Ипотека: как решиться?
Девчонки,у меня такой вопрос возник.
Как вы решаетесь брать ипотеку? С такими конскими процентами.
Мы тут посчитали квартиру 6500 000. ежемесячный платёж 80 000 р. Это где надо работать чтобы такие деньги платить? Ещё же жить на что-то надо
Лучший комментарий
Я не знаю, какие сейчас ставки, но мы свою первую квартиру брали в 2008 году тоже по достаточно немалой ставке и платёж был равен всей зп мужа. Жили на мою зп. Пошла в декрет, было очень сложно без неё.
Сейчас бы при платеже в 80 тыс. у нас бы ещё деньги с зп мужа оставались.
Как решились? Просто хотели свою квартиру. Я как-то не рассматривала даже вариантов жить с родителями или снимать.
Дальше думали о том, как больше зарабатывать 🤷♀️
И да, мы ни разу не пожалели, что взяли ту ипотеку.
Купили тогда однушку. Кредит брали на 25 лет.
Квартиру продали через 3,5 года так не закрыв его, т.е. для того, чтобы продать, наш долг гасил наш покупатель.
Сразу взяли трешку тоже в ипотеку, но под уже более приятный процент. Потом ещё два раза этот кредит рефинансировали.
Процент регулярно снижается и можно рефинансировать ипотеку, инфляция с годами делает сумму платежа всё менее заметной. А квартира остаётся. Или продаётся и покупается ещё лучше.
Поэтому смысл в этом есть.
Комментарии
Девчонки, очень Вам благодарна за ваши ответы, рассуждения, объяснения 🥰💐
Студию брали за копейки по нынешним ценам если судить, и был хороший первоначальный взнос. Ипотека получилось всего на 3 года
А сейчас ипотека более половины от цены квартиры будет, и на 30 лет, с нормальным таким платежом🙄
@e_le_nanana видимо удачно взяли. Это хорошо. Но что то я сейчас не понимаю что происходит. Никто не хочет по этим ценам покупать, но они всё растут и растут.
С такими ставками я бы не решилась, копить выгоднее сейчас. Вклады под процент, сейчас около 16,5% вполне можно найти. Ставка - это дело временное. Через какое-то время снизится. Так же сейчас невыгодно досрочно погашать ипотеку, если ставка намного ниже процента по вкладу. Для тех, кому уж прям невтерпеж с покупкой своей квартиры - надеяться на рефинансирование в будущем.
Брали в прошлом году, 5600 стоимость квартиры. Взяли семейную, 4,7%, платеж 20800
Взяли первую квартиру в 2014 году. Платёж по ипотеке был 25000. Тогда это было дофигища, при том, что совокупный доход у нас с мужем был тысяч 50. Тяжело было, но платили.
Выплатили, и в 2019 расширились. Снова ипотека. Платеж такой же, но уже не столь ощутим был. Сейчас мы её уже закрыли, а квартира наша с 2019 года стала дороже почти в 2 раза.
Это я к чему? Не надо считать сумму переплаты по ипотеке. У нас такая инфляция, что платеж, который 10 лет назад был ужасающим, сейчас - не деньги практически. и квартиры исправно растут в цене.
Ну и у нас была квартира в аренде, я посчитала, сколько денег мы потратили вникуда за 4 года аренды, и решение об ипотеке было принято очень быстро.
@yulia_april спасибо большое! Я вас поняла)
Простым языком 🤗
Не умею читать эти все договора - 10 предложений, которые можно было уместить в одно.
На примере вашем поняла сразу, после уточнения тем более)) спасибо
@yulia_april благодарю! И взаимно 🤗
Господдержка 🫤 первую брали без всяких привилегий под 12 процентов, продали в 2 раза дороже покрыв сумму переплаты, сейчас новая под 7. Ну и гасить нужно не минимальными. С учётом инфляции копить нереально.
@izzziiiiizzziiipi как это делается?
Например.
Платёж 5р, могу закинуть в этом месяце 6р.
То я провожу просто 6р или там какие-то пометки делать надо, что этот 1р на оплату долга (а не %).
@vvkva в втб через заявку. Конечно если просто закините 6, они спишут положенные 5. Делается заявка через банк, где указываете какую сумму списать.
@izzziiiiizzziiipi то есть каждый месяц заявка на сумму и куда списать её.
Спасибо!
Лучше перекрывать долг, а не %, да?
Вы не написали, какой процент. Сейчас не самое удачное время для ипотеки, мало льготных программ, и они не такие выгодные. В 2020 брала, платеж 26500 на 29 лет, 5.9%. А сдавать ее можно сейчас за 30000.
Вторичка
10, 7 сбер
24 000 платим
Взяла в 22 году, муж не знал, была беременна, всегда хотела чтобы ребёнок рос в своём жилье, а не где то у бабушки или не съёме, поэтому взяла, одобрили
Самый низкий процент в нашем случае на то время
Но хочется изменить платёж, рефинансировать, варианта такого нет
Почему не может рефинансировать?
@vvkva потому что в декрете от офиц.работы, отказывают
@vika_proudalenky о, не знала про это. Спасибо
Мы брали в 2015 голу, уже закрыли. Решилась я, имея первоначальный взнос, нормальное место работы и стабильный заработок. Муж бы не решился.
Взяли 30 декабря 9🍋 под 2%, безгранично счастливы, платеж 45000, но квартира 102кв😍
@taniak84, Сбербанк, дальневосточная ипотека.
У нас знакомые ипотеку взяли, в месяц 27 тысяч отдают. Но у нас и квартиры дешевле стоят, чем в той же Москве или Ростове
В конце 2022 года успели взять, платеж был 14 тысяч, потом родилась дочь и внесли маткапитал, сейчас платим 10 тысяч. Тоже боялись, жили на сьëме. Но сейчас я очень рада, что тогда решились. Щас у нас трешка 87 квадратов с посильным ежемесячным платежом. А если бы тянули, то неизвестно, что купили бы (банк одобрил только 2.5 млн) и под какой%. Что касается вашей ситуации..... Я думаю, что дешеветь жилье уже не будет. Если вам нужно жилье, то надо брать а не ждать
Мы брали 4 ипотеки за жизнь. И каждый раз кто-то говорил, что надо чего-то ждать. Самая первая ипотека была 13,5% помню в 2012 году. Я думаю, что ждать не надо, просто берёшь и всё. Сейчас у нас в мск две ипотеки. Одну платят квартиранты 😂.
Мы оформлять решили, когда проценты были 20-25%, когда кв в центре стоила 1,8млн. На подписании отказались 🙈 капец жалею.
Потом снимали, хозяин сказал - буду продавать, мы решили брать. Времени переезжать совсем не было, спасибо ему, а так бы не решались. Уже выплатили, квартира больше чем в 2 раза выросла в цене.
Брали в новостройке с отделкой по гос программе 0.9% в 2022г. платёж не такой кусачий,выше боюсь не потянули бы
Надоело платить чужому дяде. Но мы переехали из одного города в другой. Пришлось думать над тем что скорее всего будем оседать, и надо что-то брать пока хоть какие-то условия есть.
Новостройка, черновая.
У нас так
То есть платёж+аренда +ремонт одновременно, надо рассчитывать.
Тоже много выходит, меньше. Ремонт минимальный за несколько месяцев можно сделать, но стоимость его оттого не падает (
А так да.
Есть ещё небольшие проценты, но не во всех городах спасают. Точнее наверное, не под любой бюджет
Мне вообще жалко людей,которые находятся в этой кабале.
Посчитайте новостроек, пока %%% на них не подняли.
У нас две ипотеки 😅
Одну брали 4 года назад, вторую в сентябре 23г. Первая 21 тыс, а вторая уже 77 😬
И чем дальше, тем больше будет платеж и выше %...
Сейчас думаю ни как бы не решились, брали в 20 году, на максимальный срок 30 лет. Под 5% . Сейчас уменьшили платеж под комфортный,ипотека не напрягает,досрочно не гасим, а обустраивает квартиру.
А вы вложили мат капитал как первоначальный?
Или потом при реферансировании?
Сегодня только обсуждали с мужем , что надо брать. Ну и постоянно этот вопрос встаёт. Есть своя квартира но лежит мк, а квартиры дорожают с каждым днём, надо о будущем детей думать, но как же не хочется в ипотеку 😭😭
Я думаю если решимся то только на этапе стройки, уже был такой опыт
Не решаюсь. До повышения ключевой ставки еще думала купить кв побольше. Сейчас - нет. Тем более, есть своя кв.
Мы взяли в строящемся доме семейную под 6%. При стоимости жилья 5100000 платёж 24 тысячи. Вполне гуманно. Дешевле точно не будет 😅
Единственный минус, что в течение двух лет до сдачи дома мы еще и за съёмную 20 тысяч платим.
@libertalia да, ремонт от застройщика. Не переживаю особо, потому что от этого застройщика в этом же жк родители купили квартиру и сестра в разных домах. Были небольшие косяки, но застройщик потом всё исправлял. Это получается последние 4 дома сейчас строятся в этом жк. В домах, которые сдали недавно уже мест нет😅 более-менее всё устраивает жильцов видимо.
А переплату за эти 6500 вы посчитали? Миллионов 30 банку отдадите в итоге 😁 мы хотели вторую ипотеку брать, но пока замяли этот вопрос, наверное подождем и подкопим еще на 1 взнос
Новостройки, на этапе катлована. семейная ипотека с гос поддержкой. 2,5% у нас, на 30 лет. Квартира стоимостью 5,5 млн.
Платеж 16к ежемесячно.
С момента покупки стоимость квартиры выросла сильно. А за счет сумасшедшей инфляции платеж через лет 5 будет вообще копейки.
Смотреть нужно текущую ситуацию, искусвнноо спрос поднимают и опускают.
Но накопить на квартиру очень редко кто может. А те, кто может, берет на эту сумму две квартиры в ипотеку, с первоначальным взносом) в итоге выгоднее и доходнее выходит
Сейчас этап котлована уже не значит дешевое. В остальном ++++++
В новостройке дешевле, чем во вторичке + семейная ипотека.
С 11 января изменились условия и по льготным программам. Теперь застройщики должны субсидировать льготную ставку, поэтому цена на первичку ещё вырастет.
Вторичку брать абсурд по такой ставке.
Брали в 2021г 8,9% на 20лет
Платёж 32тыс для меня это много, хотя смотря сколько сейчас люди платят у нас ещё нормально
Пока не решились. Но и сейчас не съемное и не в ипотеке, но расширяться надо.
Берите на максимальное количество лет. Платеж ниже, комфортнее, тем более с учетом инфляции , при любой возможности гасить досрочно.
Ну а как еще можно купить свое жилье? Копить до могилы и сдохнуть сразу, и в жизнь прожить на съеме, не имея право даже табуретку передвинуть? Это сейчас еще хорошо, что выбора много и можно снять приличную квартиру с ремонтом
На платеж 80 000 не решились бы конечно...мы 12 платили, но просто растянули срок, чтоб платеж был небольшой😅 но и квартиру брали за 3300000 двушку в 2021 и пол суммы был взнос, в этом году с маткапиталом погасили. Сейчас конечно капец цены и проценты...
Мы взяли две ипотеки под 0,1%.
По другому бы не потянули 🙈
@electronic, нет, подводных камней нет. Это же гос программа, государство возмещает недополучаемую прибыль банку.
@electronic, 0.1 это удорожание квартиры за счет покупателя. Но если платеж комфортный, то есть смысл
Мы взяли ипотеку в конце августа на 4х комнатную, как раз успели оформить ипотеку за день до повышения %.
Продали свою двушку на которую тоже брали ипотеку, но тогда платеж был 18 тыс. Это казалось много в то время для нас. Но как-то жили. Сейчас платеж у нас в 2 раза больше, на 25 лет.
Но лучше жить в ипотеке, чем отдавать деньги за съем. Сейчас снимать тоже очень дорого. А так хоть за свое платить. Со временем этот платеж не будет казаться большим.
Можно новостройку взять по льготной ипотеке,на Макс срок и рассчитаться быстрее
От застройщика меньше %, и платеж соответственно меньше будет. Глядя на цены на аренду, решишься на все что угодно. Убитые однушки от 20. Чтоб комфортно жить семьей и у ребенка была своя комната, снимать двушку за 30 🫣
Поэтому мы брали максимальный период (30лет), чтоб платёж был более менее терпимый, по возможности больше закидывать
Дешевле ничего не стало, жалею, что не взяла в 19 году, когда хотела.. после цены стали ахтунг
@e_le_nanana, все зависит от того, в каких условиях вы сейчас живёте
Мы жили на съёме , причём в коммуналке.. с ребёнком уже надо что то адекватное за душой иметь
Сколько у вас стоит примерно Кватрира? Мы брали вторичку в более менее приличном состоянии, чтоб не тратиться на ремонт, учитывая, что ремонт половина цены квартиры, мы не могли себе этого позволить, выйду из декрета, будем уже что то делать
@akav93, сейчас своя, но маленькая очень, новостройки в районе 7-8 млн, вторичка примерно 5 5,5 и ремонт
Я больше склоняюсь к вторичке, там ипотечная сумма будет меньше, и потому быстрее можно расплатиться
Муж хочет новостройку, вторичку говорит потом никогда не продадим, типа устареет( пятиэтажки, 70 годов постройки)
@e_le_nanana, ну вот мы такую и купили, это спальник рядом с центром, ее как нечего делать купят.. если район адекватный, это не проблема
Причём в этом году она стоит уже 7,5 млн, покупали 5,5
За год цена подскочила.. просто с новостройкой надо готовить большую сумму на ремонт, одна черновая чего стоит( а платить сразу ипотеку и кредит за ремонт- вот где задница.. а во вторичку реально параллельно проживаний в спокойно темпе ремонтировать
Наверное поэтому люди сначало берут студию или однушку выплатили, продали, потом 2-ку и т.д.
Это быстрее и проще.
Вот мы выплатили студию, и также охреневаем от сумм на трёшки, и не можем решиться…. Это на 30 лет, платёж по 20 тыс, сыну будет 35 когда закроем ипотеку, это ж абсурд🤦♀️
@e_le_nanana ой всё, я посмотрела цена на квартиры, и не поняла когда это опять успело произойти. Двушка теперь 35кв.м шта??? Стоит 5млн, да ещё и в обсолютно непонятном месте на кольце мясика арбан строит. У меня глаз задергался.
Сейчас не решимся. 3 года назад взяли, под 7,8%. Платеж 23₽. Сейчас по нашему стояку такая же квартира на 2 млн дороже стоит. Хорошо что успели взять тогда.
В ноябре взяли, смысла тянуть нет,взяли новостройку,тк процент ниже,соответственно и платеж. Вторичку вот брать сейчас не вариант. Но я не думаю,что цены на квартиры упадут,когда такое было? Ждать что упадет процент на вторичку,но стоит ли,жилье будет еще дорожать. К примеру,квартиру которую мы взяли,уже через месяц стала стоить на 300 тр больше
Вот у нас тоже через 2 недели после покупки, цена на такую же квартиру выросла на 400 тыс. О каком ожидании еще можно говорить 🫣
Сейчас бы не решились ,взяли вторую уже давно (2018) когда цены были другие )
Процент что-то около 8 у нас
Мы ждем пока) надо бы расширяться, но цены космос, при чем резко
У меня друзья в июне 23г продали однушку в спальном районе в Самаре, за 2600.
Говорили- пока на съёмной квартире поживём, цены должны снизится к осени, и потом будем брать в ипотеку 3ку......
(закрыли много кредитов после продажи квартиры, денег осталось около 1млн.)
Теперь сидят в съёмной квартире, и ахуевают от цен и процентов 😜
Капец. Цены на квартиры не снижаются никогда. И лучшего момента, чем брать сейчас мне кажется нет 😅
У меня мама в 2014 студию купила за 1800000,в 2020 продала за 4200000
Очень глупое решение , продать и не купить сразу . В любое время
Сейчас да,не адекват вообще.Хотели продать квартиру,миллиона 4 добавить ипотекой и купить коттедж,но глянула цены на дома и %, решили что пока не горит
Решились, дальше неизвестно вообще чего ожидать.
Но были деньги на ПВ, использовали еще мат капитал. ПВ 1500000, остальное ипотека под 6%, платеж 30к
Первая ипотека был платеж 15000, вторая ипотека 30000, сейчас не решаемся взять🤪
Я не знаю, какие сейчас ставки, но мы свою первую квартиру брали в 2008 году тоже по достаточно немалой ставке и платёж был равен всей зп мужа. Жили на мою зп. Пошла в декрет, было очень сложно без неё.
Сейчас бы при платеже в 80 тыс. у нас бы ещё деньги с зп мужа оставались.
Как решились? Просто хотели свою квартиру. Я как-то не рассматривала даже вариантов жить с родителями или снимать.
Дальше думали о том, как больше зарабатывать 🤷♀️
И да, мы ни разу не пожалели, что взяли ту ипотеку.
Купили тогда однушку. Кредит брали на 25 лет.
Квартиру продали через 3,5 года так не закрыв его, т.е. для того, чтобы продать, наш долг гасил наш покупатель.
Сразу взяли трешку тоже в ипотеку, но под уже более приятный процент. Потом ещё два раза этот кредит рефинансировали.
Процент регулярно снижается и можно рефинансировать ипотеку, инфляция с годами делает сумму платежа всё менее заметной. А квартира остаётся. Или продаётся и покупается ещё лучше.
Поэтому смысл в этом есть.
@galladally, вооот, с такой инфляцией наш платеж в 30000 будет вообще мизерный 🤯
@c-elizaveta да-да, спустя 10 лет это уже становится сооовсем другими деньгами. А рост цен на недвижимость компенсирует переплаченные проценты.
Наверное понять что дальше только хуже, либо сейчас, либо никогда.
Мы брали в 2018 году под 11 чтоли процентов, платеж был 45 тысяч. Ну если переводить на сейчас, то это как раз было бы под 70)
Что делать, платили, потом пару раз рефинансировались и вышли в комфортный платеж )
Я не верю что это все лопнет как мыльный пузырь )
Всегда мужу напоминаю, как мы 3х комнатную квартиру за 1 800 000 не купили. Убитая, но сделали бы ремонт … тогда тоже это не дорого было…
Построили деревянный дом 65 КВ с гаражом ,участком вышло все в 4500 примерно , маткап как первоначальный взнос, платеж 30000 в месяц ( процентная ставка 5% , с господдержкой)
Не решаемся,решили ждать,благо своя хоть и маленькая,но не в съеме и не в ипотеке,но по таким ставкам брать не будем и новостройку не хотим,все что более менее подходит не имеет ни одного садика и школы рядом
Цены на квартиры точно меньше не станут, с 14го года работаю с застройщиками))) но есть вероятность, что к концу 24г ключевая снова снизится до 9-10%, тогда и ставки по ипотеки пропорциально снизятся, но за этот год цены на квартиры ещё вырастут. Поэтому тут не угадаешь))) наша первая ипотека была в 2010, сейчас платим уже 3ю, немного осталось. Как вариант брать что-то небольшое по площади, досрочно гасить и потом ещё брать, мы так делали. Либо брать убитую вторичку, она дешевле на квадрате и потом понемногу делать ремонт. Мы так последнюю квартиру брали, 2 года делали ремонт и жили в этой же квартире, но теперь имеем хорошую четырешку в центре.
В ноябре решились, не вижу смысла тянуть еще дальше, жить нужно сейчас и квартира нам нужна больше в ближайшее время.
Мы взяли в долевое по семейной ипотеке, платеж более менее норм. Вторичка сейчас действительно по платежам нереальна. Да и хочется жить в новой квартире и сделать ее идеальной для себя в плане ремонта и тд)
Как пишут ждать, чего ждать? Цены не упадут настолько сильно и зп резко не вырастут+дорожает все вокруг, так что по итогу все останется на +-таком же уровне.
@irinapolly кто не знает чем платить,тот не будет брать
@alyaliva, На ваши слова сразу вспомнила времена пандемии или вот сейчас СВО. Никто не знал, что так будет. Жизнь непредсказуемая штука, сегодня ты в состоянии платить по 80тыс, а завтра уже нет.
Пока не решаемся, учитывая что ПВ больше половины, процент на вторичку все равно огромный, будем ждать
Если есть где жить пока, то лучше подождать, да и прогнозируют спад цен на вторичку
А вот новостройки могут подорожать, поэтому лучше сейчас брать
Да никак. Проценты бешеные. А новостройку брать это надо ещё с чего-то и ипотеку платить и аренду квартиры.
Мы взяли по семейной, но из лимитов (6млн) вышли и вместо 7% у нас 9%. 10 лет решались и смотрели как то, что не купили 10 лет за 2 миллиона стало стоить 12..
Сейчас никак. Да и повышены ставки, тк закредитованность населения достигла максимума.
Надо ждать
У каждого есть свои приоритеты на жилье, своя цена, которую по тянет семья.
Вам лучше не самим считать, а через брокера, сколько вам одобрили, какую квартиру например рассматриваете, за какую стоимость и вам все посчитают.
У нас под 12% дом
Хорошо что взяли 3 года назад, ещё под сельскую попали, сейчас даже с мат капиталом и льготными ипотеками жуть, квадрат в новостройках космос, думаем может дом на земле, но видимо надо ждать
Вот именно, цена космос, а качество оставляет желать лучшего.
Да тоже в свое время не успели взять по более низкой цене, теперь пока на съемной , не дай бог заболеть и на улице окажешься с такими ежемесячными платежами
Будет кризис в ипотеке, сейчас уже максимум достиг и льготные закручивают винтики. Условий очень много.
Сейчас только ждать ждать. Скорее всего именно на новостройки и прилично отразится. По вторичен будет пересматриваться и льготная думаю в эту сторону пойдет. Сейчас уже можно продать квартиру со старыми процентами и кредитом от сбера.
Наблюдать. Только наблюдать
Я тоже жду весны / лета . Хотела вторичку ,но платеж большой.
😔
И еще от сбера берешь услуга своя ставка и процент снижается
Вот выходит 4%
Но за это платишь денежки банку- около 300тр
Была 1/3 взноса на квартиру, сначала 50% дохода уходила на оплату. Брали под 13% ипотеку. Потом рефинансировали под 8%. Платеж стал всего 13т.
Но согласна платеж 80 это капец
Но новостройки конечно дороже зато и платеж выходит по 18-19 тр
@lapusssya, ну вы тоже сравнили ))) сейчас цены на этот южный как реально на юге 😬😬😬😬я говорю про обычные новостройки
Мы решились, потому что живём в квартире свекрови и она сюда постоянно ходила. Надоело это всë, пришлось взять им с бабушкой двушку в новостройке. Но хорошо, что уже детям будет где жить, когда вырастут, хотя бы одному.
Это делают чтобы спрос упал, но нашим людям всё не по чем 😃
Вот вот . Мы тоже с мужем сидим в афиге. Иногда чтобы поржать сморим объявления о продаже квартир там такое 💩 за несусветные бабки выставляют что реально иногда думаешь угорают люди .. но нет .. все ждем пока цены хоть немного упадут но похоже не дождемся
@juliet91 как ждут все, упадёт спрос, упадёт цена, по закону спроса и предложения, но на моей памяти уже было такое, спрос не упал, цены всё равно росли)))
@pirozhkova_, процент зато ниже и платеж комфортнее
Но смотря конечно, какие вы смотрите жк вообще)
Не решаюсь