Материнский капитал на второго ребенка и покупка дома: только ипотека или есть варианты?

Материнский капитал был выдан на второго ребёнка. Его вложить в покупку дома можно только через ипотеку? Вроде читала, что если в семье есть ребёнок старше 3х, то можно без ипотеки, но риелтор говорит, что если капитал выдан на второго ребёнка, то по достижению ею 3х лет только без ипотеки можно.