Как правильно использовать мат капитал в недвижимости?

Выделить доли всем в квартире, куда вкладывался мат кап. Если вкладывали до развода, то и бывшему тоже. Потом вместе идете в мфц писать заявление в опеку на перенос долей детям в новую недвижимость или размещение денег на счет ребенка если нет другой квартиры. И вот тогда спокойно можно продавать

спасибо🌸

Интересный случай. Тут однозначно надо начинать с вопросов, а не ответов. И обращаться сразу к адвокатам, тк скорее всего тут все через суды пойдет.

Гасите ипотку (или гасит ваш покупатель), выделяете доли и продаете. Некоторые банки разрешают выделять доли в рамках кредита. У сбера и втб можно не гасить - сразу выделять

спасибо большое за информацию.

@zabavnyiezhik, доля есть в другой квартире, я могу отказаться от доли купленной на мк?

a, нет. Где использовали - там выделили. Другие доли это про другое

спасибо

Желательно договариваться мирно.

@zabavnyiezhik, сейчас есть доли у мужа и жены. Детям без разницы сколько выделять? А если мы не планируем (пока вообще не планируем) продавать квартиру до совершеннолетия детей, можно и не выделять?

@zabavnyiezhik, можно просто выделить детям доли, не ставя в подробности нотариуса. К одному давно пришли, он сделал большие глаза. Типа что вы сразу при погашении ипотеки этого не сделали.

ему какая разница почему сразу не пришли? Сейчас я тут - делайте. Нет, по закону нельзя. Пока нет за это сильного наказания, но как долго это продлиться не ясно. Из наказания, если прокуратура проверит (а это будет молча) - затребуют возврат мат капа государству

Сомневаюсь в таком законе. Президент топит за семью и детей. Да и отменить эту субсидию могут хоть завтра.

да, знаю про цены. купите не в сочи. Краснодар например и сдавайте. А со сдачи платите ипотеку.

может я ошибаюсь, но Краснодар очень перенасыщен рынком жилья, нерентабельно.

,@elizabeth_lizzy, если бы было не рентабельно, не строили бы

@edlenok, так нельзя. Не примут. У супругов общесовместная. Доли между супругами только через суд

у меня агент и юрист динозавры в недвижке и сами были в шоке, обычно проблем не возникало. Я тоже не понимаю, почему должна мужу половину в своей собственной квартире, купленной до брака, без его участия и вложений. В рамках маткапа - соглашусь, всё остальное-мои деньги, у меня тогда даже мужа не было 😀

это через суд можно решить. Вопрос в дальнейших отношениях)

Квартира стоила 1 млн. Реально вложили 500 тр мат капа, значит 1/2 квартиры должны попилить на всех игроков. Смотрим сколько реально вложили и за сколько реально купили (в дкп написано)

спасибо за объяснения. А учитывается полная стоимость квартиры или размер суммы взятый в ипотеку? У меня был первоначальный взнос с использованием личных средств от продажи добрачного имущества (35 % от стоимости квартиры) так же есть брачный контр., но он как я понимаю значения не имеет. Получается что я и "средства от своего добрачного имущества" тоже буду на 4 части делить?

Что то запуталась я немного... Примерно в дкп стоимость квартиры 3.000.000, в ипотечном договоре 1.000.000 мои средства первоначалка и 2.000.000 ипотека, + потом внесен 500 маткапитал.

Просто не хотелось бы свою личную первоначалку делить)))

я не думаю, что супруг будет докапываться до каждой копейки. Тем более он вообще про это не знает)) дайте мужу и детям по 1/6 доли и пусть будут счастливы) я всегда своему говорю: я все знаю, просто верь мне)) он и верит)) а у меня брачник, вся недвижка моя - это моя, а его - это тоже моя, тк один раз использовала мат кап и тащу свою долю по всем остальным квартирам. Хотя это и не нужно, но муж про это не вкурсе)) вы тоже можете сказать, что ходили на консультацию к юристу, тк использовали мат кап.

@zabavnyiezhik, спасибо! А подскажите что значит в размере мат капитала? Он допустим 844к, квартиру приобретаем сейчас, в ипотеку. Выделяются доли после закрытия ипотеки? Или сразу? Если не гасить ее досрочно) и выплатить через лет 20😅

к примеру квартира стоит 1 млн, мат кап 500 тр, значит пилим на всех по равному половины квартиры. Значит по 1/4 двум детям и 1/2 с мужем общесовместно. Цифры из примера, а не к исполнению)

поняла 😅 а если квартира стоит 5 млн (к примеру), мк 800, то пилим только в размере мат капитала? И если доли выделяются после закрытия ипотеки, это дети уже совершеннолетние?)) извиняюсь если туплю 😂

Конечно. У вас и мат кап на всех и ипотеку платите в браке с обще семейных денег. Пилим доли в размер маткапа

и по сколько каждому я должна буду выделить?

На момент использования старшая уже была совершеннолетней, она уже считается другой семьей. Ей доля не нужна

Спасибо Вам!

Не у всех мужья кому то что то переписывают)

Не должны)

спасибо 🤣

Верно

на детей в рамках маткапитала, поровну? Вот нам положена вся сумма за второго, т.к когда первый родился на первого ещё не давали

спасибо

Пока возможно. Но когда введут штрафы за не своевременность никто не знает. 6 мес

Нет. Он не в браке - значит не в семье, значит без доли. От него только согласие при продаже детских долей потом

поняла, спасибо

@emmarouli, а куда его потом? Мало кому он нужен.. а квартиру можно сдать

@twomomms, участки очень даже нужны) сегодня ликвидные участки растут в цене быстрее квартир.

Планировала оставить на образование, но уже подумывать начинаю…

Мат кап и идет на улучшение. Я не в пенсионном фонде работаю, но с ними постоянно контактирую. Правда строго в рамках приобретения, а не ремонта. Думаю это можно позвонить в пенсионный и уточнить, они контактные

@zabavnyiezhik, Благодарю за ответ🙏 Есть ли какая-то исковая давность? Или бм может написать нотариальный отказ от своей доли в пользу ребенка?

выделяете долю и он сразу там на месте у нотариуса ее сразу дарит

Спасибо!

@tanyazags, вы через суд можете анулировать сделку за одно заседание)) ну это если вам надо подосрать бывшему)) его обяжут вернуть вам половину денег. Жаль только людей которые купили такую квартиру

я писала выше , у нас с ним были устные договорённости, претензий не имею), но сделка и в правду не по закону проведена.

@tanyazags, ну у вас всегда в рукаве теперь есть козырь))

Нет. 100% нет. Где мат кап использован, туда доли и делаем

Выше уже отвечала. Может, но лучше не нужно, тк через суд эту долю можно вернуть

Конечно может. В случае смерти мужа это наследство.

благодарю, а как это можно избежать, муж же не может уже отказаться от свой доли?

@enot_poloskun, дают, если стоимость новой квартиры за квм дороже

спасибо большое

определенно дороже,поэтому и такой вот вопрос встал,города очень сильно отличаются

Зависит от банка. Сбер например дает добро

Если ипотека, то да. Если наличка, то нет

Ипотека и мат кап регулируются разными законами

Нет. Все кто навертел в бумажках или не хочет связываться с бывшими супругами мечтают вернуть этот маткап, но пенсионный говорит - низя)

очень жаль конечно, на хрен бы он не сдался честно говоря, с такими проблемами. Ваще недоработанная система

Если вы не в браке, то доли нет. Только при продаже квартиры опека потребует согласие от папы на продажу доли ребенка

вот нахера я его вписала🤦

Если потом проблем не хотите, то да. Она может отказаться, но при продаже можете с этим воткнуться. Проще выделить, а потом она подарит вам обратно.

Если брак после закрытия ипотеки, то доли только детям

@zabavnyiezhik, поняла спасибо 🙏

может

@zabavnyiezhik, зря вы так уверены, что это не сложно. К сожалению, не всегда так легко как кажется, читаю @diana-a, она постит про наследственное право и там стоооолько нюансов

Нет

Нет официального брака - нет доли. Но при продаже квартиры от папы согласие на продажу долей детей потребуется

@twomomms да, телефон вечно пишет сам слова какие хочет)

мат кап без ипотеки - тоже выделяется доля

я уже поняла. Девушка выше ответила

Вы продали ту квартиру, где вкладывался мат кап?

Я знаю практику, что раньше муж мог написать отказ от доли и все работало, сейчас эти отказы банки не берут с новыми маткапами

да, дом в который вложили мат кап как первоначальный взнос. У нас сбер и всё прошло. Делили отдельно доли мат капа, а потом всё остальное пополам. Получилось что у меня с детьми по 1/13 от мат капа и по 5/13 оставшаяся часть

После закрытия в течении полу года в идеале. Пока нет наказаний за срыв срока выдела долей, но это же не значит, что и дальше не будет))

При продаже переносите в новое жилье пока детям не станет 18 лет

подскажите, пожалуйста, а какой гос орган контролирует выделение долей. То есть, если в течение полугода после закрытия ипотеки мы не выделили доли детям, то от какого гос органа придёт претензия?

@akadea, доли можно, но только через нотариуса. Обычно все пытаются уйти от доп расходов, поэтому чаще общесовместная. Доли могут быть без нотариуса только у детей. А супруги это общесовместная

опека говорит в мфц идти 😏

у нас тоже по 1/2 было с мужем когда мы покупали квартиру, это 21 год.

@twomomms думала капитал для детей

Вы так интересно написали, а то что я себя не написала вас не смутило)) главное муж имеет право

просто я не ожидала что вы считаете еще что и вам не положено. Это уже прям глупо😂

@twomomms ну спасибо))

Материнский семейный капитал. С начала материнский, а не папинский))

Перечитайте. Второй абзац у вас это то что я и написала.

А про первый абзац, если мама погибла, то разумеется мат капом папа может воспользоваться. И право папа имеет, но только совместно с мамой. В гос услугах у мужа даже мат капа этого нет, только у супруги.

если хотят сына лишится, то пусть идут на эту спорную тропу. Идиоты честное слово.

ему не назначат алименты. Для их назначения нужны очень веские основания, отец вашего мужа должен доказать что он действительно нуждается в помощи. Учитывая, что у него есть и квартира и дом и авто его никогда не признают нуждающимся и соответственно алиментов ему не видать.

да ему не нужен сын.

а можно все цифры сейчас распределенных долей?

3/7 - старшая дочь, 4/7 моих, из которых 2/7 куплено за мат кап

у вас будет 5/14, у мужа 1/14, у младшей 1/14, у старшей 14/28 = 1/2

Для 6 мес должен быть суд. Бывшая жена в этом учавствовать может, но не исцом.

Последующие мат кап не получали. Ничего. Опять наделение долями начнется после регионального, либо любого другого. Использован, в рамках этой суммы выделил.

Ещё от условий использования зависит. Если ипотека, то доли выделяются всем детям, которые ещё родятся после использования мат.капитала но до погашения ипотеки. Когда мы ипотеку с мат.капиталом брали, ещё было обязательно оформление нотариально обязательства выделять доли всем членам семьи, и там это прописывалось. И специалисты делали на этом акцент (ну может, потому что видели, что мы ещё одного ждём😅), что доли надо будет выделить на всех детей.

да, все верно. Все сделки индивидуальны, рассказать про все нюансы не возможно в виде смс. Если есть сомнения, то либо к юристу, либо к нотариусу

@zabavnyiezhik спасибо. Много нюансов с маткапом.

@zabavnyiezhik, спасибо огромное за пост и ответы а если часть мат капа вынужденно была потрачена на выплату из материнского капитала в течение нескольких месяцев во время брака потом остаток индексировался и висел уже после развода !? Тоже это только матери принадлежит !?

Для подруги спрашиваю она часть потратила и переживает не отнимет ли остаток ее бывший муж ?

@edlenok, остаток мат капа находится только в гос услугах мамы. У папы нет доступа к нему. Но это только про гос услуги. Затрудняюсь ответить 100%. Лучше позвоните по горячей линии.