Как продать квартиру и купить дом одновременно?
Поделитесь у кого есть опыт. Как по времени всё происходило?
В общем в апреле я буду собственником кв, 3 года(по дарственной), хотим её продать и купить дом . Это всё хотелось бы одновременно проделать. Это вообще возможно? 😀Уже можно кв на продажу выставлять? Нюанс только, что сделка, только после 15 апреля возможна, чтоб налог не платить
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·
Мама троих детей
Для семей с 2-мя и более детьми сделали закон об освобождении от налога при продаже имущества НЕЗАВИСИМО от срока владения
Там должно быть соблюдено 5 условий одновременно.
Более подробно можно почитать в посте:
https://mom.life/post/637afd522b9b51763e0b6e31
Если все 5 условий у вас будут соблюдены, тогда можно уже сейчас продавать.
Если хоть одно из условий не будет соблюдено, тогда ждите 3х летний срок по дарению
Анастасия ··
Мама двоих (младенец)
Я даже и не знала, спасибо вам большое❤️
Юлия·
Мама двоих (7 лет, 11 лет)
Я продала квартиру которая досталась мне по наследству спустя чуть больше года и приобрели новую квартиру, при подаче декларации 3 НДФЛ сделали перезачет налога
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Написала в лс
Юлия··
Мама двоих (7 лет, 11 лет)
и еще в этот же момент мы продавали квартиру мужа 64 кВ. Это учитывается? У него в собственности более 5 лет
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Даже если вы одновременно их продавали, эта квартира также была меньше "хуже" по площади, чем новое ваше жилье и она по 5-тому условию тоже проходит.
Есть разъяснения Минфина, где сказано, что площади объектов не суммируются и каждый объект в собственности рассматривается отдельно.
Olesya·
Мама двоих (2 года, 9 лет)
Должно быть в собственрости это у вас единственное жилье ,то 3 года или освобождение от налога для семьи если проходите, в любое время
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Для жилья, полученного по наследству, по дарению или по приватизации минимальный срок владения действует 3 года, а не 5 лет
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·
Мама троих детей
@yozsh
Так вы проходите по 5-тому условию.
Внимательно прочитайте 5 пункт.
На момент продажи старого жилья, членам семьи не принадлежит более 50 % В ДРУГОМ ЖИЛЬЕ, КОТОРОЕ ПО ПЛОЩАДИ БОЛЬШЕ (лучше) , ЧЕМ НОВОЕ жильё, которое семья покупает.
А ваша квартира 52 м² она меньше по площади ("хуже") чем новое жильё, поэтому даже если вы владеете полностью всем объектом 52 м² именно по этому условию вы проходите.
И если остальные 4 условия соблюдены, тогда у вас действует освобождение от налога
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
@yozsh
Так декларацию можно аннулировать, подать корректировку
То что вы сделали взаимозачет налога - вы тем самым потратили своё право на получение имущественного вычета за покупку жилья. И взаимозачет налога, которого фактически не должно быть, если вы проходите по 5-ти условиям освобождения
Юлия··
Мама двоих (7 лет, 11 лет)
почему потратила право? Я верну, но меньше
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Так вот именно, вернёте но меньше.
А если от налога вы освобождаетесь, то и имущественный вычет вы имеете право получить в большем объёме
Angelika·
Мама двоих (7 лет, 16 лет)
У нас одновременно было, продали 20 марта, купили 1 апреля, у нас через опеку поэтому долго было а так одновременно искали и сразу договаривались с обеими сторонами, через риэлтора было, притом продажа в Энгельсе а покупка в Саратове 😂
Анастасия ··
Мама двоих (младенец)
Ну у нас всё в энгельсе, надеюсь быстро получится)
Angelika··
Мама двоих (7 лет, 16 лет)
@a.nilova12 риэлтор кстати из Энгельса у меня была, если надо дам номер