оплаты за недвижимость (дом/квартира и тд), пожалуйста, выделите доли после закрытия ипотеки всем участникам процесса или сразу при наличке или если допускает ипотека. Участники - это все члены семьи. Да, бывший муж, если вы тогда были в браке, тоже участник с обязательной долей. И да, этому гаду тоже полагается доля и без него продать квартиру не получится! Придется звонить ему и просить дать нотариальное согласие! Так же без согласия родного отца органы опеки не примут документы для продажи долей детей (даже с наличием нового супруга). Судя по практике, мужики этим пользуются. Но я за мам и поэтому и пишу, что бы вы заранее решили данный вопрос.
С юридического языка (закона), русскими словами - на момент, когда вы использовали мат кап в семье было, допустим супруга+супруг+2 детей. Все полагается доля! Даже если был брачник, тк брачник не регулирует закон о мерах поддержки. Брачник у вас мог быть для ипотеки, мат кап выдается на всю семью.
Не путайте пожалуйста прописку и собственность - это разные понятия. Меня при фразе коллег «у нас продажа квартиры с мат капом» уже потряхивать начинает. Столько не верно юридических сделок, из-за которых женщины даже продать квартиры не могут, что просто волосы дыбом.
Был использован мат кап? - условие одно! - все члены семьи получают долю в недвижимости.
Лично мой случай. В инвест недвижимости был мат кап. У меня с мужем брачный договор. После закрытия ипотеки я выделила долю всем (моя с супругом - общесовместная, детям доли только в рамках суммы мат капа. Делить поровну всем нельзя, с точки зрения логики. Потом пошла в мфц, написала заявление на перенос долей в другую квартиру с целью продажи, папа тоже писал, без него не примут документы. И только с разрешения опеки мы пошли к нотариусу для переоформления всех долей.
Случай из практики - использовали мат кап, развелись. Женщина решила продать квартиру. А нельзя, тк не выделены доли отцу детей (на тот момент была в браке). Все вроде решаемо, но бывший уехал на сво и пропал. Никто не знает где он и что с ним. Пока не будет получен статус «погиб» опека не даст разрешения на продажу долей детей. А этот статус получается после 3х лет как человек пропал. Поэтому 3 года она не сможет ничего сделать с квартирой или надеемся на то что бывший муж жив и выйдет на связь.
Используйте поддержку государства с умом и себе во благо. Лучше с начала сделать все документы и подстраховать себя, чем потом кричать, что отец детей на сво, а продать квартиру нужно срочно. Юристы - не джины. Если папа детей не может или не хочет сделать бумажку, то помочь не сможет никто даже со связями или платно.
Комментарии
Выделить доли всем в квартире, куда вкладывался мат кап. Если вкладывали до развода, то и бывшему тоже. Потом вместе идете в мфц писать заявление в опеку на перенос долей детям в новую недвижимость или размещение денег на счет ребенка если нет другой квартиры. И вот тогда спокойно можно продавать
А может тоже посоветуете еще вопрос у меня есть . У родителей дом частный(отдельное строение)в общем дворе с мкд,но по документам значится квартирой этого мкд. Решили межеваться. Насколько нам известно межевание происходит соответственно площади квартиры. Но т.к. мкд сталинка и площади большие, а в отдельно стоящем доме маленькая квадратура. То фактически мы лишимся земли при разделе участка. Хотим признать дом отдельно стоящем строением официально. Как произойдет межевание? Какой участок достанется этому дому и достанется ли земля нам вообще? Как нам поступить правильнее , сначала межевание или признание дома отдельным строением?
Интересный случай. Тут однозначно надо начинать с вопросов, а не ответов. И обращаться сразу к адвокатам, тк скорее всего тут все через суды пойдет.
Вопрос. А если ипотека с МК не выплачена еще и нужно продать квартиру , как тогда быть ?
Гасите ипотку (или гасит ваш покупатель), выделяете доли и продаете. Некоторые банки разрешают выделять доли в рамках кредита. У сбера и втб можно не гасить - сразу выделять
@zabavnyiezhik, спасибо большое за информацию.
А мама может не оформлять на себя долю? Только на детей и папу, т.к у мамы есть кредит и мало ли что ?
@zabavnyiezhik, доля есть в другой квартире, я могу отказаться от доли купленной на мк?
@yuliafara, нет. Где использовали - там выделили. Другие доли это про другое
Брали ипотеку в браке, вложили маткап спустя 2 года. Ипотеку ещё платить и платить, но дело пахнет разводом.
Как делить? Что делать? Я вообще хз
А если не выделили вовремя доли, а после использования мат капитала родился третий ребенок, ему тоже доля в квартире нужна? Или только тем детям, которые уже были при получении мат капитала?
@zabavnyiezhik, сейчас есть доли у мужа и жены. Детям без разницы сколько выделять? А если мы не планируем (пока вообще не планируем) продавать квартиру до совершеннолетия детей, можно и не выделять?
@zabavnyiezhik, можно просто выделить детям доли, не ставя в подробности нотариуса. К одному давно пришли, он сделал большие глаза. Типа что вы сразу при погашении ипотеки этого не сделали.
@werunja, ему какая разница почему сразу не пришли? Сейчас я тут - делайте. Нет, по закону нельзя. Пока нет за это сильного наказания, но как долго это продлиться не ясно. Из наказания, если прокуратура проверит (а это будет молча) - затребуют возврат мат капа государству
Поэтому я и не использую его. Жду закон, когда совершеннолетние сразу будут отказ писать от долей.
Сомневаюсь в таком законе. Президент топит за семью и детей. Да и отменить эту субсидию могут хоть завтра.
На что его можно потратить кроме квартиры и улучшения жилищных условий?
@elizabeth_lizzy, да, знаю про цены. купите не в сочи. Краснодар например и сдавайте. А со сдачи платите ипотеку.
@zabavnyiezhik, может я ошибаюсь, но Краснодар очень перенасыщен рынком жилья, нерентабельно.
,@elizabeth_lizzy, если бы было не рентабельно, не строили бы
Больная тема. Срочно ищу машину времени, чтобы отговорить себя в 2020 от вложения маткапа в однушку
@edlenok, так нельзя. Не примут. У супругов общесовместная. Доли между супругами только через суд
@zabavnyiezhik у меня агент и юрист динозавры в недвижке и сами были в шоке, обычно проблем не возникало. Я тоже не понимаю, почему должна мужу половину в своей собственной квартире, купленной до брака, без его участия и вложений. В рамках маткапа - соглашусь, всё остальное-мои деньги, у меня тогда даже мужа не было 😀
@dariaal, это через суд можно решить. Вопрос в дальнейших отношениях)
Спасибо за полезный пост! У меня есть вопросик)) Если на момент вложения в ипотеку мат капитал был 466 тыс, а на момент полного погашения будет, ну допустим 700 тыс, то как выделяются доли? 466 делится на 4 (2 родителя+2 ребенка) или тот эквивалент мат капитала который будет на момент выделения долей? И как это рассчитывается? Сумма маткапитала делится на 4 и доли каждому выделяются на эту получившуюся сумму от рыночной (или кадастровой) стоимости квартиры на момент выделения долей или на момент использования маткапитала?
Квартира стоила 1 млн. Реально вложили 500 тр мат капа, значит 1/2 квартиры должны попилить на всех игроков. Смотрим сколько реально вложили и за сколько реально купили (в дкп написано)
@zabavnyiezhik спасибо за объяснения. А учитывается полная стоимость квартиры или размер суммы взятый в ипотеку? У меня был первоначальный взнос с использованием личных средств от продажи добрачного имущества (35 % от стоимости квартиры) так же есть брачный контр., но он как я понимаю значения не имеет. Получается что я и "средства от своего добрачного имущества" тоже буду на 4 части делить?
Что то запуталась я немного... Примерно в дкп стоимость квартиры 3.000.000, в ипотечном договоре 1.000.000 мои средства первоначалка и 2.000.000 ипотека, + потом внесен 500 маткапитал.
Просто не хотелось бы свою личную первоначалку делить)))
@_ckazka_, я не думаю, что супруг будет докапываться до каждой копейки. Тем более он вообще про это не знает)) дайте мужу и детям по 1/6 доли и пусть будут счастливы) я всегда своему говорю: я все знаю, просто верь мне)) он и верит)) а у меня брачник, вся недвижка моя - это моя, а его - это тоже моя, тк один раз использовала мат кап и тащу свою долю по всем остальным квартирам. Хотя это и не нужно, но муж про это не вкурсе)) вы тоже можете сказать, что ходили на консультацию к юристу, тк использовали мат кап.
Сейчас тоже задумались, хотим взять квартиру по семейной ипотеке и мк как первый взнос, у меня есть ребенок от первого брака, мы выделяем доли обоим детям и себе? ( с мужем-отцом второго ребенка в офиц браке) бывший муж только влияет на согласие при продаже квартиры и ее доли своего ребенка? Какие вообще моменты учесть тогда? Можно ли будет продать потом эту квартиру и купить что то другое себе? У нас сейчас ипотека на квартиру в которой живем, новую хотели взять детям
@zabavnyiezhik, спасибо! А подскажите что значит в размере мат капитала? Он допустим 844к, квартиру приобретаем сейчас, в ипотеку. Выделяются доли после закрытия ипотеки? Или сразу? Если не гасить ее досрочно) и выплатить через лет 20😅
@myevildevil, к примеру квартира стоит 1 млн, мат кап 500 тр, значит пилим на всех по равному половины квартиры. Значит по 1/4 двум детям и 1/2 с мужем общесовместно. Цифры из примера, а не к исполнению)
@zabavnyiezhik, поняла 😅 а если квартира стоит 5 млн (к примеру), мк 800, то пилим только в размере мат капитала? И если доли выделяются после закрытия ипотеки, это дети уже совершеннолетние?)) извиняюсь если туплю 😂
А если квартира взята в ипотеку до брака. После расписались и родился ребенок - и мат.капиталом погасила остаток ипотеки. Мужу что то придется выделять (какую-то долю) в этой квартире?
Конечно. У вас и мат кап на всех и ипотеку платите в браке с обще семейных денег. Пилим доли в размер маткапа
@zabavnyiezhik, и по сколько каждому я должна буду выделить?
У нас ипотека с маткапиталом. Старшая дочь на момент оформления уже была замужем и у них с мужем своя ипотека была. Наша квартира оформлена на меня, мужа и младшую дочь. При выделении долей на старшую тоже выделяется доля?
На момент использования старшая уже была совершеннолетней, она уже считается другой семьей. Ей доля не нужна
Муж пойдёт переписать свою долю на ребёнка и все
Вопрос: а если я с отцом ребёнка не браке,ипотеку закрою …долю ребёнку выделю
А потом выйду на него замуж
Я же ему уже ничего не должна?🤣
Спасибо))
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при рождении ребёнка вложили мат капитал в ипотеку, сейчас ипотека выплачена и выделяется доля на всех членов семьи (ребёнок, мама, папа) верно я понимаю?
@zabavnyiezhik на детей в рамках маткапитала, поровну? Вот нам положена вся сумма за второго, т.к когда первый родился на первого ещё не давали
Иэээх. Жалко, что не было к меня раньше Вашего поста. Я так торопилась погасить ипотеку свою. Что теперь нужно мужу эту долю выделять. А потом неизвестно согласится ли он переписать ее на дочь😟
Здравствуйте! После закрытия ипотеки в какой срок нужно выделить долю ребенку? Возможно ли это сделать только перед продажей квартиры?
Пока возможно. Но когда введут штрафы за не своевременность никто не знает. 6 мес
Если мы с мужем официально не в браке, то ему тоже полагается доля? Дети же его и он у них вписан в документах
Нет. Он не в браке - значит не в семье, значит без доли. От него только согласие при продаже детских долей потом
Вопрос. Вдруг объявляется военное положение. Материнский капитал могут изъять на нужды? Или на него не распространяется?
@emmarouli, а куда его потом? Мало кому он нужен.. а квартиру можно сдать
@twomomms, участки очень даже нужны) сегодня ликвидные участки растут в цене быстрее квартир.
Планировала оставить на образование, но уже подумывать начинаю…
А мат капитал можно использовать на улучшение жилья, ремонт и т.д? Если да, то при использовании мат капитала на улучшение жилья надо выделять доли в жилье, которое улучшаешь или нет?
Мат кап и идет на улучшение. Я не в пенсионном фонде работаю, но с ними постоянно контактирую. Правда строго в рамках приобретения, а не ремонта. Думаю это можно позвонить в пенсионный и уточнить, они контактные
Интересно🤔 А если, например, квартира была куплена в ипотеку до брака, затем женщина вышла замуж-родила-маткап вложила в эту ипотеку, и развелась. В таком случае бм тоже нужно выделять долю что ли? И в какой степени?
@zabavnyiezhik, Благодарю за ответ🙏 Есть ли какая-то исковая давность? Или бм может написать нотариальный отказ от своей доли в пользу ребенка?
@lana_ya, выделяете долю и он сразу там на месте у нотариуса ее сразу дарит
Если что, даже без маткапа, чтобы продать совместно нажитое имущество даже если супруги мильон лет в разводе, нужно нотариальное согласие супруга🙂🤝🏼
@tanyazags, вы через суд можете анулировать сделку за одно заседание)) ну это если вам надо подосрать бывшему)) его обяжут вернуть вам половину денег. Жаль только людей которые купили такую квартиру
@zabavnyiezhik я писала выше , у нас с ним были устные договорённости, претензий не имею), но сделка и в правду не по закону проведена.
@tanyazags, ну у вас всегда в рукаве теперь есть козырь))
Подскажите,пожалуйста.У нас с мужем свой дом,планируем инвестировать МК и купить квартиру,можно ли доли выделить не в квартире,а в доме сразу?
Нет. 100% нет. Где мат кап использован, туда доли и делаем
Вопрос: может муж отказаться от своей доли в мат капитале через нотариуса?
Выше уже отвечала. Может, но лучше не нужно, тк через суд эту долю можно вернуть
Здравствуйте, а если недвижимость приобретена за мат.кап +нал, доли выдели сразу,, соответственно у мужа тоже доля. На эту долю мужа, в случае чего, может претендовать ребёнок от первого брака мужа?
Конечно может. В случае смерти мужа это наследство.
@zabavnyiezhik благодарю, а как это можно избежать, муж же не может уже отказаться от свой доли?
Вовремя пост.Кто-то может мне ответить.Я купила квартиру 80 квадратов в Тюмени за 6 миллионов.мат кап 700 тыс.Хочу продать и купить в Питере,но квадратов меньше.
Получается детям будет выделяться доля в рамках их суммы,а не площади?
А то переживаю,что мне не дадут продать старую,закрыть ипотеку и купить новую квартиру,так как по квадратуре не пройдет
@enot_poloskun, дают, если стоимость новой квартиры за квм дороже
@zabavnyiezhik, определенно дороже,поэтому и такой вот вопрос встал,города очень сильно отличаются
Интересно. А если, например, военную ипотеку загасили мат капиталом, но осталась ипотека в банке, уже можно выделять доли?
Подскажите, мат капитал был вложен при рождении первого ребёнка, при рождении 2 полагающееся его часть не была вложена. Будет ли он иметь право на выделение доли в купленной квартире до его рождения?
Ипотека и мат кап регулируются разными законами
Нет. Все кто навертел в бумажках или не хочет связываться с бывшими супругами мечтают вернуть этот маткап, но пенсионный говорит - низя)
Только сегодня думала закинуть мк в ипотеку... 😲
А если мы не были в браке, но он вписан в свидетельстве?
Если вы не в браке, то доли нет. Только при продаже квартиры опека потребует согласие от папы на продажу доли ребенка
Подскажите пожалуста, если я использую маткапитал, а старшая уже совершеннолетняя, надо ли ей долю выделять?
Если потом проблем не хотите, то да. Она может отказаться, но при продаже можете с этим воткнуться. Проще выделить, а потом она подарит вам обратно.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если я не в браке, у детей отцы разные. Квартира куплена мною в ипотеку с капиталом. Допустим, мы официально регистрируем отношения, после погашения ипотеки как быть, доли выделять только детям или мужу тоже?
Если брак после закрытия ипотеки, то доли только детям
Подскажите , если в браке я купила квартиру с мат капиталом на наследственные деньги , сразу оформила на детей, может ли муж отказаться в пользу детей? И не иметь права на долю
@zabavnyiezhik, зря вы так уверены, что это не сложно. К сожалению, не всегда так легко как кажется, читаю @diana-a, она постит про наследственное право и там стоооолько нюансов
А если ребёнок старший от другого мужчины, но в официальном браке не были? Ему все равно долю надо выделить будет ?
Нет официального брака - нет доли. Но при продаже квартиры от папы согласие на продажу долей детей потребуется
А если с материалом, но без ипотеки. Тоже ведь нужно доли выделять?
@twomomms да, телефон вечно пишет сам слова какие хочет)
@nika-devushka, мат кап без ипотеки - тоже выделяется доля
Лично мой случай: мат кап использовали в браке(двое детей), развелись, при выделении долей для раздела имущества нотариус мат кап делит на троих(меня и детей). На вопрос почему не на 4х, ответил: потому что в разводе. Я промолчала, так как все законы вдоль и поперек перечитала, а бывший муж промолчал. Так и получилось что нам с детьми больше вышло) чисто повезло, а так мат кап в недвижку не стоит вкладывать...
Вы продали ту квартиру, где вкладывался мат кап?
Я знаю практику, что раньше муж мог написать отказ от доли и все работало, сейчас эти отказы банки не берут с новыми маткапами
@zabavnyiezhik да, дом в который вложили мат кап как первоначальный взнос. У нас сбер и всё прошло. Делили отдельно доли мат капа, а потом всё остальное пополам. Получилось что у меня с детьми по 1/13 от мат капа и по 5/13 оставшаяся часть
Подскажите пожалуйста если использован маткапитал то после закрытия ипотеки я сразу иду и выделяю доли?и потом уже при покупке нового жилья их переношу?
После закрытия в течении полу года в идеале. Пока нет наказаний за срыв срока выдела долей, но это же не значит, что и дальше не будет))
При продаже переносите в новое жилье пока детям не станет 18 лет
@zabavnyiezhik подскажите, пожалуйста, а какой гос орган контролирует выделение долей. То есть, если в течение полугода после закрытия ипотеки мы не выделили доли детям, то от какого гос органа придёт претензия?
Подскажите, пожалуйста, как выделять детям доли, если в квартире у нас с мужем по 1/2. Муж выделяет одному сыну, я второму?
@akadea, доли можно, но только через нотариуса. Обычно все пытаются уйти от доп расходов, поэтому чаще общесовместная. Доли могут быть без нотариуса только у детей. А супруги это общесовместная
@zabavnyiezhik, у нас тоже по 1/2 было с мужем когда мы покупали квартиру, это 21 год.
@twomomms думала капитал для детей
Вы так интересно написали, а то что я себя не написала вас не смутило)) главное муж имеет право
@simunina, просто я не ожидала что вы считаете еще что и вам не положено. Это уже прям глупо😂
Маткапитал разве не семейный? В заголовке написано МСК... И папа тоже на него имеет право, может тратить, особенно если мама погибла (авария, роды, болезни).
При подаче заявления на погашение ипотеки раньше брали у нотариуса обязательство, в котором прописано кому какую долю обязуются выделить после погашения ипотеки. И даже если развод, то муж там 100% написан и ему надо выделять тоже.
Ну, у нас так было.
Материнский семейный капитал. С начала материнский, а не папинский))
Перечитайте. Второй абзац у вас это то что я и написала.
А про первый абзац, если мама погибла, то разумеется мат капом папа может воспользоваться. И право папа имеет, но только совместно с мамой. В гос услугах у мужа даже мат капа этого нет, только у супруги.
Вопрос не про мат кап) бывает ли на практике, что отец подает на алименты на своего сына?))) если детей двое, оба выплачивают или же тот, на которого подают? Как сумму назначают
@kullokull3 если хотят сына лишится, то пусть идут на эту спорную тропу. Идиоты честное слово.
@kullokull3, ему не назначат алименты. Для их назначения нужны очень веские основания, отец вашего мужа должен доказать что он действительно нуждается в помощи. Учитывая, что у него есть и квартира и дом и авто его никогда не признают нуждающимся и соответственно алиментов ему не видать.
+ ++
Мы с брачником пролетели. Переделывали кучу документов, что бы продать квартиру
Подскажите, пожалуйста, если я за мат капитал покупала только 2/7 доли в квартире( выкупала у бм), как мне эти 2/7 доли поделить на меня, нынешнего мужа и 2х детей? Можете прям в цифрах помочь?
@mother2x, а можно все цифры сейчас распределенных долей?
@zabavnyiezhik 3/7 - старшая дочь, 4/7 моих, из которых 2/7 куплено за мат кап
@mother2x, у вас будет 5/14, у мужа 1/14, у младшей 1/14, у старшей 14/28 = 1/2
Пропавший без вести на сво может быть объявлен сразу как пропал, объявлен погибшим спустя пол года а не 3
Для 6 мес должен быть суд. Бывшая жена в этом учавствовать может, но не исцом.
Если МК был использован когда было 2 детей и доли а) были выделены, б) не были выделены, то что получат в последующем рожденные дети?
Последующие мат кап не получали. Ничего. Опять наделение долями начнется после регионального, либо любого другого. Использован, в рамках этой суммы выделил.
Ещё от условий использования зависит. Если ипотека, то доли выделяются всем детям, которые ещё родятся после использования мат.капитала но до погашения ипотеки. Когда мы ипотеку с мат.капиталом брали, ещё было обязательно оформление нотариально обязательства выделять доли всем членам семьи, и там это прописывалось. И специалисты делали на этом акцент (ну может, потому что видели, что мы ещё одного ждём😅), что доли надо будет выделить на всех детей.
@akadea, да, все верно. Все сделки индивидуальны, рассказать про все нюансы не возможно в виде смс. Если есть сомнения, то либо к юристу, либо к нотариусу
Вопрос: если женщина в браке рожает ребенка, получает маткап, разводится и уже тогда покупает недвижимость, то нужно ли выделять долю уже бывшему супругу или он своё право утратил? Про законного мужа понятно.
@zabavnyiezhik, спасибо огромное за пост и ответы а если часть мат капа вынужденно была потрачена на выплату из материнского капитала в течение нескольких месяцев во время брака потом остаток индексировался и висел уже после развода !? Тоже это только матери принадлежит !?
Для подруги спрашиваю она часть потратила и переживает не отнимет ли остаток ее бывший муж ?
@edlenok, остаток мат капа находится только в гос услугах мамы. У папы нет доступа к нему. Но это только про гос услуги. Затрудняюсь ответить 100%. Лучше позвоните по горячей линии.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в ипотеку вложен мат кап, развелись. Как теперь продать эту квартиру? И где выделять доли? Если квартира будет продана