Как банк не проверил квартиру?
Для всех #юристненужен, #риелторлишний, #банквсëпроверит и #ясамакупила5квартир
Пару дней назад встречалась с коллегой по рабочим вопросам в Б...ском районном суде. Заодно полюбопытствовала, что её привело в данный суд. Было много букв, слов, предложений. Если коротко. Она представляет интересы клиента, который купил квартиру на торгах. Ранее, в 2019 году, данную квартиру купил в ипотеку гражданин А. С 2019 года гражданин А так и не смог вселиться в квартиру. Он заявил банку, что не может исполнять свои обязательства по кредиту. Банк обратил взыскание на заложенную квартиру и выставил её на торги. Где она и была выкуплена клиентом моей коллеги. Банк получил свои деньги. Предыдущий владелец получил что-то в размере первоначального взноса. Судебные приставы - в размере исполнительского сбора. А новый покупатель получил дырку от бублика. В квартире продолжает жить первоначальный владелец. Она заявила, что несколько лет состоит на учёте в ПНД, а в момент сделки не отдавала отчёт своим действиям. Предоставила в суд справки. Прошла экспертизу, назначенную судом.
Конец комедии..... Занавес.....
А как же банк? Как же их проверка перед предоставлением кредита? Представители банка даже на заседания не ходят. Также и судебные приставы туда не являются.
Мы конечно совместно что-нибудь придумаем.
Но будьте внимательны и осторожны, когда отдаёте свои деньги)
Лучший комментарий
Риелтор, юрист, который имеет практику, который зарабатывает свои деньги, а не пытается отжать их у своего клиента, лезет в историю квартиры, изучает основания перехода права. И видя, что объект недвижимости с "душком", выносит свой вердикт: НЕ ПОКУПАТЬ.
Комментарии
Здравствуйте, Наталья!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли оспорить дарственную, если тот, кто подарил уже умер?
Между #банквсепроверит и #риелторлишний лежит огромная пропасть. В огромном проценте случаев риелтор не будет проверять большинство пунктов, и гораздо надежнее разобраться во всех нюансах самостоятельно и проверить объект недвижимости без лишнего звена. Полагаться в таких вопросах на третье лицо (а я еще раз повторю, что большой процент риелторов - это залетные люди в профессии, которые разбираться в вопросе не будут) просто глупо. А банк, конечно, ничего проверять не будет. Точнее, проверит только то, что в его интересах. А интересы покупателя несколько отличаются от интересов банка))
@nataliafe да, возможно я просто присматриваю квартиру на будущее дай Бог через года 2 , надо переезжать будет из однушки с тремя детьми в нормальное жильё. Вот и заранее пытаюсь все изучить и пришла к выводу что лучше выбрать новостройку. В том числе благодаря Вашим историям)
@nataliafe обязательно обращусь именно к Вам , но попозже и честно говоря очень хотела пообщаться насчёт сделки с квартирой моей бабушки но я понимаю что там всё сложно и денег море нужно чтобы что то доказать и возможно ничего и не получится всё очень запутано и мутно. Она на момент написания нового завещания принимала наркотические препараты обезболивающие и являлась не дееспособной. 😭
@edlenok Предлагаю личное обсуждать в личке. Пишите туда, обсудим
Странно очень… трижды продавала недвижимость и трижды я приносила справку из ПНД(дважды из них быда беседа с врачом) и наркодиспансера.
@edlenok Скажу одно: расслабляться не нужно. И с застройщиками бывают чудеса. Даже после введения счетов эскроу.
Буквально на днях слушала по БФМ новость, что застройщик решил обанкротиться со всеми вытекающими. Там апартаменты строились. А они не защищены. Но и с жилыми новостройками крутят.
@nataliafe благодарю за ответ, я имею в виду топовых известных застройщиков по ФЗ 214.( и как я прочитала при банкротстве банк сам расторгает ДДУ и возвращает с эскроу покупателю деньги но вопрос как быстро и без суда ли.... )
@nataliafe, юрист нашего агенства всегда говорил нам- даже самой идеальной сделке я поставлю 4 из 5. На отлично сделки никогда не бывает)))
Но ведь это может случится и с риелтором и с юристом. Не проверяют же каждого состоит он на учете или нет
Риелтор, юрист, который имеет практику, который зарабатывает свои деньги, а не пытается отжать их у своего клиента, лезет в историю квартиры, изучает основания перехода права. И видя, что объект недвижимости с "душком", выносит свой вердикт: НЕ ПОКУПАТЬ.
Проверка квартиры многогранна. Мало знать где спросить. Нужно понимать, что спросить и как это использовать))))))))
Но ведь это может случится и с риелтором и с юристом. Не проверяют же каждого состоит он на учете или нет