Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Екатерина
Екатерина
Мама троих детей

Я вчера провела сделку в Краснодаре.

Я вчера провела сделку в Краснодаре.


Нет, на этот раз я не ездила туда. Все произошло дистанционно.


В зуме провели встречу и я показала варианты в нашей закрытой базе. Забронировали, одобрили ипотеку и стали определяться с ипотечными вариантами.


Сначала поделюсь, какой был расчет стоимости квартиры.

Базовая цена составляет 3 440 400 руб

скидка месяца или цена при ипотеке 150400 руб = 3 290 000 руб

Дополнительно применили скидку регионального покупателя 50000 руб

еще весенняя скидка 1000 руб за каждый метр квадратный =18800р,

и скидка за одного несовершеннолетнего ребенка 52012 руб.

Итак стоимость квартиры уже получилась 3 169 188 руб


271212 руб клиент получил бонусом!!!


Первый взнос планировали использовать 550000 руб.


Варианты, из которых выбирали ипотеку:


1. стандартная господдержка 2020 по ставке 7,7% на весь срок

стоимость без удорожания 3169188 руб.

при ипотеке на 20 лет ежемесячный платеж 21421 руб.


2. субсидированная ипотека по ставке 6% на весь срок

стоимость рассчитывается по специальному калькулятору, зависит размер первоначального взноса, чем больше, тем меньше удорожание.

Итак, получается стоимость квартиры 3327506 руб

ежемесячный платеж 19899 руб


3. ипотека траншами

стоимость квартиры со скидками 3319588 руб

платеж до ввода в эксплуатацию 6800 руб, после сдачи дома 23100 р.


Мои покупатели решили не переплачивать за квартиру и выбрали первый вариант.


А какой вариант выбрали бы вы? Напишите в комментарии 1,2 или 3 и почему?

Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а

Девочки! Кто без риэлтора продавал квартиру, в ипотеку? У покупателей нет первоначального взноса, они нам предложили…

Девочки! Кто без риэлтора продавал квартиру, в ипотеку? У покупателей нет первоначального взноса, они нам предложили увеличить стоимость квартиры на 20% и написать расписку, о том что мы получили эти 20% от них, что бы банк нам перевёл реальную стоимость квартиры. Папа посоветовался с юристом, юрист сказал, что они потом через суд могут отсудить эту сумму у нас, я честно ничего не поняла.