Ипотека в Москве - выбор ЖК. (И это не консультация :))
Дорогие, сегодня у меня день вопросов :)
Назрел вопрос ипотеки и тут же огрооомное количество жилых комплексов, построенных и строящихся, ПИКи, Донстрои и прочие. Удаленные от центра и не очень.
Похвалите/поругайте ЖК, которые хорошо знаете, пожалуйста.
По соотношению цен, звукоизоляции, может быть, району.
Конкретики пока мало, из деталей:
-нужна именно новостройка (по подходящим нам условиям ипотеки); 2ка
-желательно норм с звукоизоляцией, плохо переношу постоянный шум от соседей;
-Москва (в Подмосковье жили, к сожалению, нам неудобно территориально);
-круто, если район приятный (меньше промзон, недалеко парки).
-мне больше нравятся малоэтажные дома, но понимаю, что тут мало шансов.
Лучший комментарий
Из того что я тут в обсуждениях поняла: в новостройках сейчас отвратительная звукоизоляция.
Поэтому лучше на это не смотреть и готовится делать сразу ее. Принять как данность
Комментарии
Инград, донстрой, самолёт. Всё остальное полное Г!!!! Мы 3 год ищем квартиру. Желание-Новый дом в САО. Нихрена нет. Одни Пики картонные. Уже засматриваюсь на область, т.к цены на вторичке в домах хорошего качества = хорошему дому)
@mom4fun я жила в П 44 Т. Слышно было как телевизор у соседей работает и сосед сморкается🤮
@praskovija, вы обследовали квартиру на предмет щелей?) в п44 самый высокий уровень шумоизоляции
@mom4fun Я там снимала. Смысла не было. И мне ещё их кривые балконы не нравятся. Недоразумение какое-то.
Я как дизайнер ездящий постоянно по замерам, могу сказать так. Звукоизоляции почти нигде нет нормальной. Только делать по кругу и договариваться с соседями. Жк от пика в основном все полное Г. Лучше как минимум рассматривать комфорт +, не меньше. И самое главное не экономьте на строителях.
Если нужна тишина и новостройка - смотрите только с полной отделкой, иначе о тишине в первые три-пять лет можно и не думать.
Пик и донстрой - вот совсем разные ценовые категории, и сравнивать нечего. Донстрой более-менее приличное жилье строит, пик - тонкостенные курятники 🤷♀️
Вот знакомые только перед Новым годом ключи получили от кварталы 19/21 (вроде так называется), с отделкой кухней и техникой, счастливы! Никаких ремонтов вокруг и заезжай жить в день получения ключей. Поняла что при всех недостатках места - такой вариант меня бы тоже порадовал, ибо донстрой в бетоне - уже год ремонт идёт, у всех вокруг долбят-сверлят, хотя у нас и своя шумоизоляция сделана, и сам дом с повышенной шумоизоляцией- я там жить пока не хочу 🤷♀️
Если что у меня малоэтажная часть символа, та что около Римской, внутри ттк. Соседей бытовых шумов не слышно, стены и межэтажные перекрытия повышенной толщины (именно в нашем квартале (достоинство), часть символа за ттк - по другим стандартам строилась), но шумы от ремонта все равно по монолиту гуляют адски, никакие шумоизоляции не помогут.
Если есть финансовые возможности, то советую рассмотреть застройщика MR Group.
Мы конкретно смотрели Селигер сити ЖК, я честно говоря в восторге и от квартир внутри и от территории закрытой. И близость школ, садов, поликлиники детской. Взрослая далековато. 5 минут до метро Селигерская.
Но это чисто на мой вкус. Там есть и низкие дома и высотки, но они как бы по кругу построены, в середине двор с прудом, зоной прогулки, всякие площадки. Недалеко ещё пруд есть. Магазинов море. За комплексом ТЦ средний. И вот рядом там ПиК строит сразу видео где люди вложились и делают на совесть и Пик.
Ещё была в Савеловском сити (проекте мр групп) в квартирах, и работала там же. Это Прям очень приятные застройки, несмотря на то, что именно этот жк в промке:) Там как свой город)
@olgaolga7, да я про него больше, как про образец :) Там же и их головной офис компании. Просто сами по себе застройки очень интересные. Для жизни я конечно бы пока его не выбрала)
@no_offense, да, через несколько лет думаю будет хорошо:) Когда я последний раз там была, что то с площадкой уже было интересное, вроде как огородили, но не до конца понятно насколько это удобно. А так мне очень нравилось там в перерыве от работы гулять, вышел и как в другом городе:) и расположение то само по себе очень ничего)
Я не знаю, что вам напишут. Но работая в этой сфере скажу свое мнение. Если это панелька, то ее качество будет одинаковое независимо от застройщика кто ее строит. Сосед будет ходить в меховых тапочках и вы это будете слышать . Кирпич, монолит чуть меньше. Но не от застройщика это зависит. Материалы у всего рынка одни и те же , и таджики и узбеки везде одни и теже работают.
Почему не советую дома переселенцев, потому что там понятно что с соседями бардак изначально.
Я сама не люблю новый фонд, до 2008 дома -2010 край брать. Там еще более менее. Чем дальше тем хуже. Видно пока они реально падать не станут -будут ухудшаться в качестве каждый год. Элитные дома в этом плане строятся из того же говна. Просто проект (толщина стен к примеру) другой может быть и т.п.
@tifa, я же даже не спорю. Говорю же говно все. Я бываю на стройках на стадии строительства и все знаю.. поэтому новостройку не хочу
Добрый день! А вот дома 1997-99? Тоже реновационные, в них стоит рассматривать? Район черемушки
Живем в ЖК мещерский лес, каждый день живем, гуляем и радуемся тут. Качество ремонта так себе, но мы все переделывали полностью. С серьёзными косяками строительства не сталкивались. В жк очень развито общение в телеграмм, куча чатов, все вопросы решаются между соседями моментально. Заявки УК отрабатывает за 1-2 дня (если что то сломалось или грязно и тд).
Я ооочень довольна. Но застройщик спорный)) даже в нашем ЖК каждый дом со своими приколами
Мы с вами по соседству-Татьянин Парк😊Мы оооочень довольны.
@lenusik_girl86, ни разу ещё к вам не дошли😂 только на горку между нами ходим)
Вы гуляете у нас?)
Я бы смотрела ЖК Летний сад , там цены приятные и район мне нравится. Это конечно не Ходынка какая нибудь, но расположение норм и планировки у квартир удачные.
@stesha.stylist, конечно, влезайте, я только рада 😁 Да, проблема в том, что даже в процессе они эти планы легко меняют, вычёркивая садик, например, и впихивая ещё пару небоскрёбов 😐
Да, планируем прогуляться в интересующие ЖК, поглазеть :)
@olgaolga7, самый общий минус любой новостройки - минимальная шумоизоляция и постоянный шум от ремонта соседей. Мы взяли квартиру с отделкой - В ЦЕЛОМ, все относительно неплохо, но мы понимали, к чему готовиться и много, что переделали - меняли плинтусы, красили стены, сейчас вот планируем менять двери, хотя ключи получили чуть больше года назад. При приемке с нами был эксперт, в ходе проверки были выявлены минимальные (для нас) недочеты, но тем не менее они были.
Застройщик обещал закрытый двор, видеонаблюдение и охрану - все это мы получили благодаря ИГ совсем недавно, хотя почти год как живем. Единственный внутренний двор, оформленный как заявлено - в том корпусе, где был/есть шоу-рум.
Касательно окно в окно - да, есть такое. Но есть корпуса, где окна выходят на стройку, например)) а корпус с окнами на шоссе - только строится и на первых его этажах планируется тц- ну такое)
Мое мнение такое - если позволяет бюджет, лучше взять хорошую трешку во вторичке. Мы брали квартиру в период моей беременности и нам нужна была либо евродвушка сразу с ремонтом - две полноценные спальни и кухня-гостиная, либо трешка во вторичке, но с неплохим имеющимся ремонтом, но ее мы не тянули без ипотеки, поэтому наш выбор пал на новостройку только (!) по причине возможности взять квартиру без кредита.
Рекомендую жк Дискавери или Дискавери парк
Мр групп
Хорошие дома у речного-фестиваль парк
Поглядите жк ботанический лайф
Ооооч приятный строится жк Дмитровский
Что касается пика-у них неплохой комфорт класс,но стандарт ужасающий по качеству.
Приглядитесь к застройщикам ЛСР или Пионер
Поддерживаю насчет Дискавери. Мы там взяли квартиру. Очень симпатичный жк
@knopka_s, спасибо большое, мы сейчас живём рядышком, смотрю на него из окна :) А какой Вы корпус выбрали?
В новостройках первые 2-4 года вы будете слышать не просто соседей, а их бесконечный ремонт. Берите без отделки и делайте изоляцию сами. По качеству ремонта выбирать ЖК смысла нет. Они все плюс-минус так себе. То обои отклеиваются, то краны отваливаются. Квартиру выбирают по близости к метро или транспортная доступность, сады/школы рядом, крупные магазины, надежность застройщика, чтоб квартиру сдали в срок, а не с задержкой в полгода. Какие конкретно районы, зависит от вашего кошелька и вкуса
Мы сейчас снимаем в бюджетной новостройке, как раз 2 года, и я офигела)) И ремонт, и просто пробегающий ребёнок по потолку, соседи за стеной - все слышно 🤦🏻♀️
Спасибо за совет и мнение, думаю, Вы правы.
Качество строительства везде будет одинаковое говно. Смотри район и дом не реновации , а коммерческий
В новостройках звукоизоляция на 0! Выбирайте район, а уже там смотрите ЖК..
Из того что я тут в обсуждениях поняла: в новостройках сейчас отвратительная звукоизоляция.
Поэтому лучше на это не смотреть и готовится делать сразу ее. Принять как данность
В новостройках звукоизоляция ужасная. Единственное,что могу посоветовать-берите квартиру без отделки и сами доводите до ума. Я думаю выбрать район и все удобства для себя,п там уже рассматривать варианты. Вы именно новостройку хотите?
@byyyyyyy, блин, ну как так 😐 Ремонт - неприятно, но понятно, но мусор донести!!
@timosha170714 😆😆😆😆, да в любом доме есть свиньи . У нас ещё стабильно каждую ночь бутылки с балкона кидают , иногда на тачки попадает . Страшно ходить возле дома . Я в изоляцию радовалась, что людей не вижу 😆
@olgaolga7 да сами в шоке . Я первый раз в многоэтажек живу, и это ужасно. Хочу обратно в уютные дома .
Хвалят Пик. Но подробности не скажу. Знакомая там квартиру купила. Только делают ремонт.
@37lena, я подробностей не знаю😅 но она единственная , которая купила квартиру там
Рекомендую жк Дискавери или Дискавери парк
Мр групп
Хорошие дома у речного-фестиваль парк
Поглядите жк ботанический лайф
Ооооч приятный строится жк Дмитровский
Что касается пика-у них неплохой комфорт класс,но стандарт ужасающий по качеству.
Приглядитесь к застройщикам ЛСР или Пионер