Выделение долей: вопросы и ответы

Вопрос про выделение долей. Помогите.

Я купила до брака квартиру в ипотеку. Вышла замуж, родила ребенка, остаток погасила маткапом.

Мужу я же не должна выделять долю?

Тогда если мама выделяет ребёнку долю в квартире, то какое соглашение она должна заключить и с кем?