Запись из каналаМоральная поддержка
Покупаю квартиру. Очень мутные ребята попались: юрист, продавец и посредник.
Квартира будет в ипотеку, т е банк проверит ее чистоту перед покупкой. Чтобы не в залоге, не перепродана по 3 раза, без долгов. Дом сдан, введён в эксплуатацию, кадастровый номер выдан.
Какие ещё есть обманы при покупке недвижимости? Как перестраховаться?
АняМама троих детей
@himmelinka, ой, тут уже как-то был на эту тему спор))) Что банк и половины не проверит из того, что надо. По сути, даже если они лишатся предмета залога, обязательство по оплате кредита заемщиком никуда не исчезнет. А только ускорится, так как банк будет вправе потребовать всю сумму задолженности досрочно...
Да, три сына))))
АннАМама троих детей
@anna2in1 ещё бы люди перестали верить в проверку квартиры банком при ипотеке)))
у вас 3 мальчика!!!
АняМама троих детей
@himmelinka, да, я вас поняла. Поэтому я и пояснила, о каких ситуациях я говорю. Что не всегда достаточно запросить выписку из ЕГРН или застраховать титул... Тут нужен хороший юрист и тщательный анализ.
А случаи да, не редкость. И это очень и очень печально, ведь нет никаких сложностей все это установить ещё на стадии выбора квартиры. Поэтому я и предостерегаю автора от покупки квартиры без специалиста.
АннАМама троих детей
@anna2in1 я про добросовестность имела в виду, когда в ЕГРН все красиво и продавец подтверждал,что никаких третьих лиц и т.д. компенсация была через суд,но очень долго все длилось,а если бы скринов не было и выписки на тот момент,то отказали бы в компенсации
Такие случаи,как у вас,к сожалению,не так редко попадаются,как хотелось бы
АняМама троих детей
@himmelinka, там был вопрос в другом. У меня была ситуация, когда на дату заключения сделки не проверили архивные данные по зарегистрированным. А оказалось, что перед приватизацией за какое-то время (точно уже не помню) из квартиры был выписан несовершеннолетний ребёнок. Ранее не было норм в законодательстве, когда перед приватизацией эта информация проверялась и неучастие ребёнка могло стать причиной отказа в приватизации. Ребёнку исполнилось 18 лет и он обратился в суд с требованием о признании приватизации недействительной. Суд требования удовлетворил (это было как раз мое дело). И по цепочке, естественно, недействительной была признана сделка со спорной квартирой🤷♀️ К тому моменту прошло более трёх лет и страхование титула не производилось, а может его и вовсе не было. Суд удовлетворил требования покупателя о взыскании с продавца стоимости по сделке. Но, во-первых, там была схема с неполной стоимостью кажется, а во-вторых, у продавца из источника дохода только зп, из которой должны были быть назначены удержания. Ну очень неприятная история.
А были истории с тем, когда из мест лишения свободы возвращались некогда снятые с регистрационного учёта и восстановленные по возвращении. И люди ходили потом годами судились, чтобы выписать... Тут вообще страховка не поможет, а проблемы будут.
Далеко не всегда споры связаны с обременениями, которые есть в выписке ЕГРН, а финансовыми затратами грозит. А сколько споров, когда забывали проверить долги за кап ремонт, которые следуют за квартирой и ложатся на новых собственников. Просто получали справку в УК об отсутствии задолженности, а кап ремонт это не к ним. В общем, я обо всех этих случаях
АннАМама троих детей
@anna2in1 отказ был в выплате? и через суд не смогли восстановить? а скрины были,выписка из ЕГРН?, если покупатель добросовестный,то в судебном порядке можно компенсацию в размере стоимости
АняМама троих детей
У меня были случаи, когда люди относились очень неосмотрительно к покупке недвижимости и вынуждены были потом очень долго судиться, чтобы избежать претензий третьих лиц. И даже страховка титула не всегда поможет...
АсяМама дочки (4 года)
Обращайтесь не к юристу, а к нотариусу, да заплатите больше, но нотариус все проверит от и до, так как он своим имуществом отвечает за все свои сделки. Если продавец начнёт отказываться от нотариуса, не связывайтесь и ищите другую квартиру
АсяМама дочки (4 года)
Обращайтесь не к юристу, а к нотариусу, да заплатите больше, но нотариус все проверит от и до, так как он своим имуществом отвечает за все свои сделки. Если продавец начнёт отказываться от нотариуса, не связывайтесь и ищите другую квартиру
🍎 Мама дочки (3 года)
Ой, не лоханитесь только. Не пожалейте денег и найдите хорошего юриста или риелтора с мозгами, чтобы все проверил. Есть такие хитрожопые, что просто капец. Даже в банках у них есть "свои" люди и спокойно все прикроют, если надо.
ЛесяМама двоих (3 года, 7 лет)
Еще про мат капитал узнайте. Если он был погашен на эту квартиру , а доля детей не выделена, то дети по достижению 18 лет имеют право оспорить сделку.
ВалеРия ИваниловаМама сына (1 год)
Обращайтесь , в сфере недвижимости 7 лет , все выписки из Росреестра заказываю сама 🙌🏻 много довольных от сюда клиентов .
АняМама троих детей
Взять своего юриста и запросить все документы по квартире: архивную выписку о зарегистрированных, документы технического учета, выписку из Егрн, данные из егрн обо всех собственниках, подтверждения оплаты коммунальных платежей и, что важно, кап ремонта (если есть) и прочее. Я ещё обычно просила справки из псих- и наркодиспансеров на продавцов. Банк не проверяет все, очень много рисков для вас именно.
АняМама троих детей
@himmelinka, да, я вас поняла. Поэтому я и пояснила, о каких ситуациях я говорю. Что не всегда достаточно запросить выписку из ЕГРН или застраховать титул... Тут нужен хороший юрист и тщательный анализ.
А случаи да, не редкость. И это очень и очень печально, ведь нет никаких сложностей все это установить ещё на стадии выбора квартиры. Поэтому я и предостерегаю автора от покупки квартиры без специалиста.
АннАМама троих детей
@anna2in1 ещё бы люди перестали верить в проверку квартиры банком при ипотеке)))
у вас 3 мальчика!!!
АняМама троих детей
@himmelinka, ой, тут уже как-то был на эту тему спор))) Что банк и половины не проверит из того, что надо. По сути, даже если они лишатся предмета залога, обязательство по оплате кредита заемщиком никуда не исчезнет. А только ускорится, так как банк будет вправе потребовать всю сумму задолженности досрочно...
Да, три сына))))
Юлия Мама сына (3 года)
Когда у меня покупали квартиру пара семейная, они раз сто проверили, пощупали и пробили через знакомых паспорт. Оказывается, бывает, что люди в браке имитируют утерю паспорта и как-то там в новом паспорте не ставят печать о браке, чтобы обойтись без согласия супруга. А потом такие сделки аннулируются судом. Ну и проблемы, волокита. Вы можете самостоятельно по квартире запросить через мфц выписку из егрн. Эти же мои покупатели так делали. 400 рублей, сказали, стоит. А еще лучше, если сомневаетесь, наймите хорошего юриста, пусть проверит. Цена недвижимости высока и это того стоит. У меня другую квартиру покупали дагестанцы, они нанимали юридическое сопровождение. Все документы юр.фирма сканировала у меня и две недели проверяли. Я тогда подумала, что на месте покупателей, я бы тоже так сделала
Обязательно нанимайте юриста для сопровождения сделки 🙋🏻♀️ Если будет нужен могу своего посоветовать .
🥑-🪄Мама сына (3 года), беременна (36 нед.)
Мы нанимали своего юриста, потому что тоже казалось, что те в сговоре и мутные))
Леся ТвелинаМама троих детей
Банк не проверяет историю квартиры. Банк проверяет Вас, как заёмщика, и ликвидность объекта. Все остальное - это Ваш риск. Страховка покроет банку его риски утраты залога в случае развития негативного сценария.
ReginaМама дочки (3 года)
Сколько собственников И есть ли кто сидит в тюрьме
Мы так на одну квартиру попали, вроде все хорошо а попалась соседка болтушка
КатеринаМама сына (2 года), беременна (32 нед.)
Банк проверит, да не все, не даром многие титул страхуют. Если сомневайтесь, заплатите денежку, чтобы вам эту квартиру досконально проверили.
КамилаМама сына (5 лет)
Если такие мутные , а квартира понравилась, я бы своего юриста ещё нашла для подстраховки
Мама делится радостью: дочь вышла замуж, пока только расписались, копят на свадьбу после покупки квартиры.
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Кто нибудь участвовал в покупке квартир на территории Expo? Что за аутентификация номера? Вы её прошли? Как её проходить вообще ?
Какие для вас главные критерии при покупке квартиры? В Алматы
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Аня·Мама троих детей
Взять своего юриста и запросить все документы по квартире: архивную выписку о зарегистрированных, документы технического учета, выписку из Егрн, данные из егрн обо всех собственниках, подтверждения оплаты коммунальных платежей и, что важно, кап ремонта (если есть) и прочее. Я ещё обычно просила справки из псих- и наркодиспансеров на продавцов. Банк не проверяет все, очень много рисков для вас именно.
·1 отметок «Нравится»1·Ответить