История покупки дачи! Часть 2, не последняя

История покупки дачи! Часть 2, не последняя

Итак,у что было с документами, пойду по пунктам:

1. На участке значилось 2 дома, один жилой, второй не жилой. Площадь и год постройки совпадали, я поняла что задвоение объектов произошло и попросила указать в предварительном договоре, что они обязуются снять нежилой дом с кадастрового учета. На это ушло чуть больше недели + дополнительные расходы (необходим акт от кадастрового инженера). Если бы не увидела этого сама, пришлось бы нести лишние расходы + без снятия ипотека бы не прошла. Короче, внимательно смотрите выписки из ЕГРН!

2. Оказалось что участок не межованный (для ипотеки это обязательное условие). Нашла знакомого кадастрового инженера (могу поделиться контактом), на следующий день уже геодезист провел все необходимые замеры на участке. Но встала проблема с соседями, необходимо согласие соседей всех немежованных участков вокруг, вокруг нас оказался всего один межованный участок, нам требовалось согласие трех соседей. Тут на помощь пришел председатель, дал телефоны соседей, дозвонилась двоим, не сразу конечно, объяснять что-то людям особенно пожилым очень сложно. Но двое мне согласились подписать, одну соседку найти не могла. Можно решить вопрос через объявление в газете, срок месяц и цена более 5000 руб. Но нас срок месяц не устраивал😩

Дальше я подумала может нам пойти не через ипотеку, а через КПК (кредитный потребительский кооператив). Позвонила, им межевание не требуется, им требуется справка, о том что дом не ветхий, и делается она тоже месяц 😩 и когда я нашла путь как сделать ее быстро и побежала отвозить заявление в департамент городского хозяйства, знаете кто мне позвонил???? Да, да, это была соседка с того не достающего для межевания участка 🙏 Я отвезла заявление и перезвонила соседке, сказав что межевание пока на паузе, как она мне понадобится я ей сразу перезвоню.

Вечером этого же дня звонит мне риэлтор, причем сразу с наездом, типа что это я придумала идти через какой то кооператива, типа схематоз и вообще почему я готова отдать такую большую сумму денег в качестве комиссии КПК, типа она мне сделала одолжение когда делала скидку! 🤪 Я говорю ну ок, давайте пойдем через банк, но ждать вам. В общем за следующий день я собрала на межевании все подписи и в обед следующего дня готовое межевое дело мне уже передала кадастровый инженер и тут же риэлтор забрала его у меня и повезла сдавать в мфц. Я ей еще раз напомнила о необходимости отсканировать пакет документов для домклика и что вы думаете она мне ответила? Она спросила куда это я тороплюсь, но документы правда прислала и в очередной раз сказала как ей не нравится моя ипотека. Она если что ни за что 50 тыс получает за свои услуги. А еще сказала что надо будет договор у Сбербанка заказать, я промолчала, но подумала если хочешь плати за договор. Потом с мужем посидели подумали, пусть мы будем считать что нам на дачу просто уступили всего 50 тыс, а не 100 😂 села подготовила идеальный договор по образцам, которые используем на работе, с заверениями сторон. Через 3 дня перезвонили с банка после того как я подгрузила документы продавца. От нее остались несколько документов, в том числе выписки из егрн, которые надо будет заказать после внесения записи о межевании и потом подгрузить готовый договор. Я ей позвонила, говорю банк проверил документы, от вас паспорт продавца и выписки потом, говорю что договор подготовила. Она была такая довольная, я в очередной раз подумала что меня бесит вся ситуация. Но я так хочу побыстрее купить дачу и не встречаться больше с этой риэлторшей 😂

В общем, она мне звонит через несколько дней, говорит забрала ЕГРН после межевание, присылает мне, и знаете что там???? 😳 там совершенно другой адрес, я ей звоню и у нас состоялся такой диалог:

Я: а что за прикол с адресом?!

Она, удивлено: а что не так?

Я: вы выписку смотрели?

Она: нет

Дальше у меня в мозгах ничего кроме бранных слов не было

Я, максимально спокойно: там адрес другой, наверное перепутали. Завтра буду звонить в росреестр узнавать

Она: ну да, звони

Она риэлтор, а я звони 🤬 ну ок, жду утра, дозвониться в росреестр не так просто как кажется. Но зная телефоны начальников отделов, мне удалось узнать регистратора, который регистрировал изменения. Дозвонилась до регистратора, объясняю ситуацию, говорю вы оставьте адрес старый, точнее верните адрес, который был, иначе у нас ипотека срывается. Он пообещал сделать, но через полчаса перезвонил продавцу уже и сказал что это невозможно. Что прошла инвентаризация земель, и теперь у всех объектов на территории нашего снт совершенно другой адрес, но распоряжение администрации у них нет.

И я начала искать ходы, как быстро получить распоряжение администрации города. Дозвонилась в центр недвижимости, срок изготовления распоряжения 10 рабочих дней, но девушка по телефону дала номер телефона архива и сказала что если повезет и если вдруг распоряжение по нашему участку уже есть, его выдадут быстро. Дозвонилась в архив, распоряжения конечно не оказалось. Я позвонила риэлтору, объяснила что ее продавцу надо ехать в центр недвижимости , на что она мне сказала что та хрен куда поедет. Я начала судорожно звонить в банк, они мне по телефону сказали попробовать подать документы без распоряжения. Я в очередной раз выдохнула. И продолжила сбор документов для ипотеки. А кстати, когда она мне прислала ту ЕГРН с новым адресом, она сказала что продавец (по совместительству ее сестра) паспорт не дает сфотать, еще и тут приехали, но с банком вопрос решился достаточно легко! На заметку, если продавец не дает весь свой паспорт, для подгрузки в домклик, обязательно подгрузите его свидетельство о браке вместе с согласием на продажу, уберете несколько проблем 😉

Короче подгрузила я все имеющиеся документы и осталась только оценка, и знаете что нужно обязательно для оценки?! Тех план дома!!! Хотя в самом начале сделки, я у специалиста банка спрашивала понадобится ли тех план, она мне сказала нет. А по итогу оценщики его требуют, потому что Сбербанк без техплана может не принять оценку. То есть нам согласилась одна оценочная сделать без техплана, но без гарантии что ее примет Сбер и они деньги не вернут если Сбер не примет оценку. Вот тут я уже вскипела! Как можно продавать объект со словами что он подходит под ипотеку!!!!