Если это съёмное жильё, то однушку с садом под окном.
У нас сад примерно тоже 15-20 минут от дома. Это ещё осенью и весной нормально ходить, а зимой в одну сторону у нас и все 30 минут занимало по этому льду (ну это пешком).
Это запарно, на самом деле, каждый день пешком ходить, ещё и на работу при этом. Получается, что Вы уже можете быть дома, к примеру, а Вы только в сад едете...