Продажа квартиры после наследства: налоги и сроки
Здравствуйте!Очень прошу помогите пожалуйста,как быть ?
В июне 2016 года мои мама и папа в Мос.обл в ипотеку купили строящее жилье.31.12.20 г папа умирает от ковид,через пол года мама вступает в наследство (июнь месяц 21 г)На кадастре квартира с 21.02.22 г.(было банкротство и долгострой)После смерти папы мама взяла на себя все обязательства по ипотеке и стала единственным плательщиком и собственником квартиры.
Щас мы хотим продать эту квартиру,нужна ясность будет ли оплата налога ?Можно ли как то этого избежать ?И с какого периода считается минимальный срок владения квартирой ,с момента подписания ДДУ или с момента вступления в наследство и увеличения доли объекта ?
Лучший комментарий
Комментарии
В собственности считается с момента полной оплаты.
Вот я это тоже прочитала и поэтому у меня сумбур в голове.Ой как же хорошо что сюда написала !🙏🏼Спасибо Вам большое!!!Огромнейшее!!!
Полная Оплата по ДДУ произвелась частично ,за счет собственных средств и ипотечных в 2016 г.Но дом сдали только 2020 г и на кадастр с 21.02.22 г.
Срок 5 лет исчисляется с даты полной оплаты квартиры. Если единственное жилье - 3 года.
А где это можно прочесть ?А то я советовалась с другими юристами ,мне утверждают что минимальный срок 3 года надо выждать с момента вступление в наследство.
Собственницей мама стала не в момент, когда по наследству ей перешло право требования по ДДУ (июнь, 2021 г.), а когда она оформила право собственности на квартиру. Поэтому в данном случае распространяется правило: для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. А если оплата после регистрации права собственности, то тогда исчислять срок с 21.02.22. Если единственное жилье -3 года, в ином случае -5 лет.
Кроме того, что касается в целом имущества, полученного по наследству, то минимальный срок владения 3 года исчисляется с даты открытия наследства (даты смерти 31.12.20 г.), а не с момента вступления в наследство. Это п. 4 ст. 1152, ст. 1113, п. 1 ст. 1114ГК РФ.
Было решение суда ?