Продаем дом ..нужно выделить доли детям. Так как мат капитал вложен. И сразу же нужно выделить их в другом жилье. Если я у мамы в квартире выделю, то смогу ли я купив новое ..из маминой квартиры в своей выделить ?
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Спорим с мужем, нужна информация. Сколько квадратных метров в вашей квартире/доме? Как думаете, хватает ли семье из 3-4 человек полноценной 2-комнатной квартиры 60 м2? (Кухня 11, комната 20 и комната 16)
Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены. Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
Надежда Ханюкова·
Мама двоих (младенец)
Нам говорили, что можно. Главное, чтоб доли были обязательно выделены. Меня интересует покупка дома 😅 можно в личку написать?
Маня··
Мама двоих (8 лет, 8 лет), ждёт третьего
Да
Катя ·
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Выделить доли вы должны в том жилье в который вложили мат капитал
Маня··
Мама двоих (8 лет, 8 лет), ждёт третьего
Это мы сделаем. Но мы же его продаём и риелтор советует что бы мы у мамы выделили им а не в новом жилье
Катя ··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
не могу утверждать, но мы когда этим вопросом занимались нам юрист объяснил что при продаже жилья с долями мы должны выделить в новом приобретаемом жилье а не в каком другом которое есть🤷♀️ поэтому лучше уточнить именно у юриста этот вопрос)))
Маня··
Мама двоих (8 лет, 8 лет), ждёт третьего
Спасибо благодарю