Материнский (семейный капитал).
Улучшение жилищных условий.
ДОБРО ИЛИ ЗЛО?
Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу.
Сохраняйте пост!
1. Когда выделять доли?
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья.
2. Кому выделяем доли?
Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей).
Тут интересная коллизия.
Если материнский капитал Вы получили в одном браке, а ипотеку выплатили в другом браке, какому из мужей выделяем долю?
Судебная практика идет по пути выделения доли тому супругу, с кем вы состояли в браке на момент ПОЛУЧЕНИЯ мат капитала.
С детьми обратная история.
Если во время использования материнского капитала у вас было двое детей, вы погасили ипотеку и в момент выделения долей у вас уже трое детей, то доли необходимо выделять родителям и троим детям.
Любопытнее история, когда последующие дети не являются совместно нажитыми.
Допустим, купили квартиру с использованием мат капитала, ипотеку не выплатили, доли не выделили, развелись, жилье не делили.
Затем, родился третий ребенок уже в другом браке.
Разговаривала недавно с нотариусами, что мат капитал мы считаем по маме и по ее детям.
Однако, видела судебные решения, в которых доли нужно выделять только общим детям. Сейчас у меня в практике такая история. Мы сделали запрос в Пенсионный фонд с просьбой разъяснить нам данный вопрос, потому что судья и сама не понимает, что делать с третьим ребенком.
А если на момент выделения долей по мат капиталу вы в разводе с супругом?
Да, ему все равно нужно выделить долю.
3. Облагаются ли доли по мат капиталу НДФЛ?
При продаже квартиры и нахождения долей в квартире в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока (меньше пяти лет) образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Обязанность уплаты налога не зависит от возраста. Родителям от имени детей в налоговый орган необходимо представить налоговые декларации.
4. А если вы решили продать квартиру с еще непогашенной ипотекой, как выделить доли детям?
Один из самых сложных моментов.
Вы должны выделить доли детям в квартире, на которую направлены средства мат капитала. Но жилье находится в залоге у банка, который не дает согласие на оформление долей на несовершеннолетних. Как быть?
⁃ Рефинансирование ипотеки в другом банке, который согласен на выделение долей детям до момента погашения ипотеки.
⁃ «Просуживание» долей через раздел общего имущества супругов. Мы с клиентами используем такую схему: в период брака (развод тут необязателен) заявляем иск о разделе совместной собственности супругов, выделении долей в пределах мат капитала, представляем возражения от второго супруга (имитируем спор). На втором судебном заседании предлагаем судье мировое соглашение. Судья радуется, что не надо отписывать решение и утверждает наше мировое.
5. Какие риски у мат капитала?
На самом деле заложенный материнский капитал в жилье - это почти всегда бомба замедленного действия. Выделение долей детям, получение согласия банка, взаимодействие с опекой при продаже квартиры, еще не пропустить уплату налога, если продали раньше пятилетнего владения.
‼️И самое важное!
Сделки по продаже квартир (домов) с использованным мат капиталом чуть ли не единственные сделки, которые прекрасно откатываются назад.
Купил квартиру, не проверил ее на предмет невыделенных долей детям и дальше через пару лет прокурор выходит с иском в защиту прав несовершеннолетних детей о признании сделки недействительной в пределах потраченного мат капитала и выделении долей детям в вашей квартире.
Во «вторичке» велик шанс, что у вас могут появиться новые несовершеннолетние соседи.
Поэтому, если у продавцов есть ребенок (дети), то допрашивайте их с пристрастием, куда они потратили свой материнский капитал.
#диана_а_материнскийкапитал
Лучший комментарий
Не удалось понятно объяснить?
На самом деле суды не до конца понимают, нотариусы не до конца понимают.
Потому что жизнь оказалась сложнее, чем пару статей в законе
Комментарии
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться 🙏🏻 была 1 к квартира, куда вложили капитал , купили 2х комнатную, перевыделили доли ребенку в нее, после этого родился второй ребенок, нужно ли выделить доли второму сыну или нет? Капитал , который дали при рождении второго (200 тыс) не потратили. Спасибо!
Подскажите , пожалуйста, если мат.капитал получен мной до брака ( дети супруга , но зарегистрировали брак позже). То я все равно имею право выделить доли только детям ? В какой статье ФЗ об этом сказано ? В мфц отказали в регистрации.
У меня есть неиспользованный маткапитал. Теоретически, я развожусь с мужем и после развода покупаю квартиру с вложением маткапитала. Мужу доля не выделяется уже в таком случае?
Каков ответ на ваш вопрос? Тоже интересно....
А если на период погашения ипотеки часть детей уже старше 18 лет- им тоже выделяем доли?
Благодарю за пост. Если ипотеку с мат капиталом погасили, доли выделили через мфц без нотариуса, нужно ли сообщать в опеку? Квартиру продавать не планируем в ближайшие 5 лет
Диана. По 3 и 5 пунктам небольшая поправка 👌
Если в собственности у детей будет только объект (доля), в котором использовался мат кап и другого имущества в собственности детей не будет, то для их долей минимальный срок владения считается 3 года (как для единственного жилья).
Классный пост! Возьму на заметку, спасибо большое, что делитесь информацией❤️❤️❤️
@lilu.20101895 @kalina-krasnaya Я развелась с мужем, потом купила квартиру с маткапом в качестве первоначально взноса. Ни в каких документах не указывается, что я должна выделить долю бывшему мужу
Если мат. капитал получен в браке, но на момент покупки квартиры с МК женщина уже в браке не состояла с отцом ребенка, тогда нужно выделять долю супругу?
Тоже интересно. Если после развода женщина решила купить квартиру с использованием мат.капитала, то бывшего мужа нужно наделить долей в новой квартире?
Когда начал действовать маткапитал? С какой даты проверять владельцев квартиры?
@sintetika13 спасибо, что поделились вашей мудростью
@sintetika13 а как иначе. Зачем же вы старались, извилину напрягали, печатали.
Спасибо за пост)очень интересно Вас читать
Бог отвёл купить такую квартиру 🙈сидели в агентстве уже с деньгами, ждали продавцов, а они приехали и такие с порога: ой, вы знаете, у нас столько детей, столько недвижимости, и вчера выяснилось, что именно в эту квартиру мы вложили маткап
Наши глаза надо было видеть.
Как не уговаривал нас риелтор и юрист агентства, что это всё фигня, что доли можно выделить в любой хате, а не именно в этой, мы отказались от сделки. Не знаю, чем дело кончилось.
Может ли муж (уже бывший) сразу отказаться от доли?
Спасибо за пост)
А если материнский капитал получен вне брака, а потом я вышла замуж за отца ребенка, все равно на него тоже выделять?
Если Вы направили мат капитал вне брака на погашение ипотеки, приобретение квартиры, то выделять долю супругу не нужно.
@maria_kr, так просто выделите, и все. Делается за 2 похода в МФЦ
В мфц? Мне говорили, что через нотариуса и Диана написала, что Доли должны рассчитать. Поэтому и не дойти никак, как обычно тянем время((
@maria_kr, мы позвонили в ФРС, проконсультировались по порядку расчета долей (там несложно лично для меня), виду собственности и необходимости нотариального удостоверения. Составили сами соглашение, отдали все это добро с документами по списку в МФЦ. Через какое-то время забрали зарегистрированное соглашение о выделении долей и выписку из реестра. Кстати, контакты сотрудника ФРС нам в МФЦ любезно выдали.
Нотариусу я тоже звонила, она требовала какой-то дикий перечень документов начиная от платежки пенсионного фонда о переводе денег или чего-то в таком духе.
Идите в МФЦ и проконсультируйтесь, не знаю как у вас, в Москве очень отзывчивые и вежливые сотрудники, все четко, быстро, красиво и даже давление можно измерить:)
Вот и стоит моя квартира и ждёт 😃 когда я рискну ее продать и вписаться в доли и опеку.
Жаль что нет возможности откатить вложенный мат капитал 🥲
@ariana79, я в состоянии сопли😂 я так чего-то устала:(
Еще альфа маячит своим бля кредитом новым - возьми говорит, возьми😂 там хватил загасить ипотеку 😂 но ипотека 5%, а кредит 13😂
@byzikaka, ну пусть тебя разница в ставке протрезвит! 😂
@ariana79, ой, это отдельный разговор не для этого поста. Но я пока без сил на такие решительные шаги.
Немного не поняла, если квартира в ипотеке и например мат.кап.направляется на чдп, банк не даст выделить доли детям? Но нельзя же их не выделить? Или как
@bukva.zu а если например будет покупатель с наличкой, готовый купить квартиру, в ипотеку которой вложен мат.капитал и доли не выделены, какие тогда действия?
@marina_marina91 сначала выделить доли, потом продавать (но продажа квартиры, где есть детские доли происходит с участием опеки, насколько я знаю)
Спасибо за пост! У нас лежит сертификат, никак не соберемся его использовать. Вроде бы вы раньше писали, но я не помню, а куда в таком случае выгоднее на ваш взгляд и безопаснее всего МК вложить?
Спасибо большое за пост! Очень полезный!
Долго думала, а стоит ли вкладывать маткапитал. И вроде есть возможность не вложить. Но в такое время очень страшно остаться без накоплений, так что вложили и теперь с этим всем разбираться.
Рассчитываем просто не продавать и всегда сдавать эту квартиру
-Если брачный договор, мужу выделяется доля?
-налог ведь не платится с продажи если 2 детей, читала что принят в 22 году
Вот у нас тоже брачный договор, и вопрос, надо ли в этом случае выделять долю мужу?
А где можно почитать, какую именно долю нужно выделить супругу?
А если дети становятся совершеннолетними и им доля не нужна, то как это лучше оформить?
Мы хотим полностью переписать квартиру на старшего одну, вторую, ту что с мк, на младшего.
Старший совершеннолетний.
Не вижу смысла морочиться с долями.
Все равно нужно выделить долю и пусть потом совершеннолетний ее подарит
@diana-a, а отказ он написать не может?
Т е я иду и дарю ему 1/2 кВ и второму 1/2.
И потом старший дарит младшему?
Т.е получается,если мы третьи собственники,у пред.собственников детей не было,а вот у самых первых - история умалчивает,теперь это никак и не проверить?
То есть, получается, материнский капитал не такой уж и материнский?
@diana-a не очень поняла опять этот момент. Там выше в ветке комментариев я писала, что получив мск, через 5 лет покупая квартиру нужно ли выделять долю отцу, это я имела ввиду после развода. Так нужно или не нужно? Если после получения мск, семья развелись, потом при использовании мск нужна доля отцу и бывшему мужу?
@diana-a почему выше писали, что "если на момент выделения долей по мк вы в разводе с супругом?. Да ему все равно нужно выделить долю." Моя ситуация, мк получила в браке, через год развелись, зазочу воспользоваться им (мужей больше нет) всё равно бывшему выделиться надо?
Подскажите, пожалуйста, если мы покупаем квартиру, вкладываем туда мат капитал, всё оплачиваем. Выделенные доли родителей дарим единственному ребёнку. Всё эта квартира только этого ребёнка? Если после выделения долей рождается второй ребёнок, он не претендует на эту недвижимость? И учитывается в момент выделения долей беременность или только фактически рождённые дети?
Если Вы выделили доли в жилье до момента рождения второго ребёнка, то выделять долю второму в этой квартире не нужно.
Подскажите, пожалуйста, чем грозит невыделение долей в положенный срок?
Мы купили квартиру, мат капиталом закрыли ипотеку. Доли до сих пор не выделили, но и продавать не собираемся.
Вот думаю, может ли что-то прилететь нам((
@diana-a а как например, читала, что спецом детям маленькие доли делают, чтобы потом легче продать и купить новую было. Или это не так? Я про доли неверно рассчитать
@diana-a, нотариус требует очень много документов, и еще и очень много денег за оформление сделки. ФРС прекрасно регистрирует документы сама без нотариуса.
@kalina-krasnaya у меня использован мат кап. Заёмщик я, в тот момент не была в браке. Доли супругу и детям выделяю, исходя из суммы маткапа и стоимости жилья. Мужу и детям по 1/82😆. Кстати, на консультации к нотариуса мне эту долю высчитали бесплатно. Ну и за консультацию тоже не платила. Вот так повезло
Да уж. Про папок я в шоке. Имею в виду, если развелись получив в браке мск. А потом через даже 5 лет покупая квартиру нужно выделить долю этому папе? Особенно нравится что через одного отцы уклоняются от уплаты алиментов, зато долю ему выдели,блин😡
@reka.190, я как раз с таким иском сейчас выхожу к женщине.
Защищаю мужчину
@diana-a прикольно если и кв куплена в браке с другим мужчиной😒 как-то вообще не справедливо.
@reka.190, в моем случае квартира куплена в браке с этим мужчиной. Это раздел общей супружеской + выделение долей по мат капиталу
Хочу отметить ещё допускается выдение общей совместной доли (супругов вместе)
А если женщина выходит за 1го и того же мужика 2й раз. Муж по факту второй, но вто же время первый. Как доли выделять?
Только одному мужчине:)) и только одну долю по мат капиталу
@reka.190, конечно. Если были в браке на момент получения мат капитала
Не удалось понятно объяснить?
На самом деле суды не до конца понимают, нотариусы не до конца понимают.
Потому что жизнь оказалась сложнее, чем пару статей в законе
@diana-a нет, вы очень понятно объясняете. Сама судебная система очень сложная, удивляюсь как кто-то может в ней разбираться без ошибок.
@hi_girls, о, спасибо.
Я посты эти пишу по часу обычно (правлю долго)
А как банк пропускает такие сделки(в последнем абзаце). Они же видят использован мат капитал. Документы о долях и разрешения опеки не проверяют что ли?
@tata.tu, если квартира, то откатывается не вся сделка, а только то, что в пределах мат капитала. Это микродоли, но все равно неприятно. Продавцов обязывают возместить деньги, которые были получены за продажу этих долей.
А потом уже выкупать эти доли по суду. геморрой страшный.
Да уж. Про папок я в шоке. Имею в виду, если развелись получив в браке мск. А потом через даже 5 лет покупая квартиру нужно выделить долю этому папе? Особенно нравится что через одного отцы уклоняются от уплаты алиментов, зато долю ему выдели,блин😡