Покупаю квартиру. Очень мутные ребята попались: юрист, продавец и посредник. Квартира будет в ипотеку, т е банк проверит…

У меня были случаи, когда люди относились очень неосмотрительно к покупке недвижимости и вынуждены были потом очень долго судиться, чтобы избежать претензий третьих лиц. И даже страховка титула не всегда поможет...

отказ был в выплате? и через суд не смогли восстановить? а скрины были,выписка из ЕГРН?, если покупатель добросовестный,то в судебном порядке можно компенсацию в размере стоимости

там был вопрос в другом. У меня была ситуация, когда на дату заключения сделки не проверили архивные данные по зарегистрированным. А оказалось, что перед приватизацией за какое-то время (точно уже не помню) из квартиры был выписан несовершеннолетний ребёнок. Ранее не было норм в законодательстве, когда перед приватизацией эта информация проверялась и неучастие ребёнка могло стать причиной отказа в приватизации. Ребёнку исполнилось 18 лет и он обратился в суд с требованием о признании приватизации недействительной. Суд требования удовлетворил (это было как раз мое дело). И по цепочке, естественно, недействительной была признана сделка со спорной квартирой🤷‍♀️ К тому моменту прошло более трёх лет и страхование титула не производилось, а может его и вовсе не было. Суд удовлетворил требования покупателя о взыскании с продавца стоимости по сделке. Но, во-первых, там была схема с неполной стоимостью кажется, а во-вторых, у продавца из источника дохода только зп, из которой должны были быть назначены удержания. Ну очень неприятная история.

А были истории с тем, когда из мест лишения свободы возвращались некогда снятые с регистрационного учёта и восстановленные по возвращении. И люди ходили потом годами судились, чтобы выписать... Тут вообще страховка не поможет, а проблемы будут.

Далеко не всегда споры связаны с обременениями, которые есть в выписке ЕГРН, а финансовыми затратами грозит. А сколько споров, когда забывали проверить долги за кап ремонт, которые следуют за квартирой и ложатся на новых собственников. Просто получали справку в УК об отсутствии задолженности, а кап ремонт это не к ним. В общем, я обо всех этих случаях

я про добросовестность имела в виду, когда в ЕГРН все красиво и продавец подтверждал,что никаких третьих лиц и т.д. компенсация была через суд,но очень долго все длилось,а если бы скринов не было и выписки на тот момент,то отказали бы в компенсации

Такие случаи,как у вас,к сожалению,не так редко попадаются,как хотелось бы

да, я вас поняла. Поэтому я и пояснила, о каких ситуациях я говорю. Что не всегда достаточно запросить выписку из ЕГРН или застраховать титул... Тут нужен хороший юрист и тщательный анализ.

А случаи да, не редкость. И это очень и очень печально, ведь нет никаких сложностей все это установить ещё на стадии выбора квартиры. Поэтому я и предостерегаю автора от покупки квартиры без специалиста.

ещё бы люди перестали верить в проверку квартиры банком при ипотеке)))

у вас 3 мальчика!!!

ой, тут уже как-то был на эту тему спор))) Что банк и половины не проверит из того, что надо. По сути, даже если они лишатся предмета залога, обязательство по оплате кредита заемщиком никуда не исчезнет. А только ускорится, так как банк будет вправе потребовать всю сумму задолженности досрочно...

Да, три сына))))

Спасибо!