Нюансы поиска дома. Часть 3

Пересмотрев уйму участков и домов, мы наконец-то нашли свой, казалось бы, идеальный вариант.
Хорошее расположение
Центральное водоснабжение
120 кв. м.
Гараж
И прочие маленькие плюсики.
Единственное, нам пришлось оформлять все как покупку строительства с дальнейшим наймом подрядчика, а значит понадобились поручители на момент строительства. Мы и их нашли. Это оказалось не так сложно, тем более, что как только дом построится,их поручительство анулируется, так как гарантом становится сам дом.
И все бы ничего, но!!!!
Мы планировали брать семейную ипотеку с первоначальным в виде материнского капитала.
И НЕ СМОГЛИ.
Наши застройщики наотрез отказываются иметь с материнским капиталом дело. Вообще. Никак. И не только эти. Как нам сказали, чтобы мат капитал прошёл как первоначальный взнос, придётся столкнуться с ядерной бюрократией и потратить уйму времени. Риэлторское агентство согласно вместе с нами "побегать по инстанциям", но стоить это будет дороже и займёт не менее 3х месяцев. Однако застройщик ждать не намерен. Ждать и гадать-придут, не придут.
Короче.
Нам предложили попробовать взять другую ипотеку с господдержкой. Под 7,3 с завышением. Я была в шоке. И наконец поняла смысл вскользь сказанного одним знакомым фразы :"Всё равно до 7 % догонят". Я все не могла понять как? А вот как.
И знаете, мы согласились.
Когда начали считать и прикидывать, вышло, что разница в платяжах у нас составит где-то 1 тыс. рублей.
1. Платить 7% от стоимости дома-не надо.
2. Мат капитал все же в ипотеку внесём, просто после покупки.
А вариант правда ооочень нам понравился.
Таким образом, в нашем случае оказалось, что...
Семейная ипотека - это дорого,муторно,не для всех.
Интересно, покупка квартиры в этом плане легче или тоже геморрой?
И почему я ни фига обо всем этом не слышала до того, как ввязаться в это гиблое дело?
И вот ещё, как думаете, можно потом будет все же рефинансировать в семейную? Хотя не отвечайте. И так знаю- наверняка НЕТ...