Мама сына (4 года)

Как продать квартиру с мат капиталом без возврата в Россию?

Крик души!

Материнский, черт его за ногу, капитал!

История.

Квартира куплена супругами в 2010 году в ипотеку.

На погашение части задолженности по кредиту был направлен мат капитал в 2016 году в размере 360 000 рублей.

В 2020 году задолженность погасили, обременение сняли, доли не выделили, потому что семья в 2017 году переехала в Германию на постоянное место жительства.

В семье трое детей, последний родился уже в Германии и никогда не был в России.

‼️У младшего сына нет даже постоянной регистрации.

Сейчас стоит задача квартиру продать в России, деньги отправить в Германию.

И вот этот мат капитал поперёк горла 🤯

Семья в Россию приехать не может.

Доверяет мне действовать на основании доверенности.

Чтобы продать эту квартиру нужно:

1. Выделить доли по мат капиталу.

Это полбеды. Доверенности можно заверить в консульстве и отправить в Россию. Согласие опеки на это действие не нужно. Все совершается у Нотариуса, регистрируется в ЕГРН.

2. Получить согласие опеки на продажу этих детских микродолек.

- Для этого нужно зарегистрировать младшего сына в СПб, иначе будет формальный отказ опеки (ребёнок) не прикреплён ни к одному из адресов.

Чтобы его зарегистрировать (мы помним, родители не могут приехать в Россию), нужно заявление из паспортного стола подписать в присутствии консула в Германии (!!!!), отправить его вместе с доверенностью на совершение действий по постановке на учёт по месту жительства в Россию.

😔 Ещё большой вопрос, зарегистрируют ли по доверенности.

У разных паспортных столов разная информация.

- убедить опеку, что перевод денег на лицевые счета детей в банках России - это действия во имя интересов ребёнка (так как другую квартиру родители в России покупать не собираются).

То есть деньги от продажи детских долей будут заморожены на много лет.

- получить согласие опеки на сделку;

- зачислить деньги на лицевые счета, открытые на имя детей, остальное перевести в Германию;

- снять всех собственников с регистрационного учёта в этой квартире, опять же заявление из паспортного стола нужно отнести консулу, подписать в его присутствии и отправить в Россию.

Мне кажется, что все вышеперечисленные мероприятия будут по стоимости дороже, чем весь материнский капитал.

#диана_а_материнскийкапитал

Продажа квартиры Материнский капитал Доли детям

Лучший комментарий

ЮлияМама сына-младенца

Дешевле из Германии прилететь и всё здесь оформить😅

14.02.20236 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да. Но по каким-то внутренним семейным причинам они не могут..

14.02.2023Ответить

ЮлияМама четверых детей

У меня примерно такая же ситуация. Стоит 3комнатная квартира, с детскими долями по мат капиталу (и еще потом доли наследства от отца). Ни продать не могу, ни сдать (трешки не хотят снимать, дорого. А дешево сдавать - мне не резон). Так бы я продала и купила 2 однокомнатные и сдавала бы их спокойно. Сейчас квартира пустует, плачу за нее коммуналку.

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

Диан, в любом случае по прописке и выписке более точно нужно узнавать в УФМС того района, где это будет делаться. Паспортный стол не можете отказать в принятии документов, но решение принимается в УФМС. Паспортный стол как МФЦ, документ принял, отвёз, привез

15.02.2023Ответить

АннаМама троих детей

@diana-a это на прописку, или на выписку и прописку?

15.02.2023Ответить

АннаМама троих детей

@diana-a пожалуйста, обращайся))

15.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@evdokimovaanna86, только на постановку на учёт

Сняться можно по доверенности

Если честно, я не понимаю этой логики

15.02.2023Ответить

ЮлияМама двоих (2 года, 7 лет)

Я прошу прощения, а Вы не в курсе как перевести сейчас деньги в Германию?😅

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Через Райффайзенбанк, криптовалюта, наличными деньгами по частям

14.02.2023Ответить

ElizabethМама сына (1 год)

через бинанс можно перевести

19.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

СофияМама двоих (6 лет, 12 лет)

Да, еще и налог заплатить. Всё для людей.

14.02.2023Ответить

Юля ЛисМама двоих (2 года, 4 года)

Истории с маткапиталом выглядят как сказка про смоляного бычка 😂 благо, мне не хватило мозгов его использовать 🙏🙏🙏

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Юля ЛисМама двоих (2 года, 4 года)

Счас таких вопросов все больше и больше будет, поставьте хештег на эту вашу историю и опыт пригодится для какой-нибудь мамочки из рандомной Литвы.

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да, точно стоит поставить.

14.02.2023Ответить

МарияМама двоих (3 года, 5 лет)

А нельзя купить дешевую кв в регионе, выделить больше доли на детей там, и хоть какие-то деньги забрать?

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Можно, конечно. Но стоимость любой другой квартиры все равно больше, чем мат капитал

14.02.2023Ответить

ЭляМама двоих (6 лет, 18 лет)

Всё получится. Главное начать

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Эльмира…пока с регистрацией ребёнка не понимаю, что делать. Буду думать

14.02.2023Ответить

ЕкатеринаМама сына (1 год)

Очень интересный кейс, а расскажите пожалуйста потом поподробнее про этот момент, с "убедить опеку" никак не пойму как это

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Это разговоры с ними разговаривать, объяснять, куда и как будут направлены деньги. Открыть счета, приложить выписки к пакету документов

14.02.2023Ответить

МаринаМама двоих (3 года, 6 лет)

А когда такие сложности снимаются? Если дети достигают 18-летнего возраста, то всё решается, как просто с жильем с несколькими собственниками?

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

НатальяМама троих детей

Да, верно. Старший сын подарил мне свою долю, в нашем случае это 1/26 часть квартиры.

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Точно!

14.02.2023Ответить

АленушкаМама сына (7 лет)

Ну а что, конечно. Надо им было до переезда все это продать. Теперь геморрой на геморрое и приличные расходы.

14.02.2023Ответить

Nikis'momМама двоих (1 год, 10 лет)

Наверное проще сдавать эту квартиру и получать хоть какие то деньги на постоянной основе

14.02.2023Ответить

ЕкатеринаМама сына (1 год)

Ничего от этого не будут получать, сами подумайте: услуги агента, который сдаёт, ремонт постоянный - сдаваемые кв, очень быстро устают. Разница курсов - то что останется, в евро это такие копейки, а если эти деньги копить, то их тупо сожрёт инфляция. Ситуация очень и очень так себе((

14.02.2023Ответить

ЮлияМама четверых детей

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

LizaМама двоих (1 год, 2 года)

У меня похожая ситуация, я прилетала в декабре в Питер, детей регистрировать не хотели без присутствия отца, без матери вообще мало вероятно, что пропишут. Я бы позвонила именно в их паспортный стол узнала, зарегистрируют ли детей по доверенности.

Гражданство РФ, Которое я получала в консульстве в Бонне, в РФ не подошло, его пришлось подтверждать!!! Тоже в паспортном столе через МИД запрос делали и на свидетельство о рождении вместо синей печати поставили красную ….

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Нет, матери надо будет приехать. И привезти согласие отца

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

LizaМама двоих (1 год, 2 года)

@diana-a, нотариально заверенное

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@lizakl, точно. И это не помогает. По нотариально заверенному заявлению в паспортном столе адмиралтейского района не регистрируют ..

14.02.2023Ответить

IlonaМама троих детей

У маткапитала много подводных камней

14.02.2023Ответить

МиланаМама троих детей, ждёт четвёртого

поэтому в Чечне их продают на сумму поменьше и эти деньги уже вносят))

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

ОльгаМама дочки-младенца

Столько заморочек. Если прям проблема с деньгами, то можно было бы и приехать в Россию. Но если нет, и квартира не дороже 10 млн, то даже смысла не вижу заморачиваться. Вы же тоже это не бесплатно всё делать будете.

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да, мои услуги тоже довольно дорогие, так как очень много работы

14.02.2023Ответить

ОльгаМама дочки-младенца

@diana-a не сомневаюсь, качественные услуги не бывают дешёвыми. Тем более полное сопровождение не самого простого вопроса.

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

DashIvaМама двоих (младенец)

О божеее… я даже не дочитала , голова кругом 🙏🏼 сил вам если взялись за это😑

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да, будем обсуждать с клиентом и двигаться по нашему тернистому пути🙏🏻

14.02.2023Ответить

..Легче оставить такую кв, сдавать в аренду, либо всё-таки приехать самому продать

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да. Хочется все и сразу

14.02.2023Ответить

Юлия Якунина Мама двоих (3 года, 9 лет)

Да возможно это будет дороже, чем сам мат кап.

Мы ездили в родной город продавать, кучу денег потратили на прокататся, на нотариуса, миллион раз пожалели, что вообще выделили когда -то

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

КсеНоHМама двоих (3 года, 7 лет)

У меня на коллегу повесили на детей налог в размере 36 тыс на каждого 😅

Они продали квартиру где был заложен маткап

Купили дом, развелась с мужем, ну или наоборот

В общем на детей налог повесили

Хз

Щас ходит разбирается

Говорит маткап поперек горла уже

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@m.s.d., Мария, часовая консультация стоит 6000 рублей (встреча в офисе или онлайн) и 2000 рублей - это 25 минутная консультация.

Но для имущественного планирования лучше встретиться лично и обсудить спокойно все нюансы.

Мой телефон + 79219268088

Буду рада помочь!

14.02.2023Ответить

Маша Мама двоих (6 лет, 6 лет)

@diana-a , мне лучше очно :)

Сохраню Ваш номер :)

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@m.s.d., Мария, хорошо)

Доброй ночи!

14.02.2023Ответить

ZiadaМама дочки (2 года), беременна (17 нед.)

Проще сдавать просто квартиру .

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да, но только цель стоит купить жильё в Германии

14.02.2023Ответить

OlgaМама двоих (5 лет, 14 лет)

@diana-a стоимость этого блуда хоть стоит того ? Или там хрущевка за 4 милл ?

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@maichka2401, квартира средней ценовой категории. Обычная двушка комфорт класса. На первый взнос в Германии в небольшом городе хватит

14.02.2023Ответить

ZiadaМама дочки (2 года), беременна (17 нед.)

Капец блииин

14.02.2023Ответить

КсеНоHМама двоих (3 года, 7 лет)

Проще не продавать хату)

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

И ждать когда вырастут дети

И ни в коем случае больше не рожать! Младший 2018 года рождения)))

14.02.20233 отметок «Нравится»Ответить

OlgaМама двоих (5 лет, 14 лет)

В этой ситуации мне жаль ТОЛЬКО Вас ! Но если Вы тут хорошо заработаете, то я ещё больше рада за вас )) и только за вас!

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

КсеНоHМама двоих (3 года, 7 лет)

Жаль?

14.02.2023Ответить

OlgaМама двоих (5 лет, 14 лет)

@kcehur ну в В смысле много геморроя

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

КсеНоHМама двоих (3 года, 7 лет)

@maichka2401, увидела, что вы добавили жаль)

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

ВеронИкМама дочки (5 лет)

Да все уже знают, что если вкладываешь мат капитал в недвижимость, потом при продаже есть определенные заморочки...

Кстати, читала, что хотят не выдавать маткапитал тем, кто рожал заграницей, как считаете, примут подобный закон?

14.02.2023Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Не могу сказать) много есть разных инициатив

14.02.2023Ответить

rozasaraМама двоих (4 года, 6 лет)

Сумасброд какой-то 🤪🤪

14.02.2023Ответить

АнастасияМама дочки (2 года)

А можно вернуть мат капитал государству?

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Увы, нет) это безвозвратная помощь государства

14.02.2023Ответить

margoМама дочки-младенца

@diana-a, в рамках данного кейса слово «помощь» я бы взяла в кавычки 😀🤷🏼‍♀️

14.02.20232 отметок «Нравится»Ответить

ЮлияМама сына-младенца

Дешевле из Германии прилететь и всё здесь оформить😅

14.02.20236 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Да. Но по каким-то внутренним семейным причинам они не могут..

14.02.2023Ответить

Кристина Рябченко Мама дочки (6 лет)

Мне тоже так кажется, может им просто сдавать ее 😅 в ду например или все таки выбраться в Россию?

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

Они хотят продать и купить в Германии. Так как снимают там..

14.02.2023Ответить

ДашаМама двоих (2 года, 6 лет)

Слов нет, одни маты! 🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️

14.02.2023Ответить

НатальяМногодетная мама (5 детей)

@diana-a а где то была информация, что рассматривают внесение изменений в законопроект и доли выделять будет не нужно. Или это утка

14.02.2023Ответить

ТатьянаМама двоих (младенец)

@diana-a а нельзя одну сделать, где указать все полномочия 😬

14.02.20231 отметок «Нравится»Ответить

Диана АМама сына (4 года)

@iamtatanya, увы! Нет.

14.02.2023Ответить

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот.

Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Как подарить долю ребенка в квартире: разрешение опеки и МФЦ

Мама спрашивает, как оформить дарение доли ребенка родственнику и получить разрешение органов опеки. Узнайте, можно ли через МФЦ и где находится опека Ленинского района.

Как продать квартиру с мат капиталом без возврата в Россию?

Лучший комментарий

Комментарии

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот.

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

Как подарить долю ребенка в квартире: разрешение опеки и МФЦ