Сегодня был первый платеж по ипотеке. Автоматически сняли со счета установленный платеж. Но мы хотим каждый месяц дополнительно платить , сокращая срок платежа. Когда выгодно это делать - сегодня же или завтра? Чтобы как можно больше денег пошло на погашение основного долга, а не%
Первый кредит, первая ипотека, столько вопросов 🙉🙉🙉
Здравствуйте! https://instagram.com/ksenia_finance?igshid=12szio66pwav4
Почитайте эту девушку, она на ваш вопрос писала пост вроде, очень много полезной информации.
У меня вот тоже дилемма,ждать ли повышения мат.капитала или сразу переводить 😂там разница в 17 тыс
Везёт, у нас только сумму кратную сумме ежемесячного платежа можно вносить((
В ВТБ 3 дня мораторий (в даты регулярного погашения)
Так что всю сумму на основной долг не получается кидать
Мне менеджер объясняла, что чтоб гасить максимально выгодно нужно любую лишнюю тысячу выкидывать, не копя до какой-то "красивой" цифры
да, она объяснила что "с этой тысячи, пока она у вас дома лежит по ипотеке капает процент". Поэтому я каждый месяц вношу досрочное погашение, сколько есть, даже если сумма "некрасивая", типа 8300
В день платежа чтобы увидеть что вся доп сумма ушла в основной долг. А вообще хоть каждый день платите, все равно будет +
Мы платим досрочное погашение и ежемесячный платёж в один день ( в день списания платежа) так нам посоветовал делать операционист в банке
Спасибо, нам консультант сказал, что лучше на след день. В итоге мы тоже день в день сделали
Не совсем понимаю вопрос. Досрочный платеж ВСЕГДА гасит тело долга. При этом кредит как бы перерасчитывается заново и есть два варианта на выбор: уменьшить ежемесячный платеж или уменьшить срок кредита. Что из этих вариантов выгоднее, я не скажу, надо считать. Но досрочным платежом гасится всегда исключительно основной долг.
@australia вы удивитесь, но при ипотеке в 30 лет, за первые 3-5 лет вы выплатите процентов больше, чем за все остальное время.
не удивлюсь, знаю. У нас уже вторая ипотека, платим уже 12 лет 🙈 Переплачено немерено, но что поделаешь.
Доп платёж всегда уменьшает тело кредита. Иначе в нём никакого смысла не было
Ну и я о том... Что то меня девочки в ступор поставили. Я аж договор пошла читать 😄
Выгоднее сумму что вы каждый месяц платите дополнительно - откладывать
И раз в год сразу большим платежом гасить
@rozetta0709, я это знаю, как раз так и говорю. А тут пишут, что выгоднее накопить эти 100 тыс и один раз закинуть. Я и спрашиваю почему они считают это выгодным. Ответ был у одной девушки ниже вроде, что иногда при досрочном погашении кредит как-то там пересчитывается и проценты считаются как будто по новому кредиту. Не знаю как часто такую схему применяют, я не сталкивалась. В основном везде не так
суть в аннуитетного платежа: самые большие % в первые месяцы/года.например платеж 30тр,из них 1год 25 это % и только 5 на погашение основного долга. Вы можете это увидеть наглядно в своём графике платежей. Т.е пока Вы купите большой кусок на погашение, банк продолжает начислять %. В общем-то самые выгодные схемы давно описаны ,в инете все это есть,очень детально и подробно. Также выгодно рефинансирование под меньший %. Я сейчас уменьшила ставку всего на 1%, но при этом сократился платеж на 1т.р и срок кредита на 6лет.
ой,а не Вам хотела ответить) а как раз тем кто доказывает обратное) эта схема отлично работает с типовым договором. Может у них прописаны другие условия)
@mila._. @alfiya730 @olga29reg @mamatreh14 @simusya @olyaslusar @id1145549 @solnechnaya540 перечитала договор, о каких то условий, что нельзя заранее погашать в какой то период и тд нет
А потом посчитала
Сумма основного долга 1853000
Основной платеж 15736,95 из них 6163,12 погашение основного долга, остальное% , долг остался 1846836,88. Далее закинули еще 14263 и основной долг уменьшился ровно на эту сумму, стал 1832573,88. Получается досрочным платежем сразу после оплаты основного платежа мы уменьшили тело основного долга ибо% еще не успели начислиться. Либо раньше условия были другие, либо банки у всех разные или условия кредитования. Но у нас так)
@malinkamilka в день платежа закинули. Заявление мы не писали. Зашли в приложения , выбрали уменьшения срока платежа, сумму платежа и все
У нас также. Можно и перед платежом сделать тоже самое. Он может снять часть процентов и в день платежа остальную часть процентов,но там и сумма платежа станет меньше. Но это именно сказывается на сумме оплаты следующей.а как уменьшать срок платежа через приложение не знаю. У нас только с заявлением в банк идти
У нас сбер. Каждый месяц через приложение платим досрочно через сокращение срока платежа. Так выгоднее. Третья ипотека. Есть калькулятор досрочного погашения ипотеки-фин калькулятор, там посчитала все варианты
Они все равно снимут свои ежемесячные проценты и остаток на уменьшение основной суммы - так что разницы нет
У нас тоже ипотека. Если хотите на сокращение времени (что выгоднее), собираете и раз в год с заявлением (!) кладёте в банк. Иначе ничего не получится
Если у вас можно день в день, то гасите, так выгоднее. У нас можно было только на след день заявление подать, а списание ещё через день было.
сижу читаю договор. Нет никаких условий о сумме досрочного платежа или сроке. Пишут только, что возможно выбрать
Либо уменьшения размера аннуитетных платежей без изменения их периодичности и количества (без сокращения срока кредита)
Либо уменьшения количества анн платежей (сокращения срока кредита)
ну нормально. Никого не слушайте здесь) у всех разные договора и условия по ним. Платите сколько можете и всё)
Так не получится. Самое простое скопить. Ну т е ваш платеж 20 т р. Вы готовы платить 30 т р. 10 т р подкопить например до 100 т р и сразу написать на сокращение срока. От 20 лет останется к примеру 19,5 л. Таким образом переплата сократилась. И т д.
Какой банк? Если сбер, то он нам условия поставил что платить больше мы можем только на сумму ежем долга. Например 15000 ипотека, то и оплатить сверху тоже 15000
Сегодня. Именно так и можно хитрить. Но у нас первые три месяца нельзя было платить больше. В договоре прописано вроде было. Банк тоже "хитрый". Свое возьмет
@kadirovaalsu8 @rasimus @midnight_smaragd спасибо, девочки. Сейчас оплатим)))
Сегодня. Если гасите в середине месяца, то проценты спишутся пропорционально дням.
Сегодня. Уже все начисленные проценты оплачены. Сумма пойдёт в основной долг
зачем заявление? Просто в приложение заходим, выбираем счет, выбираем условие досрочного погашения (уменьшения срока либо уменьшения суммы платежа), вводим сумму досрочного платежа и все, отправляем
Девочки, кто на что потратил или потратит материнский капитал? Я вот думаю вложить ли его в ипотеку или не стоит . С другой стороны на время декрета , как раз ежемесячные платежи будут оттуда - очень удобно.
Мама спрашивает, куда выгодно вложить 3 млн рублей, учитывая ипотеку. Делитесь опытом!
А что бы вы выбрали? 1. Трешка 70 квадратов в ипотеку с небольшим платежем в спальном районе (Ленсоветовский) 2. Двушка 50 квадратов в Приморском районе с большим платежем по ипотеке С одной стороны и район важен,с другой- нужны метры все таки с двумя детьми.
Какая у вас ипотека? Сумма ежемесячного платежа и на какой срок?
Мама делится финансовым лайфхаком: почему досрочное погашение с сокращением срока ипотеки выгоднее. Узнайте, как сэкономить сотни тысяч рублей на процентах!
Кадырова·
Мама дочки (1 год)
Сегодня. Уже все начисленные проценты оплачены. Сумма пойдёт в основной долг
Наз.··
Мама сына (4 года)
аааа))))
Кадырова··
Мама дочки (1 год)
это и есть заявление, только в электронной форме)
Наз.··
Мама сына (4 года)
зачем заявление? Просто в приложение заходим, выбираем счет, выбираем условие досрочного погашения (уменьшения срока либо уменьшения суммы платежа), вводим сумму досрочного платежа и все, отправляем
Кадырова··
Мама дочки (1 год)
@mamatreh14, надо. Без заявления никто ваши деньги и не снимет.
Аня··
Мама троих детей
Как это? Заявление на досрочку не надо?