Есть ли здесь опытный риелтор? Помогите подскажите как быть? Продала квартиру бабушке, они сами нашли меня по объявлению в авито, разговаривала я с ее риелтором, показывала квартиру и риелтор и бабушке, им все понравилось. Позавчера оформили договор, получила деньги, подали все на регистрацию в МФЦ. А сегодня звонит покупатель и говорит отказывается от сделки, подаст в суд, она не знала что этаж 15 в башне, ее здоровье не позволяет жить на 15 этаже.и вообще балкон маленький, ее не устраивает. Говорит аннулировать сделку и вернуть ей деньги. Деньги мы уже потратили т.к. сами купили недвижимость и вчера подали также документы в МФЦ на регистрацию.
Лучший комментарий
Меня просто трясёт всю, с утра уже названивает теперь угрожает мне
При следующем звонке сообщите ей что все ваши разговоры вы записываете. И дальнейшее общение с ней, будет только в суде. И всё.
Не тратьте свои нервы на неё, тем более вы в положении.
Комментарии
Вобщем покупатель категорически отказывается от квартиры, я заблокировала ее телефон, не хочу нервничать. Документы забираем с Росреестра 29.05. Риелтор сказала что уговорила ее вроде не судиться не отменять сделку, и уже выставила эту квартиру снова на продажу... Посмотрим, что будет дальше...
Вы скажите ей, что в ответ подаётев суд на бабку, так как она мошенница. Может она испугается!
Возраст бабушки какой? Вы Справки с пнд,нд брали от бабушки?
То есть вы получили 2млн, в договоре 4 млн, и она просит щас эту разницу?
С бабками у нотариусов надо проводить сделки,чтобы ее дееспособность подтверждал.звоните ее риэлтору,пусть с бабкой разбирается
С договорами так делают, но сейчас похоже на мошенников их действия
С бабушками надо быть очень осторожными, мы когда квартиру искали, я читала что требуется справка о психическом здоровье, а то они очень ушлые эти мошенники, могут и купить и продать и бамс справочку потом что у нее старческий маразм, и все. Тем более когда в договоре не то сумма что по факту
Когда в начале стала ваше сообщение, думала странная бабуля. После того как написали, что цену в договоре занизили, стало понятно. Мошенники. Обращайтесь к юристу, не жалейте денег. Сочувствую вам
@karamieva а в чем смысл аферы? Автор получила бОльшую сумму по расписке, чем было в договоре. Аннулируется, вернет квартиру обратно. Как то слишком сложно для афер такого рода, при этом ввязывать государство в эти дела.
@lenamamaaliss я деньги уже потратила, тоже купила недвижку. Мне неоткуда резко 2 млн найти. Может это и не афера и ничего не получится у этой бабки, но она ведь мне сказала мол стоимость квартиры в 2 раза дешевле как в договоре, типо давай тогда разницу возвращай, подам в суд что бабушку 85 лет плоховидящую и слышащую обманули...
@aygul-rahimi я не за это говорю. Я поняла, что вы потратили сумму. Я к тому, что комментатор выше написала, что это афера. Так вот интересна, суть и выгода такой аферы.
Пусть делает, что хочет. Она видела квартиру, все при свидетелях подписывала. Вопросов 0. Кстати,у таких хитрожопых, не получится доказать свою невменяемость, если они просто хитрят. Психология и психиатрия хитрее их)
Хороший юрист нужен ,и срочно !у меня есть знакомый ,но в Ярославле !
С договором на меньшую сумму и правда так делают ,не переживайте !
Риэлтор по идее и есть юрист ,и это его головняк ! Звоните им !!!!!!
Офигеть ситуация !
Слушайте,где-то недавно читала подобное. Что обязали вернуть сумму которая больше,тоже после заключения сделки и выявления каких-то недостатков
Не понимаю зачем риелтор мой номер телефона ей дала. Просто бабушке 85 лет уже, она типо не сразу поняла что этаж 15, выясняется она плохо слышит и плохо видит и гипертония у ней. Когда смотрела квартиру все прекрасно слышала улыбалась ей очень понравилось все, а теперь такое
Даже если они в суд подадут, то у вас есть же свидетели, что она смотрела квартиру, так же никто не заставлял ее подписывать договор, подписала она его добровольно.
@alessandro.1111 ладно спасибо Вам большое, я вот тоже с риелтором поговорила с одним, она тоже говорит просто так не расторгнут эту сделку.
Она же знала, что 15 этаж, когда смотрела квартиру, и приобрела имущество. А просто так, что этаж не понравился и балкон, сделку не будут аннулировать.
@verashl да я получила сумму большую как в расписке (рыночная цена квартиры). Если полностью аннулировать сделку, по идее я ничего не теряю. Но бабушка может на разницу подать в суд, мол ее обманули, содрали в 2 раза больше денег, чем в договоре...
@aygul-rahimi так на самом деле часто делают- занижают сумму в договоре,чтоб Вы налог НДФЛ заплатили меньше (если в собственности менее 5 лет у Вас была квартира). Это очень частая практика, сами так квартиру покупали. По деньгам Вы ничего не потеряете получается при аннулировании сделки. Сейчас надо разговаривать с ними. И все разговоры записывайте. Риэлтору позвоните, бабушке этой. Бабуле прямо задавайте вопросы на запись- вы смотрели квартиру? Вы видели что 15 этаж и тп. Спокойно с ней. А уже по ситуации привлекать юриста. Не тяните только с этим.
@alessandro.1111 девушка получила сумму как в расписке.
Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:
При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
При наличии существенных недостатков недвижимости.
При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.
Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:
Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
Несоответствие недвижимости договорным условиям.
Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).
Вам нужно проконсультироваться с юристом и все, я считаю, что оснований для аннулирования сделки нет.
Видимо,что то другое увидела,а риелтор пусть с ней решает,нет? Или идите сами в суд и к юристу...
Меня просто трясёт всю, с утра уже названивает теперь угрожает мне
При следующем звонке сообщите ей что все ваши разговоры вы записываете. И дальнейшее общение с ней, будет только в суде. И всё.
Не тратьте свои нервы на неё, тем более вы в положении.
Смотрела и ей очень понравилось, и квартира и цена, я ей хорошо уступила, т.к срочно деньги нужны были, и оставила все в квартире всю мебель.
Она же знала, что 15 этаж, когда смотрела квартиру, и приобрела имущество. А просто так, что этаж не понравился и балкон, сделку не будут аннулировать.