Девушки здравствуйте, нужен совет .
Есть квартира 2комнатная , она была в собственности моей семьи всю жизнь.у каждого члена семьи были доли. В один прекрасный момент,мы договорились, и я выкупила все доли 2 года назад. То есть теперь квартира моя полностью. Сейчас с рождением 2 ребенка , встал вопрос о расширении. Хочу продать и купить больше. Но получается,что квартира в соей собственности меньше 5 лет. Вот тут главный вопрос, как продать ,чтоб не платить налог с продажи?
Комментарии
Говорю вам как сотрудник налоговой. В случае когда у вас была какая то Доля в квартире и в последствие вы выкупили, или вам подарили или вы получили в наследство другие доли в этой квартире, срок давности владения будет считаться с даты регистрации той первой доли) так как у вас произошло увеличение доли! А раз исходя из вашего поста вы долей владели там всю жизнь что точно больше 5 лет платить налог и отчитываться вам не нужно) единственное требования на отчетность по продали имущества формирует компьютер без участия инспектора, машина вещь бездушная, и в детали не вдаётся. Бывает такое что таким собственникам приходят требования сдать декларацию по продаже, пугаться не надо, приходите в налоговую по прописке на тот момент (если такое требование пришло) и пиши пояснение что владели первой долей с такого то лохматого года)
У меня была ситуация , что у меня была 1/3 доля в собственности, а потом 2/3 доли достались в наследство. Продавала квартиру с риэлтором и она мне сказала что идёт присоединение долей и срок считается от моей 1/3. А 1/3 была в собственности больше 5 лет, налог не платила. Вам бы уточнить у кого нибудь.
У нас такая же ситуация . Но я где то видела что если двое детей , то можно не ждать 3 года.. что без налога будет, надо это где то уточнить
@vika.lawi, вы имущественный вычет (возврат по покупке квартиры) уже получали?
@alinka2609, опять же вопрос стоимости вашей доли. Ведь есть еще льготная часть. Тут надо индивидуально смотреть на каждую сделку с разных сторон. Если что напишите мне в личку что бы тут переписку не разводить.
Для освобождения от налога при продаже имущества должны быть одновременно соблюдены 5 условий.
Более подробно можно почитать в посте:
ссылка
И вроде еще момент если покупаете потом квартиру больше с доплатой , то тоже не должны платить .
Только с занижением. Но не знаю, кто на это в текущих условиях пойдет. Я бы не стала ввязываться в такую сделку, покупателю не выгодно.
Ну или ждите еще год и продавайте🙌 другого не дано
Есть момент: если это единственное жилое помещение в собственности,то срок не 5, а 3 года. Уточните этот момент
@jenyak555, ну это другое дело. В этих случаях,конечно,да. В посте речь про купленное жильё,поэтому я так и написала
@kto_tyt_bez_greha да, да, я поняла. Просто сама продавать собралась и кипишнула
Продать с занижением, в принципе ничего такого, мы так продаем сейчас третью кв, покупателей не смущает
Помогите разобраться 🙏
У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.
Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.
Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??
Теперь он предлагает опять впутывать...
Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с маткапиталом?
Всем добрый вечер!
Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Как продать долю в наследственной квартире без скандала с родными
Впереди мероприятие, от которого у меня глаз дергается: переговоры, которые, надеюсь, закончатся успехом по продаже моей доли в наследственной квартире от бабушки. Переговоры с моими родителями и братом… Казалось бы самые близкие люди. Ну ну
История простая. Бабушка оставила нам с братом пополам доли в своей квартире. Мать жутко обижена, что ей бабушка долю не оставила. Как-то по-тихому квартира утекла брату, он ее распоряжался, то жил там, то сдавал, год назад женился и стал жить там с женой. ...
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот.
Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально.
Почему я задалась этим вопросом!
В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила.
Сейчас мама в этой квартире не живёт.
Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по фа...
А по вашей ситуации автор - есть Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-04-05/908, в котором сказано, что моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а МОМЕНТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ государственной РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества.
Это значит, что если в этой квартире у вас ранее уже была доля и вы просто увеличили свою долю владения, то для вас срок владения считается с ДАТЫ ПЕРВОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Вы даже можете в личном кабинете налогоплательщика в разделе "Имущество" посмотреть по этой квартире, дата начала владения должна стоять первоначальная