АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК? Вы решили купить квартиру или дом, выбрали, договорились с продавцом о предстоящей покупке и хотите…

АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК?

Вы решили купить квартиру или дом, выбрали, договорились с продавцом о предстоящей покупке и хотите как-то закрепить свою договорённость. Продавец предлагает внести некую сумму в счёт стоимость объекта, а как это оформить? И что будет, если сделка всё-таки не состоится?

Во-первых, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. В него вы включаете все те условия, которые будет содержать основной договор. В том числе условие о стоимости объекта и порядке оплаты.

Сумму, которую вы передаёте продавцу в момент заключения предварительного договора можно оформить как аванс или как задаток.

В чём же разница?

1️⃣ Аванс - предоплата по договору. В случае расторжения договора или незаключения основного договора аванс возвращается покупателю.

2️⃣ Задаток - это обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора, который так же учитывается в счёт оплаты на объект, но возвращается покупателю не всегда:

🔵 если сделка не состоялась по соглашению сторон или из-за невозможности её заключения, задаток возвращается покупателю;

🔵 если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца;

🔵 если по вине продавца, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере.

❗️Важно чётко прописать к договоре, что именно вы передаёте - аванс или задаток.

В случае сомнения суд признает сумму авансом, если не будет доказано иное.

❓Приходилось сталкиваться с авансом или задатком? Что выбрали? А с отказом стороны от заключения сделки?

🏠 Когда мы продавали свою квартиру, у нас покупатель отказался от покупки. Задаток мы оставили себе. Также важно зафиксировать, по чьей инициативе сделка не состоялась. Пришлось вынудить покупателя прислать телеграмму с отказом, чтобы защитить себя👌

#юристсуслова_недвижимость