Как я чуть не потеряла сделку из-за хитрости покупателя?
На заре моей карьеры произошел один очень интересный случай. Я продавала квартиру, к нам пришел покупатель, раскритиковал её от пола до вида на Волгу. Но, потом сделал нам предложение с барского плеча-готов забрать квартиру, если мы скинем 1 млн рублей. Естественно, мы вежливо отказались и стали ждать следующего покупателя.
Но, пустя пару дней, мне позвонила собственница и сказала, что мужчина вернулся и предложил провести сделку без риелтора. Та-Дам!!! Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать.... Я была наивным спецаилистом, свято верящим в порядочность людей.
Благо, моя собственница - добропорядочная девушка, отказалась от его щедрого предложения. Однако, они сошлись на цене и решили выходить на задаток.
Как же трудно мне было взять себя в руки и довести дело до конца. Ведь, когда ты знаешь, что человек хотел тебя кинуть, очень сложно вести с ним адекватные беседы.
Но, я собралась, провела сложные переговоры, составила задаток в нашу пользу и начала готовиться к сделке.
Поскольку, у покупателей не было риелтора, они читали каждое слово, переспрашивали, возмущались на банковские формулировки и затянули процесс на 6 часов...
Моя клиентка сидела спокойно, спрашивала, где ей расписаться и можно ли пойти выпить кофе.)
После сделки, покупатели стали требовать передать им квартиру раньше оговоренного срока. То, что они расписались в дкп, не особо их волновало. Как и нас, поэтому мы спокойно собирали вещи.
К чему это я?
Если Вы покупаете квартиру и ничерта в этом не понимаете, наймите риелтора, чтобы он проверил всю документацию, составил договор, обьяснил Вас как будет происходить сделка. Чтобы Вы не стояли с глупыми лицами в банке и не возмущались на непонятные слова)
Если же всё таки, Вы совершить сделку сами, не будьте крысами. Вы даже не предстваляете, какой обьем работ проделываеь специалист по недвижимости от подготовки квартиры и документов до перехода права собственности. И это услуга должна быть оплачена! Как и любая другая.
Комментарии
@azazelo_667, косметологи дерут деньги, потому что материалы сильно подорожали. Вложений много.
@ferra-rii а я считаю, что просто пользуются спросом. Но, вообще удивительно, люди готовы отдавать рубли за уколы, подтяжки, фильтры и пр херню, чтобы выглядеть на пару лет моложе, а когда речь заходит о безопасности в плане жилья- второго после здоровья, то начинается глупая экономия на риелторе.... риск остаться без денег и квартиры почему то никого не пугает, а вот пара новых морщин так это беда.
@ferra-rii в конце концов, каждый платит за свое спокойствие и удовлетворение. Я, например, против силиконных губ и всего, что колят в лицо, против операций по отсасыванию жира и липоструктурированию, т к считаю, что надо быть просто ленивой задницей, чтобы ложиться под нож, когда за пол года в зале можно такое тело сделать. Но, это моё субъективное мнение. И, если человеку спокойнее и комфортнее отдать деньги это его выбор. Тоже самое и с риелтором, если у ваших покупателей есть возможность отдать пол млн за свое спокойствие и безопасность *не потерять 16 млн), то это их дело. )
Покупала квартиру без риэлтера у девушки , у которой тоже не было риэлтера . Сложностей никаких не возникло , 2 часа времени
@azazelo_667, у меня знакомая были с риелтором и когда пришли смотреть очередную квартиру-увидели что хозяйка -ее коллега с работы. Плохо ли -хорошо, но от риелтора они обе отказались. А так каждая бы сотку ему заплатили бы. Сделали все сами.
Но риелтор сразу поняла, когда они стали здороваться ну и обниматься. Наверно, ей было обидно.
@allapchelka у риелтора видимо не было договора с собственником, поэтому так и получилось. Ну и порядочность клиента на лицо.
Если нет занижений/завышений/ долей детей/бывших мужей и т п. То вполне изи обойтись без риелтора. Мы даже договор сами скачали составили под себя.
А вроде если есть дети доли маткапы там и без нотариуса не обойтись
Дело не в том, что можно или нельзя обойтись, а в том, что если есть риелтор, не нужно пытаться его обойти. Это по - свински.
Не все юр подкованы в этой сфере. Даже простая сделка может содержать определённые нюансы. Пользоваться услугами риелтора или нет - дело каждого.
Ну что Вы! «Риелтор это ж страшный человек, который нихрена не делает, а только спит и видит, как бы Вас обобрать!» - большинство людей. Мы когда квартиру покупали, мы платили и своему агентству и агенту продавцов, и знаете, вообще ни о чем не жалею! Сделка была максимальной сложности. Три собственника, занижение, завышение и др. Но благодаря тому, что с обеих сторон работали два грамотных риелтора - сделка прошла без сучка и задоринки👍👍👍 Пусть каждый делает свою работу и получает за нее вознаграждение.
Слава Богу, большинство адекватных людей на этой планете )
Но, я рада, что такое произошло со мной в самом начале) порог осторожности теперь повышен.
Слушайте, а мне вот непонятно🤷♀️ за что риелторы берут такие огромные деньги? Наш покупатель отдал риелтору почти 500 тр. Некоторые агенства и 1млн накручивают на недвижимость. Ну это же капец. Даже если вы 30 дней с утра до вечера на этой сделке ( нет) ну не стоит это таких сумасшедших денег. А агенства не наживаются на людях ? Так то можно просто юристов нанять за 50 тр и они все проверят и составят.