Девочки! Кто без риэлтора продавал квартиру, в ипотеку? У покупателей нет первоначального взноса, они нам предложили увеличить стоимость квартиры на 20% и написать расписку, о том что мы получили эти 20% от них, что бы банк нам перевёл реальную стоимость квартиры. Папа посоветовался с юристом, юрист сказал, что они потом через суд могут отсудить эту сумму у нас, я честно ничего не поняла.
Правильно Вам сказали,если они вдруг «передумают»-у них на руках расписка и договор с условием о первоначальном взносе.
@nekrasova_ei, у нас большинство банков требуют у покупателей внести сумму первоначального взноса на счёт. За всю мою практику у нас Росреестра ни разу не просила авансовое соглашение или расписку,по сути Росреестру все равно как и каким образом происходит взаиморасчёт. А мы просто в дкп расписываем,что стоимость такая то,такая то сумма кредитные средства,такая то личными средствами,что такая то сумма была внесена авансовым соглашением и на аккредитив вносится такая то сумма
при завышении цены вносить то и нечего на счёт, поэтому просят расписку в получении. Возможно ещё и от Росреестра зависит🤷🏼♀️
@anuyta., я решила найти свой договор. У меня в нем самом прописано, что первоначалка такая-то и сколько отдали потом. По мне эти расписки вообще никакой законной силы не несут, если это все в договоре прописано. И в случае чего вы по договору им отдадите деньги. На расписки никто в суде смотреть не будет, они не кем не заверены, договор выше расписок
Мы на период до завершения сделки делали так: покупатель писал расписку, что занял в долг у нас сумму, равную первоначальному взносу.
Потом просто это расписку уничтожили.
Про суд честно не в курсе, мы продавали относительно знакомым людям, там такие простые, точно на такое бы не пошли.
Если вас не затруднит, напишите в лс подробнее, завышали вы стоимость квартиры, или как у вас это проходило или могу дать номер телефона, что бы ватс апп голосовое наговорили, что бы долго не писать.
@anuyta., вот ниже написали, что не передавали, я сейчас найду у себя, риелтор давал образец и вам скину
да, риски есть, но многие сейчас идут на завышение стоимости, страшного тут нет. у 35%заёмщиков есть деньги на первоначальный взнос только. в конце сделки забираете расписку у них, и пишут уже они вам, что так и так, деньги не отдавали вам. это ваш гарант защиты от мошенничества. в суд они уже не сунутся
Потому что в таком случае пишутся 2 расписки. Вы пишете,что получили,они пишут,что не передавали. В момент сделки обе расписки уничтожаются.
А толку ее уничтожать, если в договоре уже будет все прописано, стоимость то больше же. И если вдруг покупатель передумал или ещё что-то, то они будут обязаны вернуть всю сумму в договоре
Да прямо все ипотеку берут, когда есть по паре миллионов на первоначальный взнос.
Пишется две расписки. В суд это если сделку захотят отменить? Какие ещё есть основания для суда?
Кому надо тот находит. У меня брали в ипотеку квартиру и взяли на первоначалку кредит потребительский. Я бы при условиях таких даже не рискнула
Бред. Мы так покупали. Да это не совсем законно, но тут главное договоренность между продавцом и покупателем. Вот они купят у вас квартиру, им потом нафиг отсуживать у вас эти 20%? 🤪 если они пойдут в суд, они уже считай спалятся. Это в их интересах. И в наше время это нормальная практика.
Главное чтоб покупали попались адекватные. Мы тоже хотели таким путем пойти, но без агента побоялись чтоб не кинули🤣 да и не каждый продавец на это пойдёт.
У меня брата чуть не кинули с залогом. Агенство просто отдали ему документы и дальше он сам по судам таскался 🙈
Не стала бы так рисковать, пусть кредит берут, у хорошего знакомого была плачевная ситуация, купили комнату на Уралмаше с мат капитала и в ипотеку через риелтора, а потом хозяйка подала в суд, что была невменяема, суды суды, бабушка вернулась в комнату, присудили возместить им деньги, а денег нет, и дело завели на знакомых, обналичка мат капа....ситуация другая, но реальная, по этому по максимуму себя обезопасить стоит
@anuyta. Я поняла, я к тому, что как продавцы бывают ушлые, так и покупатели разные бывают
А при чем здесь расписка. Исходя из вашей истории, такое может случиться при любой сделке
@yuliya.love.demid, за 5 лет не нашлись, платить за квартиру надо. И вообще мне эта эпопея с квартирой надоела, не совсем простая ситуация
@anuyta. Ну да... Не всегда все просто, но такое поворачивать только со знакомыми..))
Такие схемы купли-продажи не редки,по сути если правильно все оформить и прописать определенные условия в дкп то ничего страшного в этом нет. Но вопрос в том,что пройдёт ли по оценке та стоимость,которая нужна вашим покупателям
Мы продавали без и так делали. Хотя нет. Риелтор был со стороны покупателя очень тупая и делала кучу ошибок в документах
Мы так квартиру купили!брали ипотеку,а там условия мат капитал и первоначалка 20%!Ну нет у нас первоначалки -не из богатых мы(((со стороны продажников был собственник,а мы с риэлтором!нам завышение надо было!Продавцы согласились!написали расписку,которую просто для банка показать надо было!все сделали и распрощались,все рады!Не знаю чего бояться,если агенты Недвижимости работают хотя бы с одной стороны,думаю не страшно
@anuyta., а какую квартиру продаёте(сколько комнат)район!сестра ищет 2х комн
Работала раньше с ипотеками часто (в сбере) так делают 90% людей. Правельно вам выше девушка написала расписку с них берете что они у вас в долг взяли и потом меняетесь после сделке расписками
Одна из самых распространённых схем с расписками при отсутствии денег или желании ещё и иметь деньги на ремонт квартиры или другие нужны, пишите расписку с двух сторон , для отсутствия возможных судебных споров и все
Я бы не стала. Вот почему: https://journal.tinkoff.ru/ask/ipoteka-bez-vznosa/
Это ссылка на Тинькофф Журнал.
Родители покупали дом в ипотеку по этой схеме, но через агенство. Родители хотели дать задаток, чтоб он не переживал, что кинут его, но он доверился и сказал нет, пока документы не будут подписаны, ничего не возьму, вдруг потрачу, а потом что то не получился и как возвращать потом 🙈 попробуйте так же, если вдруг что то пойдёт не так, просто вернёте им этот задаток, если вдруг захотят кинуть
Многие так делают. Вы просто напишите ещё одну расписку между собой, не для банка конечно же, что вы эту же сумму обратно им передали ( ну грамотно составленную, я написала своими словами)
Марина·
Мама сына (1 год)
Правильно Вам сказали,если они вдруг «передумают»-у них на руках расписка и договор с условием о первоначальном взносе.
Анна ··
И как быть? Отказывать такому покупателю?
Анна ··
И как я поняла, расписку мы пишем, не им, а банку
Марина··
Мама сына (1 год)
@anuyta., Вам решать,берёте Вы на себя такой риск или нет.не 100%,что они так сделают,но какой умысел у них в голове я не знаю
Марина··
Мама сына (1 год)
@anuyta., в росреестр нужна эта расписка,а будете подавать документы и они потом заявят об отказе в регистрации и в материалах дела получат расписку
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., вы банку ее не пишите, вы между собой пишите. А банку для галочки надо, что они типо вам отдали эту стоимость. А по факту их нет. И если что-то будет не так и будет возврат, то да вы будете им должны больше. В договоре написаны такие ситуации, по каким причинам договор аннулируется. Я бы послала таких покупателей. Сама продавала квартиру и у нас была первоначалка. Так то это проблемы покупателей. А из-за расписки риск будет.
Дарья··
Мама сына (2 года)
@espresso90, мы не отдавали в Росреестре ее
Марина··
Мама сына (1 год)
@dariapurgina, у Вас одна сделка была,а у меня 50.надо сдавать.может,подумали,что раз ипотека-банк проверил
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., в банке ее отмечают и пишут что они вам дали первоначалку и прописана стоимость квартиры везде будет же больше на 20%. Поэтому тут даже не расписке дело, даже вы ее потом уничтожите. А везде цена будет больше. И если они откажутся от покупки, то вам надо будет вернуть им эту сумму.
Дарья··
Мама сына (2 года)
@espresso90, возможно, но никто ничего не спросил и не сдавал. В банке только смотрели ее
Анна ··
@dariapurgina, проблема и на наша тоже, мы 5 лет квартиру продать не можем, и тут опять какая то жопа нарисовалась.
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., я с риэлтором продала квартиру за 2 месяца. Даже не совалась сама продавать. Поэтому что вот такие штуки везде и всюду, и надо разбираться в бумагах и в законах. Поэтому я из людей кто доверяет профессионалам.
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., я бы ещё больше тогда задумалась, что она не продаётся и тут ещё такие люди нарисовались.
Анна ··
@dariapurgina, ну это здорово, когда вы можете себе позволить риэлтора. Спасибо за ваш опыт
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., просто платила с продажи квартиры. У меня не было лишних денег. Но я решила выделить от продажи деньги.
k777··
@anuyta., им
Анна ··
@dariapurgina, я в курсе что платится процент с продажи квартиры. Но если Квартира продаётся за копейки, то не хочется ещё и платить
Анна ··
@kseniyaparomova, что им?
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., лучше переплатить за то что будут делать качественно, чем потом ещё в минусе остаться и быть обманутой.
Анна ··
@dariapurgina, спасибо за ваш опыт. Что бы не быть обманутой, я консультируюсь
k777··
@anuyta., расписку пишите покупателю
Тина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
@espresso90, а для чего расписка Росреестру? Ни разу у нас не запрашивали расписку для регистрации
Марина··
Мама сына (1 год)
в подтверждение оплаты сделки🤷🏼♀️
Тина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
@espresso90, так а какая оплата если ипотечная сделка? Раскрытие аккредитива происходит после права перехода собственности,как вы можете подтвердить то,чего не было?
Марина··
Мама сына (1 год)
Вы зачем меня сейчас дискредитируете?наш росреестр просит.тут есть девушка-юрист,которая часто консультирует,я за ней замечала около 4 ошибок,но я ее в глазах других девушек не дискредитирую.да и ничего криминального я не написала
Тина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
@espresso90, я вас не дискридитирую,спросила из профессионального любопытства,что как такое может быть,если по факту взаиморасчёт происходит после регистрации. Я не говорю,что вы не компетентны,я просто понимаю,что везде Росреестр с придурью. У меня вот в МО в Подольском районе впервые отказались принимать договор,так как он не был сшит🤦🏼♀️но был пронумерован и подписи сторон стояли на каждой странице и закреплён степпером. Если я вас обидела,прошу прощения
Марина··
Мама сына (1 год)
мы же по предоплате говорим,она вносится до регистрации по расписке🙂а по ипотеке по оставшейся части расчёт после.ого,у нас только сшитые принимают!
Тина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
@espresso90, странно конечно у нас не разу не просили авансовое соглашение или расписку,везде свои какие то правила,идиотизм конечно
Екатерина Некрасова··
вам правильно пишет @espresso90, должна быть расписка в получении первоначального взноса, она подаётся в Росреестр. Аккредитив раскрывается на сумму ипотечного кредита, а он не равен стоимости квартиры. Стоимость квартиры при ипотечной сделки - это заемные средства банка+первоначальный взнос, который и подтверждается распиской
Тина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
у нас большинство банков требуют у покупателей внести сумму первоначального взноса на счёт. За всю мою практику у нас Росреестра ни разу не просила авансовое соглашение или расписку,по сути Росреестру все равно как и каким образом происходит взаиморасчёт. А мы просто в дкп расписываем,что стоимость такая то,такая то сумма кредитные средства,такая то личными средствами,что такая то сумма была внесена авансовым соглашением и на аккредитив вносится такая то сумма
Екатерина Некрасова··
при завышении цены вносить то и нечего на счёт, поэтому просят расписку в получении. Возможно ещё и от Росреестра зависит🤷🏼♀️
Дарья··
Мама сына (2 года)
@anuyta., я решила найти свой договор. У меня в нем самом прописано, что первоначалка такая-то и сколько отдали потом. По мне эти расписки вообще никакой законной силы не несут, если это все в договоре прописано. И в случае чего вы по договору им отдадите деньги. На расписки никто в суде смотреть не будет, они не кем не заверены, договор выше расписок
k777·
Бред. Мы так покупали. Да это не совсем законно, но тут главное договоренность между продавцом и покупателем. Вот они купят у вас квартиру, им потом нафиг отсуживать у вас эти 20%? 🤪 если они пойдут в суд, они уже считай спалятся. Это в их интересах. И в наше время это нормальная практика.