Продажа квартиры в ипотеке: платить налог при продаже спустя 4 года? Подскажите, пожалуйста!
Девочки, может кто-то знает, 4 года назад купили квартиру в ипотеку, сейчас есть огромное желание ее продать, подскажите, в случае продажи мы попадаем на налог или нет? Кто-то говорит налог спустя 5 лет не платиться, кто-то говорит что спустя 3 года.
Комментарии
Автор - если у вас это не единственное жильё, тогда для вас действует минимальный срок исчисляется 5 лет.
Намного дороже продаёте?
Для полного понимания надо смотреть конкретные цифры. За сколько купили, за сколько продаете, какая сумма уплаченных процентов по ипотеке?
Я сейчас тоже собираюсь продавать квартиру 3 года в собственности. Параллельно пишу дарственную на часть в другой квартире и брачный договор, что не имею отношения к квартире мужа. То есть любыми путями нужно иметь единственное жилье в собственности, если продаёте до 5 лет. Иначе 13% налог....
Про заниженную стоимость в договоре, кстати, сейчас налоговая следит за этим, риелтор сказал. Но может и прокатить
Предлагаю почитать 👇письмо на эту тему (что вы имущество переписывайте, чтоб продать без налога):
Письмо Минфина № 03-04-05/82492 от 12.10.2021 г.
В котором сказано:
если ДЕЙСТВИЯ перед продажей объекта недвижимого имущества НАПРАВЛЕНЫ НА ИЗМЕНЕНИЕ РЕЖИМА ВЛАДЕНИЯ таким имуществом В ЦЕЛЯХ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то, по мнению Департамента, ОСВОБОЖДЕНИЕ НЕПРЕМЕННО.
И по итогу, если налоговая будет "капать"...смотреть досконально сроки сделок и т.д., то они имеют право вообще под налогообложение сделать вам всю сумму продажи, а не ту часть, которая была бы у вас по факту.
Если единственное жилье, то 3 года. Долей никаких, ничего не должно больше быть
Нужно указать заниженную стоимость в договоре. Оформляется 2 договора один купли продажи,другой неотъемлемые улучшения.Тогда не будете платить налог. Сейчас 5 лет. Ипотека в этом случае должна быть погашена
Можно уменьшить на сумму расходов (стоимость квартиры плюс проценты по ипотеки)
Можно указать 70% от кадастровой