Как выбрать домик в аренду на лето

Девочки, делюсь полезными советами, как выбрать идеальный домик в аренду на лето 🤗 Лето 2024 обещает быть необыкновенно жарким, можно съэкономить на поездках на море и чудесно провести отпуск в Ленинградской области⛱️🌞

Не смотря на то, что на улице ещё снег, а в календаре февраль, задуматься об этом лучше заранее, хорошие варианты, а тем более рядом с водоемами, где разрешено купание, бронируют уже сейчас (у меня лето уже активно бронируют).

1. Где искать дом мечты

Самые популярные сайты объявлений недвижимости "Авито", "Циан", "Яндекс Недвижимость", группы по поиску недвижимости ВКонтакте. Имейте в виду, что "Авито", "Суточно" и "Островок" берут приличную комиссию, не менее 15%, поэтому, если в профиле пользователя есть другие объявления, попробуйте позвонить через них и договориться с собственником напрямую.

2. Локация

Определяемся с Локацией. Насколько дом далеко от КАД и транспортных развязок? Хороший ли подъезд к дому, или несколько километров по лесу и бездорожью. Есть ли медицинский пункт, аптека, и как долго едет скорая, это очень важно, так как в некоторых ситуациях счет может идти на минуты. Как часто ходит общественный транспорт и далеко ли остановка, ездят ли туда всеми любимые доставки продуктов и товаров. Есть ли возможность покупать у соседей натуральные домашние продукты: молоко, творог, масло, яйца, овощи с грядки и ягоды (это ооочень большой плюс!). Есть ли магазин рядом? Есть ли поблизости озеро или речка (разрешено ли там купание), лес и заповедники? А может, напротив, он расположен вблизи какого-нибудь производства и бонусом с не очень благоприятной розой ветров и ядовитых газов. Хорошо ли ловит сотовая связь и интернет? Есть ли детские и спортивные площадки? Какое дорожное покрытие в поселке (чтобы дети безопасностно могли кататься на роликах, велосипедах и самокатах, чтобы комфортно было гулять с коляской, а не по кочкам и ухабам).

3. Территория дома

К сожалению, ожидание не всегда совпадает с реальностью, и дом на красивых фотографиях таким был 10 лет назад, а по факту окажется очень "уставшим" и грязным. Поэтому, конечно, будет лучше перед бронированием устроить просмотр или хотя бы сделать это по видеосвязи. Начнем с территории, если у вас есть маленькие дети и животные, обратите внимание на забор и ворота, чтобы ребенок не смог самостоятельно их открыть и выйти на дорогу, а животные не пролезли под забором. Большую опасность представляют также колодцы, канавы и большие ёмкости с водой на участке. Уточните у хозяев, нет ли ядовитых растений на участке (борщевик, крапива, колючки, ядовитые грибы и ягоды). Большим плюсом будет, ели на территории есть детская игровая зона (качели, песочница), чтобы вашему ребенку было не скучно. А для взрослых как правило, очень важна хорошая мангальная зона (заранее уточните входит ли в стоимость пользование мангалом и принадлежностями, решетками и шампурами, очень часто хозяева только по факту заселения сообщают, что это платная услуга). Также уточните, будут ли хозяева во время вашего проживания проводить какие-либо работы на участке, косить газон и ухаживать за растениями, трава летом растет быстро, и если ее не косить, в ней заводится большое количество насекомых. И ещё важный момент, один ли домик на территории? Часто хозяева сдают гостевой дом на своей территории или несколько домиков на одной территории, это существенный минус, уединения и комфорта не будет.

4. Дом

Один из самых важных моментов - водоснабжение и электричество. Очень часто, если нет центрального водоснабжения, вода из скважины техническая, не пригодна для питья и иногда даже не пригодна для умывания и мытья посуды. Каким образом подогревается вода, если бойлер, то какого он объема и как быстро нагревается. Придется покупать и привозить воду с собой. Узнайте, не бывает ли перебоев с электроэнергией, в некоторых поселках очень часто отключают электричество, бывает даже, что на целый день, хорошо, если есть генератор на такие случаи. Обязательно обсудите, входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды или вам нужно будет оплатить их по счётчикам (знаю много случаев, когда арендодатели об этом не говорят, а в конце проживания выставляют счёт).

Выбирать дом следует исходя из ваших потребностей и количества проживающих человек. Подумайте, сколько отдельных спален вам нужно (уточните, входит в стоимость постельное белье и полотенца). Если дом имеет 2 этажа, важно, чтобы лестница была не крутая и не скользкая (особенно, если у вас маленькие дети). Проверьте, чтобы розетки были с защитой и нигде не было оголённых проводов. Рекомендую выбирать дом с хорошей техникой, чтобы была стиральная, посудомоечная машина, микроволновая печь, пылесос. Поинтересуйтесь, достаточно ли в доме посуды и кухонной утвари, предоставляют ли бесплатно средство для мытья посуды, мыло, расходники и инвентарь для уборки, узнайте куда выкидывать мусор.

Ещё важный момент, касаемый безопасности, противопожарный датчик, он должен быть в каждом доме, ну и огнетушитель, желательно.

5. Заселение, договор

При подписании договора, следует прописать не только даты заезда и выезда с дачи, но и особенности объекта (к примеру, полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). Здесь же укажите финансовые детали — сколько и когда именно вы будете платить хозяевам, кто будет оплачивать ЖКУ. Укажите, какое количество гостей будет проживать, если у вас есть животные, это тоже необходимо согласовать с хозяевами дома. Кроме того, при заселении подпишите акты приема-передачи дома, проверьте работоспособность техники, если в доме есть повреждения мебели, имущества, нужно это указать и сделать фото .

Если в доме есть сложное оборудование (к примеру, система отопления), попросите хозяев оставить инструкцию по его использованию.

В договоре обязательно должны быть условия расторжения и возврата залога.

Это основные моменты, если у вас есть вопросы, пишите, с удовольствием проконсультирую, так как имею большой опыт по предоставлению в аренду домиков🤗