Девочки! Кто без риэлтора продавал квартиру, в ипотеку? У покупателей нет первоначального взноса, они нам предложили…

@anuyta., я решила найти свой договор. У меня в нем самом прописано, что первоначалка такая-то и сколько отдали потом. По мне эти расписки вообще никакой законной силы не несут, если это все в договоре прописано. И в случае чего вы по договору им отдадите деньги. На расписки никто в суде смотреть не будет, они не кем не заверены, договор выше расписок

@seminihina, при завышении цены вносить то и нечего на счёт, поэтому просят расписку в получении. Возможно ещё и от Росреестра зависит🤷🏼‍♀️

у нас большинство банков требуют у покупателей внести сумму первоначального взноса на счёт. За всю мою практику у нас Росреестра ни разу не просила авансовое соглашение или расписку,по сути Росреестру все равно как и каким образом происходит взаиморасчёт. А мы просто в дкп расписываем,что стоимость такая то,такая то сумма кредитные средства,такая то личными средствами,что такая то сумма была внесена авансовым соглашением и на аккредитив вносится такая то сумма

вам правильно пишет @espresso90, должна быть расписка в получении первоначального взноса, она подаётся в Росреестр. Аккредитив раскрывается на сумму ипотечного кредита, а он не равен стоимости квартиры. Стоимость квартиры при ипотечной сделки - это заемные средства банка+первоначальный взнос, который и подтверждается распиской

@espresso90, странно конечно у нас не разу не просили авансовое соглашение или расписку,везде свои какие то правила,идиотизм конечно

мы же по предоплате говорим,она вносится до регистрации по расписке🙂а по ипотеке по оставшейся части расчёт после.ого,у нас только сшитые принимают!

@espresso90, я вас не дискридитирую,спросила из профессионального любопытства,что как такое может быть,если по факту взаиморасчёт происходит после регистрации. Я не говорю,что вы не компетентны,я просто понимаю,что везде Росреестр с придурью. У меня вот в МО в Подольском районе впервые отказались принимать договор,так как он не был сшит🤦🏼‍♀️но был пронумерован и подписи сторон стояли на каждой странице и закреплён степпером. Если я вас обидела,прошу прощения

Вы зачем меня сейчас дискредитируете?наш росреестр просит.тут есть девушка-юрист,которая часто консультирует,я за ней замечала около 4 ошибок,но я ее в глазах других девушек не дискредитирую.да и ничего криминального я не написала

@espresso90, так а какая оплата если ипотечная сделка? Раскрытие аккредитива происходит после права перехода собственности,как вы можете подтвердить то,чего не было?

в подтверждение оплаты сделки🤷🏼‍♀️

@espresso90, а для чего расписка Росреестру? Ни разу у нас не запрашивали расписку для регистрации

@anuyta., расписку пишите покупателю

@dariapurgina, спасибо за ваш опыт. Что бы не быть обманутой, я консультируюсь

@anuyta., лучше переплатить за то что будут делать качественно, чем потом ещё в минусе остаться и быть обманутой.

@kseniyaparomova, что им?

@dariapurgina, я в курсе что платится процент с продажи квартиры. Но если Квартира продаётся за копейки, то не хочется ещё и платить

@anuyta., им

@anuyta., просто платила с продажи квартиры. У меня не было лишних денег. Но я решила выделить от продажи деньги.

@dariapurgina, ну это здорово, когда вы можете себе позволить риэлтора. Спасибо за ваш опыт

@anuyta., я бы ещё больше тогда задумалась, что она не продаётся и тут ещё такие люди нарисовались.

@anuyta., я с риэлтором продала квартиру за 2 месяца. Даже не совалась сама продавать. Поэтому что вот такие штуки везде и всюду, и надо разбираться в бумагах и в законах. Поэтому я из людей кто доверяет профессионалам.

@dariapurgina, проблема и на наша тоже, мы 5 лет квартиру продать не можем, и тут опять какая то жопа нарисовалась.

@espresso90, возможно, но никто ничего не спросил и не сдавал. В банке только смотрели ее

@anuyta., в банке ее отмечают и пишут что они вам дали первоначалку и прописана стоимость квартиры везде будет же больше на 20%. Поэтому тут даже не расписке дело, даже вы ее потом уничтожите. А везде цена будет больше. И если они откажутся от покупки, то вам надо будет вернуть им эту сумму.

@dariapurgina, у Вас одна сделка была,а у меня 50.надо сдавать.может,подумали,что раз ипотека-банк проверил

@espresso90, мы не отдавали в Росреестре ее

@anuyta., вы банку ее не пишите, вы между собой пишите. А банку для галочки надо, что они типо вам отдали эту стоимость. А по факту их нет. И если что-то будет не так и будет возврат, то да вы будете им должны больше. В договоре написаны такие ситуации, по каким причинам договор аннулируется. Я бы послала таких покупателей. Сама продавала квартиру и у нас была первоначалка. Так то это проблемы покупателей. А из-за расписки риск будет.

@anuyta., в росреестр нужна эта расписка,а будете подавать документы и они потом заявят об отказе в регистрации и в материалах дела получат расписку

@anuyta., Вам решать,берёте Вы на себя такой риск или нет.не 100%,что они так сделают,но какой умысел у них в голове я не знаю

И как я поняла, расписку мы пишем, не им, а банку

И как быть? Отказывать такому покупателю?

@anuyta., а какую квартиру продаёте(сколько комнат)район!сестра ищет 2х комн

@rekaram, мы в области продаём, 1 комнатную квартиру

@anuyta., ааа,ей в Екб надо

Спросить про какие расписки брали?

@vsegdaanne, Анют, если не составит труда, то была бы очень благодарна

@anuyta. Ага хорошо. Если что 1,5 года уже прошло, все нормально

Найдутся еще)

@yuliya.love.demid, за 5 лет не нашлись, платить за квартиру надо. И вообще мне эта эпопея с квартирой надоела, не совсем простая ситуация

@anuyta. Ну да... Не всегда все просто, но такое поворачивать только со знакомыми..))

Мы то продавцы, а не покупатели

@anuyta. Я поняла, я к тому, что как продавцы бывают ушлые, так и покупатели разные бывают

А при чем здесь расписка. Исходя из вашей истории, такое может случиться при любой сделке

У меня брата чуть не кинули с залогом. Агенство просто отдали ему документы и дальше он сам по судам таскался 🙈

Кому надо тот находит. У меня брали в ипотеку квартиру и взяли на первоначалку кредит потребительский. Я бы при условиях таких даже не рискнула

@dariapurgina ваш выбор)

А толку ее уничтожать, если в договоре уже будет все прописано, стоимость то больше же. И если вдруг покупатель передумал или ещё что-то, то они будут обязаны вернуть всю сумму в договоре

Что за обратная расписка? Расскажите подробнее пожалуйста

@anuyta., вот ниже написали, что не передавали, я сейчас найду у себя, риелтор давал образец и вам скину

Если вас не затруднит, напишите в лс подробнее, завышали вы стоимость квартиры, или как у вас это проходило или могу дать номер телефона, что бы ватс апп голосовое наговорили, что бы долго не писать.

@anuyta. В личку напишу, отправила запрос в друзья

@nekrasova_ei, у нас большинство банков требуют у покупателей внести сумму первоначального взноса на счёт. За всю мою практику у нас Росреестра ни разу не просила авансовое соглашение или расписку,по сути Росреестру все равно как и каким образом происходит взаиморасчёт. А мы просто в дкп расписываем,что стоимость такая то,такая то сумма кредитные средства,такая то личными средствами,что такая то сумма была внесена авансовым соглашением и на аккредитив вносится такая то сумма

при завышении цены вносить то и нечего на счёт, поэтому просят расписку в получении. Возможно ещё и от Росреестра зависит🤷🏼‍♀️

@anuyta., я решила найти свой договор. У меня в нем самом прописано, что первоначалка такая-то и сколько отдали потом. По мне эти расписки вообще никакой законной силы не несут, если это все в договоре прописано. И в случае чего вы по договору им отдадите деньги. На расписки никто в суде смотреть не будет, они не кем не заверены, договор выше расписок