Материнский (семейный капитал).
Улучшение жилищных условий.
ДОБРО ИЛИ ЗЛО?

Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу.
Сохраняйте пост!

1. Когда выделять доли?
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья.

2. Кому выделяем доли?
Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей).

Тут интересная коллизия.
Если материнский капитал Вы получили в одном браке, а ипотеку выплатили в другом браке, какому из мужей выделяем долю?
Судебная практика идет по пути выделения доли тому супругу, с кем вы состояли в браке на момент ПОЛУЧЕНИЯ мат капитала.

С детьми обратная история.
Если во время использования материнского капитала у вас было двое детей, вы погасили ипотеку и в момент выделения долей у вас уже трое детей, то доли необходимо выделять родителям и троим детям.

Любопытнее история, когда последующие дети не являются совместно нажитыми.

Допустим, купили квартиру с использованием мат капитала, ипотеку не выплатили, доли не выделили, развелись, жилье не делили.

Затем, родился третий ребенок уже в другом браке.

Разговаривала недавно с нотариусами, что мат капитал мы считаем по маме и по ее детям.

Однако, видела судебные решения, в которых доли нужно выделять только общим детям. Сейчас у меня в практике такая история. Мы сделали запрос в Пенсионный фонд с просьбой разъяснить нам данный вопрос, потому что судья и сама не понимает, что делать с третьим ребенком.

А если на момент выделения долей по мат капиталу вы в разводе с супругом?
Да, ему все равно нужно выделить долю.

3. Облагаются ли доли по мат капиталу НДФЛ?
При продаже квартиры и нахождения долей в квартире в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока (меньше пяти лет) образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Обязанность уплаты налога не зависит от возраста. Родителям от имени детей в налоговый орган необходимо представить налоговые декларации.

4. А если вы решили продать квартиру с еще непогашенной ипотекой, как выделить доли детям?
Один из самых сложных моментов.

Вы должны выделить доли детям в квартире, на которую направлены средства мат капитала. Но жилье находится в залоге у банка, который не дает согласие на оформление долей на несовершеннолетних. Как быть?

⁃ Рефинансирование ипотеки в другом банке, который согласен на выделение долей детям до момента погашения ипотеки.

⁃ «Просуживание» долей через раздел общего имущества супругов. Мы с клиентами используем такую схему: в период брака (развод тут необязателен) заявляем иск о разделе совместной собственности супругов, выделении долей в пределах мат капитала, представляем возражения от второго супруга (имитируем спор). На втором судебном заседании предлагаем судье мировое соглашение. Судья радуется, что не надо отписывать решение и утверждает наше мировое.

5. Какие риски у мат капитала?
На самом деле заложенный материнский капитал в жилье - это почти всегда бомба замедленного действия. Выделение долей детям, получение согласия банка, взаимодействие с опекой при продаже квартиры, еще не пропустить уплату налога, если продали раньше пятилетнего владения.

‼️И самое важное!
Сделки по продаже квартир (домов) с использованным мат капиталом чуть ли не единственные сделки, которые прекрасно откатываются назад.

Купил квартиру, не проверил ее на предмет невыделенных долей детям и дальше через пару лет прокурор выходит с иском в защиту прав несовершеннолетних детей о признании сделки недействительной в пределах потраченного мат капитала и выделении долей детям в вашей квартире.

Во «вторичке» велик шанс, что у вас могут появиться новые несовершеннолетние соседи.

Поэтому, если у продавцов есть ребенок (дети), то допрашивайте их с пристрастием, куда они потратили свой материнский капитал.

#диана_а_материнскийкапитал