Есть новостройки с ремонто мот застройщика, мебель поставил и живи-сдавай🤷‍♀️

Вторичка тоже разная бывает и чаще ремонт все равно нужно обновить, если с нормальным продают то кв обычно дороже

Но, по мне, мне было бы спокойнее, если деньги вложены в квартиру или в доллары. Квартиры не дешевеют. При необходимости можно продать. А рубли - инфляция, маленький %, да и все помнят когда сегодня были деньги, завтра превратились в копейки

Вторичку, конечно же. Смысл ждать новострой, который ещё не факт, что построят, потом ремонт, обустройство, вы могли бы уже некоторую часть денег окупить за это время. Новостройки говно

@bublik-ya да, есть такое дело. С 600 тыс придется заплатить 600000×0,06×0,13=4680

А вот ещё вариант, если у вас есть отчисления подоходного налога с зарплаты

Инвестиции. Открываете счёт в банке и открываете иис. Кладете на счет в банк под % часть денег. Из них 400 тыс. кладете на иис счёт . Каждый год берете со счета в банке и по 400 перекладываете на иис. Можно никакие доллары, акции не покупать. Как вариант посмотреть надёжные облигации с % немного большим, чем в банке.

Затем каждый год вы делаете возврат налога за деньги, котопые вы внесли на иис. Можно вернуть Макс 52000 за год. Это как раз 13% от 400. Со всей суммы вы за 4 года сможете вернуть 208 тыс., не напрягаясь. Просто от того, что у вас деньги лежат на иис. Доходность больше, чем у вклада. Но деньги с иис нельзя с момента открытия иис (не внесения денег) 3 года снимать.

Посчитайте, может это вам выгоднее.

Почитайте про иис, если не понятно я рассказала. У меня иис открыт, вот собираюсь подавать на возврат

Кстати, говоря, просто положив деньги в банк под процент, вы будете получать такой же доход, как от сдачи квартиры за эту сумму 😅

Ну и за 1.6 вторичку в нормальном районе для сдачи не купишь. Придется добавлять все равно.

Ну, смотрите... Купите вы квартиру вторичку за 1,6 млн. Предположим, что в ремонт вкладываться не надо вообще. Вам надо будет закупить технику и мебель. Возможно, мебель выйдет и недорого с авито, возможно, она вам достанется от прежних хозяев. Технику они вам не оставят - факт. Стиралка, микроволновка, утюг, сушилка, гладилка, холодильник. Тысяч 60-65 вложите в это. Далее находите жильцов. За 12 тыс + счётчики, так? А коммуналка еще у вас около 2,5 тыс летом и 4,5 тыс зимой. Считай 3,5 тыс в среднем. 12 тыс - 3,5 = 8,5. Вы потратите почти 1,7 млн за то, чтобы каждый месяц получать 8500 дохода?

Мне досталась в наследство квартира в Самаре, у метро прям (не помню метро), напротив - медунивер. И, все посчитав, мы ее продали за 1,65 млн в 2017 г. Потому что это полный бред, сдавать квартиру за такие деньги.

Не надо сдавать, мой вам совет.

Возьмите на стадии котлована, на какую хватит в вашем городе. И через год примерно продавайте по переуступке, когда дом уже под сдачу будет. Примерно будет 1 млн плюс минус за год дохода. И так дальше

Взять вторичку в недавно построенном доме.

У свекрови 2 квартиры на сдачу, 1к и 2к. В 2х ком мы жили и сделали там ну ооочень хороший ремонт в свое время. Сейчас она ее сдает. И вот она говорит из своего многолетнего опыта, что большие деньги сдача кв не приносит. Ну если только кв не в Москве. Это постоянное содержание жилья, постоянное вливание денег туда. Потому что нормальных адекватных арендаторов днём с огнём не сыщешь. Люди относятся к чужому, как к *овну, простите. Состояние после это ужас. И чистыми там выходит не вот прям много, как может показаться изначально. В новостройку с черновой отделкой придется вложиться нехило. Рынок аренды сейчас не вот активный. И отбивать эти вложенные в новостройку деньги вы будете не один год. Плюс арендаторы пошли со своими не маленькими запросами. И ремонт подавай и мебель полностью и тд. Как вложение денег, да. Я в кошелеве снимала кв и хозяйка этими деньгами оплачивала ипотеку. И не накладно и кв в перспективе твоя)

Как вариант взять вторичку двушку в ипотеку. И платежи за сдачу будут покрывать ипотеку.

Я в том году сдавала хрущевку двушку с хорошим ремонтом за 15 на Воронежских озерах. Из них оставалось 10, так как 5 коммун платежи. Однушку за 10 макс сдадите в хруще.

В первичку вам минииум 700 тыс.руб. придется вложить на ремонт. А сдадите не сильно дороже хруща.

За 1.6 вторичка однушка тоже потребует ремонта. Но там вложений меньше, чем в новострой.

Еще цены с начала этого года повысились на жилье.

Смотрите ещё район, чтоб были желающие снимать. Сады, школы рядом, остановка. Либо универы (для студентов)

Есть новостройки с ремонто мот застройщика, мебель поставил и живи-сдавай🤷‍♀️

Вторичка тоже разная бывает и чаще ремонт все равно нужно обновить, если с нормальным продают то кв обычно дороже

Мне кажется смотрите по факту что будет на рынке какие варианты.

Вторичка всегда дороже и существенно .

Что мешает купить в новостройке с чистовой отделкой?

Выйдет гораздо дешевле

Купите мебель не дорогую и вуаля

Выйдет дешевле , чем вторичка

Берите вторичку и сразу сдавайте, хорошее вложение денег, правильно все делаете

Я бы вторичку стала сдавать. Новую квартиру не очень хочется для чужих делать

Лучше вторичка

Два раза покупала новостройку

И рассматриваю сейчас только вторичку

Строят отвратительно

Очень много вложить нужно

За 1,6 с неплохим ремонтом не видела уже давно, минимум 2 сейчас и то там убитый ремонт будет, надо будет вложиться во вторичку чтобы сдавать. А первичку это по деньгам тоже не в центре выйдет далеко, мне кажется нерелевантно для сдачи.

Судя по цене не больше 8_10 за съем потянет.

Вообще это риск,отрицательных историй больше , чем положительных.

Сейчас хрущи с "бабушкиным" ремонтом по 2 мульта

Но мне кажется вторичку тогда уж

Это где такие цены на однокомнатную? Мы вторичку за 3.6 взяли . У нас выгодно сдавать, а вы узнавали цену сдачи .