Нюансы поиска дома. Часть 3
Пересмотрев уйму участков и домов, мы наконец-то нашли свой, казалось бы, идеальный вариант.
Хорошее расположение
Центральное водоснабжение
120 кв. м.
Гараж
И прочие маленькие плюсики.
Единственное, нам пришлось оформлять все как покупку строительства с дальнейшим наймом подрядчика, а значит понадобились поручители на момент строительства. Мы и их нашли. Это оказалось не так сложно, тем более, что как только дом построится,их поручительство анулируется, так как гарантом становится сам дом.
И все бы ничего, но!!!!
Мы планировали брать семейную ипотеку с первоначальным в виде материнского капитала.
И НЕ СМОГЛИ.
Наши застройщики наотрез отказываются иметь с материнским капиталом дело. Вообще. Никак. И не только эти. Как нам сказали, чтобы мат капитал прошёл как первоначальный взнос, придётся столкнуться с ядерной бюрократией и потратить уйму времени. Риэлторское агентство согласно вместе с нами "побегать по инстанциям", но стоить это будет дороже и займёт не менее 3х месяцев. Однако застройщик ждать не намерен. Ждать и гадать-придут, не придут.
Короче.
Нам предложили попробовать взять другую ипотеку с господдержкой. Под 7,3 с завышением. Я была в шоке. И наконец поняла смысл вскользь сказанного одним знакомым фразы :"Всё равно до 7 % догонят". Я все не могла понять как? А вот как.
И знаете, мы согласились.
Когда начали считать и прикидывать, вышло, что разница в платяжах у нас составит где-то 1 тыс. рублей.
1. Платить 7% от стоимости дома-не надо.
2. Мат капитал все же в ипотеку внесём, просто после покупки.
А вариант правда ооочень нам понравился.
Таким образом, в нашем случае оказалось, что...
Семейная ипотека - это дорого,муторно,не для всех.
Интересно, покупка квартиры в этом плане легче или тоже геморрой?
И почему я ни фига обо всем этом не слышала до того, как ввязаться в это гиблое дело?
И вот ещё, как думаете, можно потом будет все же рефинансировать в семейную? Хотя не отвечайте. И так знаю- наверняка НЕТ...
Комментарии
Мы купили в Баклашах. Из-за некоторых нюансов местности, ипотека не семейная, а с гос. поддержкой. И вобще все координально пошло не по плану🤯😵💫😵 Если интересно, почитайте в профиле, я еще много писала. Застройщика не посоветую нашего хотя бы потому, что они в этом году больше строиться не собираются.
@kosmoigrok дом получается от физ лица? И вы к этому оформляетесь как на строительство? Дом же наверное уже зарегистрирован.. 🤔
Извините что столько вопросов, просто тоже планирую покупку
@anastasia159 ничего страшного. Дом находится на этапе строительства. На бумагах его ещё нет😅По итогу мы покупаем участок и оформляем строительство своими силами. Естественно это значит, что никакого дома мы пока банку не предоставляем, только его проект. И соответственно документы - оценку участка и смету будущего дома, а позже оценку участка(опять) и готового дома. И это без ИП, юр лиц и прочего-своими силами. В таком случае налог государству не платится,но и ипотека только с господдержкой. Это все на бумажке. По факту мы купим готовый дом с участком. Все тонкости не расскажу. Этим занимается наш Риэлтор.
Я когда-то лет 12 назад брала ипотеку под новостройку под 12,5%. Тогда такие ставки были. 4 года назад рефинансировала ее под текущий процент банка на тот момент - 9%. В прошлом году рефинансировала по семейной ипотеке под 4.8%. Правда у меня не было материнского капитала. Так что попробуйте рефинансировать, мало ли. Удачи!
Как рефинансировать ипотеку в сбере под низкий процент, подскажите, пожалуйста? Какие у них условия по этой программе? Подскажите , пожалуйста . У нас осталось всего 700 тысяч...
@dreamyvs, я рефинансировала в Газпромбанке по программе для семей с 1 ребёнком. Подходит только для ипотеки, взятой для покупки новостройки. Это основное условие. Это было в марте прошлого года. Есть ли сейчас такая программа и какой по ней процент, я даже не подскажу.
Вы заполните заявку на сайте Домклик, если в Сбере хотите. Там все условия указаны.
Как живет семья с восемью детьми? История многодетной мамы
У @vedana – семеро. Не гномов, не козлят. Детей. Восьмого она носит под сердцем. Удивила меня ответом на вопрос о том, что даёт государство за такое повышение рождаемости...
Я, Мария @johnmahotkin , и это наш простой разговор о сложном.
— Мама в ожидании восьмого. Вы всегда мечтали о большой семье? Как так вышло?
— Когда мне было лет 17, я вообще не любила детей и думала, что рожать точно не буду. В 19 лет встретила мужа, мы сразу начали жить вместе, и уже через три месяца он сделал мне предл...
Навязываются родственники на выписку из роддома: как избежать назойливых визитов и празднеств?
Всем привет. Девочки у кого навязываются родственники на выписку,заставляют проводить праздники?
Сто раз сказала и я и муж, что мы поедем домой и будем адаптироваться после роддома. Знаю все факторы от которых я буду злая и оголенным проводом: Привыкла быть карьеристкой и постоянно ездить по делам, а тут настраиваться хочу на дом, для меня это тяжело не зарабатывать.Ребенок желанный, первый, готовились к зачатию по здоровью и материально. Не хотим никаких столов и празднований,потому что хочу пр...
Мой опыт родов на 38 неделе: пневмония у новорожденного и стридор
Наверное пришло время поделиться своей историей …
Крик о помощи в никуда
На сроке 38 недель меня положили в отделение патологии ПЦ Мадояна 32, мотивируя тем ,что рожать мы будем на 39 неделе, так как у меня повышенное давление (выше 135/85 оно не поднималось и это было пару раз) чувствовала я себя хорошо, все анализы, узи, скрининги и мазки идеальны.
21 марта меня положили в стационар, дали две таблетки мефипристона (1 таблетка в сутки) для того чтобы вызвать родовую деятельность 26 марта в...
Свекровь и невестка: история после ЗБ и ЭКО
Хочется выговориться девочки.
Избитая тема свекровей и невесток.
Рассказываю про свою.
Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.
Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Если не секрет, в каком районе в итоге удалось взять дом? И у какой компании-застройщика? Можно и в личку, если не хотите в комментариях указывать ☺
Мы просто сейчас начали проходить путь вашей семьи - ищем дом по семейной ипотеке, и я вспомнила, как читала ваши посты на эту тему ☺