Обещала пост - алгоритм для многодетных по земельному сертификату :

Обещала пост - алгоритм для многодетных по земельному сертификату :

1) вы родили троих 👉🏻встали на очередь на участок ( в мфц )

2) вы решили не ждать то, что достанется ( их сейчас нет - можете не ждать )

3) вы выбрали участок СНТ или ДНП ( смотрим в документе участка «назначение земли «👉🏻 ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ ( пригодные для дачного строительства )

НЕ ИЖС ( индивидуальное жилищное строительство )- для этих целей можно маткапитал на второго пустить , но не земельный .

4) выбрали участок и проверили нет ли обременений ( там же в документах есть графа «обременения « - это могут быть собственники несовершеннолетние дети , залог, кредит или такие же умные многодетные , которые когда-то получили или купили участок по такому сертификату и продают ( до 2020 года посде покупки такой земли ее можно было продать через 3 года , и таким образом многие обналичивают эти сертификаты ).

ДЛЯ ТАКИХ ЛЮДЕЙ - ГОСУДАРСТВО ДВАЖДЫ ЗА ОДНО И ТОЖЕ ( за одну землю ) деньги не выдаёт !!( но могут и не проследить , как повезёт ,- но я бы не рисковала ).

5) СНТ И ДНП - это нарезка земли в области , там нет газа, воды и прочих прелестей жизни , это все придётся делать самим ( рыть колодец или скважину , подключать через Россети счётчик ). В старых Снт уже все подключено обычно, но и нарезка 6 соток с летним водопроводом по часам .

6) минусы СНТ - ежегодные взносы по решению собрания собственников Снт ( на дороги, камеры, свет и то что вам ещё хочется ). Обычно это 4000-24000 в год , лучше спросить заранее в выбранном Снт у председателя .

( это к тому , что купить землю - вложиться, и бросить ждать не получится . Придётся платить и косить травку !! Иначе Атата от соседей ( минимум).

Все дороги в Снт принадлежат как единый участок - хозяину нарезки , отсюда вечные проблемы : а зачем мы будем платить за ремонт дорог, раз они нам не принадлежат ., а если он шлагбаум поставит и сделает платным въезд и подобное . Это современный БИЧ дачи.. везде .

Подумайте , покумекайте.. но все живут и такие проблемы крайне редко возникают ( но в новостях мелькают ).

На практике - редко возникают проблемы , и после отстройки и продажи все участков такой хозяин или продаёт их «правлению Снт «- это ппц какая сумма ( миллионы ). И вы делите на всех .

Или забивает фиг , а вы платите налог за пользование этой дорогой ( 5-10 в год на всех жителей Снт )

Земли вокруг Спб хватает , нарезок много . Чем дальше от города - тем дешевле . Цены от 5000 за сотку (+200 км, ) если радиус 100 км - уже 20-70 за сотку . Ну ближе - скачут в прогрессии.

7) выбрали землю ,проверили документы . Если есть сомнения - можете заказать выписку из ЕГРН ( 100-400₽ онлайн )- там подробная информация будет , можете посмотреть а приложении «кадастр.ру» инфу по участку .

Можете попросить доки у собственников и отнести в соцзащиту - они проверят и скажут подходит ли участок под возмещение по земельному сертификату.( тётеньки обычно добрые и не кусаются - не бойтесь ).

8) И только после всех этих действий , вы договариваетесь о покупке участка ! Идёте в мфц и пишите заявление а) о том что вы покидаете очередь на участок б) заказываете получение земельного сертификата !( лучше получить его когда вы выбрали землю или решили точно в этом году покупать. Тк после получения земельного сертификата - сумма на нем перестанет индексироваться !! И если вы передумаете с покупкой - то на следующий год она не изменится .( лет 5 точно у вас будет , после его получения на покупку земли , если что . Можете и сразу вместо очереди его взять . Но помните про индексацию .

9) выбрали землю , договорились о покупке с продавцом 👉🏻записываетесь в областной мфц ( или в спб , но у нас только один в городе этим занимается и очередь в разы больше на запись ).

Приезжаете на сделку со всеми собственниками будущими ( детей несовершеннолетних не надо тащить с собой , а вот мужа - обязательно ).не забываете все паспорта и все доки на детей ( инн, свид о рождении , Снилс), берёте земельный сертификат .

Подписываете ДКП, где прописываете доли на каждого будущего собственника !!! Это важно !

Вы

Муж ( я не замужем - его не надо было )

Все дети

( пример дкп скину в лс тем, кто будет этим заниматься . У юриста - это дорогое удовольствие .

Фирмы , которые пишут , что продают многодетным - у них все уже есть !! Дкп дадут с долями ! Не парьтесь .эти же фирмы , обычно спокойно , просят от вас не денег ( которые вы должны заплатить при покупке участка - а расписку ).

Оформляете дкп, отдаёте деньги продавцу и прощаетесь с ним .

10) когда будут готовы документы - забираете их из этого мфц ( выписка из егрн на каждого нового владельца )

Наше государство ВОЗМЕЩАЕТ покупку земли по чеку , а не даёт на это денег - Вы покупаете за свои кровные, вернут вам их после проверки всех документов .

11) записываетесь в мфц который вам удобен .

Приносите документы :

земельным сертификат

ДКП С ДОЛЯМИ НА ДЕТЕЙ

бумажкА из банка с данными по счёту вашему ( с печатью) куда будут переводиться деньги

Все доки на вас и детей

Все документы из егрн

Пишите прошение на возмещение покупки !

12) в течении месяца , обычно , деньги поступают вам счёт !!! Ура !!

Не забываем , что обналичить в банкомате можно не более 50000 за день ! Имеем это ввиду .

Если больше 100- надо заказывать в банке минимум за сутки .

Важно !!!

Государство «сдачу « не даёт ! Если ваш участок стоит меньше заявленной суммы в сертификате - вы их потеряете !!!( пишите в дкп сумму больше чуть чуть , если она в Реале таковой не является - договоритесь с продавцом . ) сейчас налог идёт с кадастровой стоимости , а не с цены продажи . Пусть не парятся ( продавец не будет платить налог , если Сделка меньше миллиона , или продажи в этом рассветном году не превышали этой суммы ). Так что ему должно без разницы : 200000 или 580000 например написать в документе.

И да !! Вы можете вернуть деньги сразу по двум сертификатам : земельному и федеральному ( от Спб на третьего - это примерно 170000) , у меня получилось в сумме 530000!!!! Три года назад .

Только если вы так хотите , у вас оба эти сертификата должны быть ДО покупки земли !!

Обязательно это проследите . Закажите заранее .

#земельныйсертификат #дача #многодетные