Покупаю квартиру. Очень мутные ребята попались: юрист, продавец и посредник.
Квартира будет в ипотеку, т е банк проверит ее чистоту перед покупкой. Чтобы не в залоге, не перепродана по 3 раза, без долгов. Дом сдан, введён в эксплуатацию, кадастровый номер выдан.
Какие ещё есть обманы при покупке недвижимости? Как перестраховаться?
Лучший комментарий
Комментарии
Обращайтесь не к юристу, а к нотариусу, да заплатите больше, но нотариус все проверит от и до, так как он своим имуществом отвечает за все свои сделки. Если продавец начнёт отказываться от нотариуса, не связывайтесь и ищите другую квартиру
Ой, не лоханитесь только. Не пожалейте денег и найдите хорошего юриста или риелтора с мозгами, чтобы все проверил. Есть такие хитрожопые, что просто капец. Даже в банках у них есть "свои" люди и спокойно все прикроют, если надо.
Еще про мат капитал узнайте. Если он был погашен на эту квартиру , а доля детей не выделена, то дети по достижению 18 лет имеют право оспорить сделку.
Обращайтесь , в сфере недвижимости 7 лет , все выписки из Росреестра заказываю сама 🙌🏻 много довольных от сюда клиентов .
Взять своего юриста и запросить все документы по квартире: архивную выписку о зарегистрированных, документы технического учета, выписку из Егрн, данные из егрн обо всех собственниках, подтверждения оплаты коммунальных платежей и, что важно, кап ремонта (если есть) и прочее. Я ещё обычно просила справки из псих- и наркодиспансеров на продавцов. Банк не проверяет все, очень много рисков для вас именно.
@himmelinka, да, я вас поняла. Поэтому я и пояснила, о каких ситуациях я говорю. Что не всегда достаточно запросить выписку из ЕГРН или застраховать титул... Тут нужен хороший юрист и тщательный анализ.
А случаи да, не редкость. И это очень и очень печально, ведь нет никаких сложностей все это установить ещё на стадии выбора квартиры. Поэтому я и предостерегаю автора от покупки квартиры без специалиста.
@anna2in1 ещё бы люди перестали верить в проверку квартиры банком при ипотеке)))
у вас 3 мальчика!!!
@himmelinka, ой, тут уже как-то был на эту тему спор))) Что банк и половины не проверит из того, что надо. По сути, даже если они лишатся предмета залога, обязательство по оплате кредита заемщиком никуда не исчезнет. А только ускорится, так как банк будет вправе потребовать всю сумму задолженности досрочно...
Да, три сына))))
Когда у меня покупали квартиру пара семейная, они раз сто проверили, пощупали и пробили через знакомых паспорт. Оказывается, бывает, что люди в браке имитируют утерю паспорта и как-то там в новом паспорте не ставят печать о браке, чтобы обойтись без согласия супруга. А потом такие сделки аннулируются судом. Ну и проблемы, волокита. Вы можете самостоятельно по квартире запросить через мфц выписку из егрн. Эти же мои покупатели так делали. 400 рублей, сказали, стоит. А еще лучше, если сомневаетесь, наймите хорошего юриста, пусть проверит. Цена недвижимости высока и это того стоит. У меня другую квартиру покупали дагестанцы, они нанимали юридическое сопровождение. Все документы юр.фирма сканировала у меня и две недели проверяли. Я тогда подумала, что на месте покупателей, я бы тоже так сделала
Обязательно нанимайте юриста для сопровождения сделки 🙋🏻♀️ Если будет нужен могу своего посоветовать .
покупать с указанием реальной цены и страхованием титула,как вариант
Мы нанимали своего юриста, потому что тоже казалось, что те в сговоре и мутные))
Банк не проверяет историю квартиры. Банк проверяет Вас, как заёмщика, и ликвидность объекта. Все остальное - это Ваш риск. Страховка покроет банку его риски утраты залога в случае развития негативного сценария.
Сколько собственников И есть ли кто сидит в тюрьме
Мы так на одну квартиру попали, вроде все хорошо а попалась соседка болтушка
Банк проверит, да не все, не даром многие титул страхуют. Если сомневайтесь, заплатите денежку, чтобы вам эту квартиру досконально проверили.
Если такие мутные , а квартира понравилась, я бы своего юриста ещё нашла для подстраховки
Банк не проверяет историю квартиры. Банк проверяет Вас, как заёмщика, и ликвидность объекта. Все остальное - это Ваш риск. Страховка покроет банку его риски утраты залога в случае развития негативного сценария.