Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
S_s·
Мама дочки (1 год), беременна (12 нед.)
Продать с занижением, в принципе ничего такого, мы так продаем сейчас третью кв, покупателей не смущает
Анна·
Есть момент: если это единственное жилое помещение в собственности,то срок не 5, а 3 года. Уточните этот момент
Игорь Леонидович ··
Мама сына (6 лет)
@jenyak555
Анна··
ну это другое дело. В этих случаях,конечно,да. В посте речь про купленное жильё,поэтому я так и написала
Игорь Леонидович ··
Мама сына (6 лет)
да, да, я поняла. Просто сама продавать собралась и кипишнула
ZoyaOgonek·
Только с занижением. Но не знаю, кто на это в текущих условиях пойдет. Я бы не стала ввязываться в такую сделку, покупателю не выгодно.
Ну или ждите еще год и продавайте🙌 другого не дано
Ольга·
Мама двоих (6 лет, 7 лет)
И вроде еще момент если покупаете потом квартиру больше с доплатой , то тоже не должны платить .
Viktoria ·
Мама двоих (младенец)
У нас такая же ситуация . Но я где то видела что если двое детей , то можно не ждать 3 года.. что без налога будет, надо это где то уточнить
Алина··
Мама двоих (младенец)
вы имущественный вычет (возврат по покупке квартиры) уже получали?
Алина··
Мама двоих (младенец)
опять же вопрос стоимости вашей доли. Ведь есть еще льготная часть. Тут надо индивидуально смотреть на каждую сделку с разных сторон. Если что напишите мне в личку что бы тут переписку не разводить.
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Для освобождения от налога при продаже имущества должны быть одновременно соблюдены 5 условий.
Более подробно можно почитать в посте:
https://mom.life/post/637afd522b9b51763e0b6e31
Анна ·
Мама двоих (1 год, 4 года)
У меня была ситуация , что у меня была 1/3 доля в собственности, а потом 2/3 доли достались в наследство. Продавала квартиру с риэлтором и она мне сказала что идёт присоединение долей и срок считается от моей 1/3. А 1/3 была в собственности больше 5 лет, налог не платила. Вам бы уточнить у кого нибудь.
Татьяна·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Мы тоже продали дом (менее 5 лет в собственности) и купили квартиру, кадастровая стоимость квартиры выше. В налоговой сказали что не будем платить налог
Алина·
Мама двоих (младенец)
Говорю вам как сотрудник налоговой. В случае когда у вас была какая то Доля в квартире и в последствие вы выкупили, или вам подарили или вы получили в наследство другие доли в этой квартире, срок давности владения будет считаться с даты регистрации той первой доли) так как у вас произошло увеличение доли! А раз исходя из вашего поста вы долей владели там всю жизнь что точно больше 5 лет платить налог и отчитываться вам не нужно) единственное требования на отчетность по продали имущества формирует компьютер без участия инспектора, машина вещь бездушная, и в детали не вдаётся. Бывает такое что таким собственникам приходят требования сдать декларацию по продаже, пугаться не надо, приходите в налоговую по прописке на тот момент (если такое требование пришло) и пиши пояснение что владели первой долей с такого то лохматого года)
Ольга··
Мама дочки-младенца
Спасибо за ответ 👍👍👍
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·
Мама троих детей
А по вашей ситуации автор - есть Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-04-05/908, в котором сказано, что моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а МОМЕНТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ государственной РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества.
Это значит, что если в этой квартире у вас ранее уже была доля и вы просто увеличили свою долю владения, то для вас срок владения считается с ДАТЫ ПЕРВОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Вы даже можете в личном кабинете налогоплательщика в разделе "Имущество" посмотреть по этой квартире, дата начала владения должна стоять первоначальная