Мат. кап.
Вложили мат. кап. в квартиру, ипотеку полностью погасили 2 года назад, детей не наделили долями.
Если сейчас наделим, продадим квартиру, а купим в долевку, которая построится в 2026 г., как быть с опекой или им пофиг?
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Мама спрашивает, как проверить доли детей в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом, если муж спрятал документы. Узнайте, куда обратиться за информацией.
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Девочки, кто брал у Кульбытстроя в рассрочку квартиру? Там мат кап не рассматривают как первон.взнос?
Мама спрашивает совета о покупке первой квартиры на первом этаже с балконом, используя маткапитал. Поделитесь опытом!
Юлия·
Мама сына (6 лет)
Без опеки у вас сделку не зарегистрируют. Регистрация договора купли продажи, где хоть один из собственников - несовершеннолетний - проходит только через нотариус и с приказом опеки.
В вашем случаи - лучше советоваться с опекой, как лучше поступить при подачи заявления. Я не думаю, что вам откажут, просто нужно все грамотно составить.
Татьяна·
Мама четверых детей
Мы тоже не сразу наделили. Честно сказала, что и забыли про это. Но наделить нужно. Не откладывайте.
Полина ·
Мама четверых детей
Мы сразу наделили долями в ДДУ. Но нам ждать около года готовое жилье.
Алина·
Мама троих детей
1. К вам будут вопросы почему не наделали долями детей после погашения в течение 6 месяцев (это приписано было)
2. Могут не разрешить, тк сама квартира не построена. Если уже выдадут ключи (те вы будете собственниками) и будет ипотека- то могут дать разрешение. Будут аргументировать тем, что даже квартиры нет- детей что ли долями в воздухе будете наделять
Алина··
Мама троих детей
@okroshka1, можно в нее, просто долями больше наделить. Но в любом случае надо в которой сейчас живете наделять (либо у нотариуса и опеки проконсультируйтесь, может и разрешат сразу в другой квартире наделить). Но мы с опекой замучились ((( может риелтора найти, у кого связи в опеке и он поможет все сделать
Алина··
Мама троих детей
@okroshka1, https://mom.life/post/648c4610ce14bc450116517a
Алина··
Мама троих детей
и если потом эту мелкую квартиру будете продавать- опять эти круги Ада с опекой проходить. Сходите в нее на консультацию лучше, может подскажут как лучше сделать
Виктория·
Мама двоих (1 год, 13 лет)
Разрешение нужно будет брать , но могут и не разрешить.