Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Кто живёт не в квартире , а в собственном доме? Неужели жизнь в собственном доме это не жизнь?))) На фразу "хотим с мужем не квартиру, а собственный дом", в ответ только один негатив:"да вы что это же такие затраты, такой геморрой".
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Help. Вопрос по недвижимости. Год назад продали квартиру, в собственности более 3х лет, закрыли ипотеку, после приобрела новую квартиру, тк с ребенку нужно было выделить доли. С мужем в разводе, доли ребенку выделенные. Пришло такое письмо из налоговой, как что нужно заполнять не пойму. Налогом же не должно облагаться, если в собственности более трех лет Помогите кто разбирается
Оксана Налоговый Юрист·
Мама троих детей
У меня таких ситуаций была масса практике,напишите мне в WhatsApp я вам объясню +7 961 676-02-21
Лилия·
Мама дочки (2 года)
В налоговой еще нужно попасть на грамотного специалиста
У нас была ситуация с взаимозачетом, поехали в налоговую. Она нам не верно все сказала, потом позвонили сами там же у них в камеральную службу и там уже девочка подтвердила информацию, которую мы узнали благодаря @elizaveta_nalog
Лиза мне по ватс апп все подробно рассказала (не бесплатно конечно же) и также предупредила, что в налоговой нам могут дать неверную информацию. Так и оказалось
Лёля··
Мама дочки-младенца
Спасибо
Лилия··
Мама дочки (2 года)
поэтому в налоговой просите сразу номер камерального отдела. По факту они же занимаются рассмотрением деклараций)
Лёля··
Мама дочки-младенца
хорошо спасибо
Светлана·
Мама троих детей
Лёля··
Мама дочки-младенца
да завтра пойду, спастбо
Яна··
Мама троих детей
все правильно. Если есть документы подтверждающие сумму приобретения, то налог платить надо только с прибыли (с разницы). Если продали за столько же, за сколько купили, то налог не платится. Но декларацию надо будет подать и приложить все документы
Лёля··
Мама дочки-младенца
нет мы продаем намного больше чем купили тк мы брали в строящемся доме без ремонта
Светлана·
Мама троих детей
Росреестр Вам ничего неправильно не выделял, выделяли Вы сами согласно правоустанавливающего документа(договор, соглашение и тп).
Да, с 2024 года владение квартирой менее 5 лет подразумевает уплату налоге от продажи вне зависимости от того единственное жилье у Вас или нет.
Лёля··
Мама дочки-младенца
да ипотека
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
С чего это независимо единственное или нет?))
По налоговому кодексу для единственного жилья действует минимальный срок владения 3 года, а если не единственное, то 5 лет.
Лёля··
Мама дочки-младенца
вот и мы хотела пройти по этому закону но оказывается доля считается за жилье
Лёля·
Мама дочки-младенца
Мы продаем не за наличку а ипотека на ипотеку
Юлечка··
Ну это хреново так бы могли обойти
Лёля··
Мама дочки-младенца
@yuliya_yay да согласна
Юлечка·
Подождите там и там же больше трех лет ? По идее по закону вы налог не платите
А обойти можно будет занизить в договоре стоимость квартире просто
Лёля··
Мама дочки-младенца
@yanafalcon у нас кадастровая стоимость намного ниже тк мы квартиру покупали до подорожания жилья
Яна··
Мама троих детей
она каждый год обновляется. В личном кабинете налогоплательщика можно посмотреть
Лёля··
Мама дочки-младенца
не менялась такая же