Продажа квартиры с занижением: реальность?
Насколько реально продать кв с занижением?
Больше чем в два раза.
Вы бы согласились на такое? Допустим, за скидку в 1 миллион?!
Или лучше б заплатили больше?
Кто продавал, через сколько продали?
Мож кому-то двушка на ладожкой нужна с занижением? От собственника или от известного агенства, как захотите 😅
Комментарии
Я честно плачу налог 200 тыс с продажи кВ. Против занижения и не просила этого у покупателей. Сейчас практика изменилась и люди не готовы идти на занижение. Да и сейчас все иду налоговый вычет получать. В налоговую сдадут, что покупали по полно цене и вам придет налог к оплате.
200 тыс без проблем заплатили б. Но мы купили за 5, а продаем за 17
И еще да, можете воспользоваться нологовым вычетом 1 мон руб при продаже недвижимости каждый год. То есть от суммы продажи- сумма покупки-1 млн (вычет надо указать будет в декларации следующего года)*13%
Ну и вроде если вы купите в теч года другую кв то налог и не надо платить. Что то было же такое
Двое детей должно быть минимум - это одно из условий
Мы продавали договором , в котором была сумма покупки , с приложением о неотделимых улучшениях жилищных условий, в которых была оставшаяся часть суммы (по сути сумма ремонта и мебели с техникой). Налог был 0, так как без прибыли по основной сумме дкп
Так раньше и ипотеку легко давали с занижением, и занижали без проблем. В чем сложность то? Агентство найти не может кто купит?
Агенство выложит на продажу ток во вторник. Я оцениваю перспективы))
Ничего плохого в занижении не вижу, сами так купили 4 года назад, но сейчас почти пол года продавали с занижением, никто не захотел, хотя просмотров было очень много 😞 там много подводных камней, по которым покупатель может «попасть» и остаться без квартиры, поэтому все боятся
@juliabog, да, для себя я не вижу в этом проблемы. Дело же не в том, что мы купили с занижением, дело в том, что подорожали квартиры, мы же не дураки продавать по старым ценам 😂и да, после рождения второго малыша у нас не будет налога.
@ryabceva.lena, в случае проблем у вашего продавца: банкротство, проблемы с женой или с мужем (развод и раздел, к примеру) вашу сделку по заниженной стоимости сразу признают недействительной, так как вы недобросовестный приобретатель, а он недобросовестный продавец. Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Но выбор, конечно, за вами. Это риски, когда покупается что-то по серым схемам. Вы сами по вашей квартире видите, что грамотных людей стало сильно больше, из каждого утюга уже вещали про занижения, налоги и тд. Поэтому на нее и нет покупателей (одна из причин)
@juliabog, я же по договору не бесплатно купила)) основной договор купли продажи есть. И он не на 500 рублей. С чего это мы не добросовестные 😂
И у нас ипотека. банк, прежде чем одобрить, все поверил, мы ему за это отдельно платили деньги. (Может и зря)
Я знаю, чего боятся люди. При любой сделке есть риски. Поэтому и нанимают риелторов, чтоб все проверили.
@prostochelovek @darianna. Тогда вначале не будем про скидку говорить))
А вам это надо? Человек решит через 3 года продавать, отнесет все ваши договоры в налоговую, чтобы самому налог не платить гигантский, и вам выставят налог уже не с разницы 17-5, а с полной стоимости - со всей продажи.
Плюс вам надо понять, что в налоговой не дураки: Они сейчас все четко секут, понимают, что квартира у метро не стоит 5-8 млн.
Мой совет - продавать по рынку и искать легальные способы снижения налоговой нагрузки.
@juliabog ого 😱 у нас в принципе если мы миллион за это скинем, сами выйграем только 500 тыс. Но я думала для нас это все безопасно
@goldarya, конечно, для вас это небезопасно, будете думать, а не попадут ли ваши договор купли-продажи и неотделимые улучшения в налоговую. Пока продаете и покупаете - это одно, а когда покупателю понадобится продавать, вполне возможно, что он забудет о всех ваших договоренностях.
Если вы покупали на котловане, срок владения считается с момента полной оплаты по Дду, может, у вас уже прошло 5 лет?
Если нет, лучше предусмотреть возможность заплатить налог и спать спокойно, как говорится 😁 тем более и сумма у вас приличная
@goldarya, кстати, вот лет 5 назад все занижались, это прям норма была, а сейчас все сильно изменилось: стало столько информации, уже очень многие понимают риски, особенно, всех волнует банкротство, такие риски при внушительных суммах мало кто готов нести. Я работаю в недвижимости, своих клиентов бы никогда под такое не подвела: ни как продавец, ни как покупатель.
Мне кажется много сделок так проходит, главное клиента с Наликом найти. Я сама с удовольствием рассматривала такую покупку. Особенно если цена со скидкой 😀
Ну вот да , мне кажется везде так , и скидки такие мало кто делает 🤣
Очень сложно будет найти таких беспечных покупателей. Информация сейчас в доступе. Не нужна даже платная консультация у юриста, чтобы понимать, что ввязываться в подобные аферы с недвижимостью, не стоит.
Блииииин 😭 тогда наверное лучше налог прибавить к цене
Мы думали за снижение делать скидку миллион. Или лучше молчать и тупо продавать за полную цену?
@goldarya, тут Вам решать🤷♀️ я бы выставила так, как Вы изначально хотели (возможно и быстро найдется «дурачок»). Без лоха и жизнь плоха🙆♀️, дала бы месяц повисеть объявлению. Нет, так по второму варианту поменяла. Лучше попробовать, чем сожалеть потом о том, что не попробовали😁
@anamless мы продаем через агенство. Не можем сами двигать цену, которую они выставляют. Договор с агеннством на 2 мес. Вот думаю есть надежда или нет
В 2раза это очень много! Почему такая разница? Так цены взлетели?
@goldarya, если за 17, то за 13 я бы купила)! Т е вам надо будет платить налог с 13-5=8 млн
@rinairina88 но какой смысл нам продавать ее за 13, если выгоднее тогда уж заплатить налог с 17))
@goldarya, я имею ввиду по документам))) а так за 17
С такими условиями не нужна.)))
Экономия на налогах не в пользу покупателя.
@goldarya, скидка хорошая. Думаю, что найдутся люди которые купят
@goldarya, у меня друг так новостройку продал. Покупатели сами предложили. Пробуйте
На такое лучше не вестись