Девочки! Кто без риэлтора продавал квартиру, в ипотеку? У покупателей нет первоначального взноса, они нам предложили увеличить стоимость квартиры на 20% и написать расписку, о том что мы получили эти 20% от них, что бы банк нам перевёл реальную стоимость квартиры. Папа посоветовался с юристом, юрист сказал, что они потом через суд могут отсудить эту сумму у нас, я честно ничего не поняла.
Лучший комментарий
Бред. Мы так покупали. Да это не совсем законно, но тут главное договоренность между продавцом и покупателем. Вот они купят у вас квартиру, им потом нафиг отсуживать у вас эти 20%? 🤪 если они пойдут в суд, они уже считай спалятся. Это в их интересах. И в наше время это нормальная практика.
Комментарии
Многие так делают. Вы просто напишите ещё одну расписку между собой, не для банка конечно же, что вы эту же сумму обратно им передали ( ну грамотно составленную, я написала своими словами)
Родители покупали дом в ипотеку по этой схеме, но через агенство. Родители хотели дать задаток, чтоб он не переживал, что кинут его, но он доверился и сказал нет, пока документы не будут подписаны, ничего не возьму, вдруг потрачу, а потом что то не получился и как возвращать потом 🙈 попробуйте так же, если вдруг что то пойдёт не так, просто вернёте им этот задаток, если вдруг захотят кинуть
Одна из самых распространённых схем с расписками при отсутствии денег или желании ещё и иметь деньги на ремонт квартиры или другие нужны, пишите расписку с двух сторон , для отсутствия возможных судебных споров и все
Работала раньше с ипотеками часто (в сбере) так делают 90% людей. Правельно вам выше девушка написала расписку с них берете что они у вас в долг взяли и потом меняетесь после сделке расписками
Мы так квартиру купили!брали ипотеку,а там условия мат капитал и первоначалка 20%!Ну нет у нас первоначалки -не из богатых мы(((со стороны продажников был собственник,а мы с риэлтором!нам завышение надо было!Продавцы согласились!написали расписку,которую просто для банка показать надо было!все сделали и распрощались,все рады!Не знаю чего бояться,если агенты Недвижимости работают хотя бы с одной стороны,думаю не страшно
@anuyta., а какую квартиру продаёте(сколько комнат)район!сестра ищет 2х комн
@vsegdaanne, Анют, если не составит труда, то была бы очень благодарна
Такие схемы купли-продажи не редки,по сути если правильно все оформить и прописать определенные условия в дкп то ничего страшного в этом нет. Но вопрос в том,что пройдёт ли по оценке та стоимость,которая нужна вашим покупателям
Правильно вам сказали, не надо так делать
@yuliya.love.demid, за 5 лет не нашлись, платить за квартиру надо. И вообще мне эта эпопея с квартирой надоела, не совсем простая ситуация
@anuyta. Ну да... Не всегда все просто, но такое поворачивать только со знакомыми..))
Не стала бы так рисковать, пусть кредит берут, у хорошего знакомого была плачевная ситуация, купили комнату на Уралмаше с мат капитала и в ипотеку через риелтора, а потом хозяйка подала в суд, что была невменяема, суды суды, бабушка вернулась в комнату, присудили возместить им деньги, а денег нет, и дело завели на знакомых, обналичка мат капа....ситуация другая, но реальная, по этому по максимуму себя обезопасить стоит
@anuyta. Я поняла, я к тому, что как продавцы бывают ушлые, так и покупатели разные бывают
А при чем здесь расписка. Исходя из вашей истории, такое может случиться при любой сделке
Главное чтоб покупали попались адекватные. Мы тоже хотели таким путем пойти, но без агента побоялись чтоб не кинули🤣 да и не каждый продавец на это пойдёт.
У меня брата чуть не кинули с залогом. Агенство просто отдали ему документы и дальше он сам по судам таскался 🙈
Бред. Мы так покупали. Да это не совсем законно, но тут главное договоренность между продавцом и покупателем. Вот они купят у вас квартиру, им потом нафиг отсуживать у вас эти 20%? 🤪 если они пойдут в суд, они уже считай спалятся. Это в их интересах. И в наше время это нормальная практика.
Да прямо все ипотеку берут, когда есть по паре миллионов на первоначальный взнос.
Пишется две расписки. В суд это если сделку захотят отменить? Какие ещё есть основания для суда?
Кому надо тот находит. У меня брали в ипотеку квартиру и взяли на первоначалку кредит потребительский. Я бы при условиях таких даже не рискнула
Потому что в таком случае пишутся 2 расписки. Вы пишете,что получили,они пишут,что не передавали. В момент сделки обе расписки уничтожаются.
А толку ее уничтожать, если в договоре уже будет все прописано, стоимость то больше же. И если вдруг покупатель передумал или ещё что-то, то они будут обязаны вернуть всю сумму в договоре
да, риски есть, но многие сейчас идут на завышение стоимости, страшного тут нет. у 35%заёмщиков есть деньги на первоначальный взнос только. в конце сделки забираете расписку у них, и пишут уже они вам, что так и так, деньги не отдавали вам. это ваш гарант защиты от мошенничества. в суд они уже не сунутся
@anuyta., вот ниже написали, что не передавали, я сейчас найду у себя, риелтор давал образец и вам скину
Мы на период до завершения сделки делали так: покупатель писал расписку, что занял в долг у нас сумму, равную первоначальному взносу.
Потом просто это расписку уничтожили.
Про суд честно не в курсе, мы продавали относительно знакомым людям, там такие простые, точно на такое бы не пошли.
Если вас не затруднит, напишите в лс подробнее, завышали вы стоимость квартиры, или как у вас это проходило или могу дать номер телефона, что бы ватс апп голосовое наговорили, что бы долго не писать.
Правильно Вам сказали,если они вдруг «передумают»-у них на руках расписка и договор с условием о первоначальном взносе.
@nekrasova_ei, у нас большинство банков требуют у покупателей внести сумму первоначального взноса на счёт. За всю мою практику у нас Росреестра ни разу не просила авансовое соглашение или расписку,по сути Росреестру все равно как и каким образом происходит взаиморасчёт. А мы просто в дкп расписываем,что стоимость такая то,такая то сумма кредитные средства,такая то личными средствами,что такая то сумма была внесена авансовым соглашением и на аккредитив вносится такая то сумма
@seminihina, при завышении цены вносить то и нечего на счёт, поэтому просят расписку в получении. Возможно ещё и от Росреестра зависит🤷🏼♀️
@anuyta., я решила найти свой договор. У меня в нем самом прописано, что первоначалка такая-то и сколько отдали потом. По мне эти расписки вообще никакой законной силы не несут, если это все в договоре прописано. И в случае чего вы по договору им отдадите деньги. На расписки никто в суде смотреть не будет, они не кем не заверены, договор выше расписок
Хватает ли места в квартире?
Спорим с мужем, нужна информация.
Сколько квадратных метров в вашей квартире/доме?
Как думаете, хватает ли семье из 3-4 человек полноценной 2-комнатной квартиры 60 м2? (Кухня 11, комната 20 и комната 16)
Задумали мы тут ипотеку. Сука, при стоимости квартиры в 14млн переплаты будут составлять 25 миллионов! То есть итоговая стоимость квартиры 39 гребанных миллионов! Как люди зарабатывают на квартиры я не представляю 😫 и это ещё у мужа зп высокая... Я в отчаянии 😟
Как защитить свои права при ипотеке на мужа?
Девочки есть тут юристы?как быть ?ситуация такая:свекровь продаёт квартиру за 4 млн, и покупает квартиру рядом с нами за 8 млн, ипотеку берет мой муж на 30 лет,как молодая семья ставка ниже, она работающая пенсионерка платить будет она, ей 59 лет,муж просит чтобы я написала отказ что не притендую на квартиру долю при разводе! Так неприятно ! А где гарантия что свекровь не перестанет платить ? 30 лет обуза! У нас своя ипотека но она на мне ! Потом
Кто должен предоставлять бытовые вещи при аренде квартиры?
Девочки , кто сдает квартиры долгосрочно. Это нормально, что жилец просит одеяло, подушку, посуду, ложки, вилки, сковородки и кастрюли, поварешки, разделочную доску ..? Эти вещи должны быть в квартире или это личные вещи арендатор сам должен приобрести и в стоимость аренды не входит ? Как вы считаете ?
Upd. Ну раз уже более 400 комментариев 🫣 лампочки кто должен менять ? 😂
ПИК - обман покупателей! Арест квартиры в Бутово Парк 2, рассрочка закрыта, ключи не выдают!
Не покупайте квартиры у ПИКа!
Или как нас обманули!
Не знаю есть ли необходимость рассказывать все подробности, но мы купили квартиру в рассрочку у этих мошенников в январе, в Бутово Парк 2, на квартиру и на весь комплекс наложен арест, мы закрыли рассрочку и теперь нам не выдают ни право собственности, ни ключи, да что уж там, с нами даже не выходят на встречу!
Ищу юриста, понимаю, что нас ждёт куча всего «интересного», и хочу вас предупредить и остановить! У них сейчас все видимо очень плохо!
Правильно Вам сказали,если они вдруг «передумают»-у них на руках расписка и договор с условием о первоначальном взносе.