Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Оксана
Оксана
Мама сына (2 года)

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с…

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариуса.

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Все просто:

1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)

2. Правильно рассчитать размер долей

3. Подать правильные заявления о регистрации

( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат: Регистрация права собственности на всех членов семьи.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.

Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.

Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Как выделить доли детям после снятия обременения по ипотеке?

Девочки есть нотариусы здесь, может кто то помочь с выделением долей детям после снятия обременения по ипотеке, у нас с мужем Квартира в совестной собственности по 1/2, можно как то самим выделить доли детям? Или 10 тыс платить обязательно?🙈

Ошибка нотариуса: завещание на квартиру и потеря 5/6 доли наследства! Как избежать такой ситуации?

Ошибка на миллион. Сегодня я консультировала мужчину по любопытному вопросу. В чем суть: Пожилая семейная пара. Без детей и внуков. Из родственников: только внучатый племянник, который и ухаживал за двоюродными бабушкой и ее супругом. Заранее подумали над завещанием. Обратились к нотариусу. Женщина распорядилась принадлежащий ей квартирой в пользу мужчины с формулировкой «из принадлежащего мне имущества, завещаю квартиру по адресу * ФИО» А вот нотариус, удостоверявший завещание пожилого мужчины зачем-то добавил фразу «из принадлежащего мне имущества, НАЖИТОГО В ПЕРИОД БРАКА с ФИО я завещаю ФИО». Какие последствия принесла эта формулировка «из нажитого в период брака с ФИО»: В 2022 году умерла женщина. Нотариус сначала отделил супружескую долю пожилого мужчины и выдал ему свидетельство на 1/2 доли. Далее, 1/2 доли умершей женщины нотариус разделил между внучатым племянником и мужем умершей (так как супругу на тот момент было около 80 лет и он имел право на обязательную долю). Таким образом, у пожилого мужчины в квартире образовались следующие доли: 1/2 супружеская и 5/61 по наследству. В 2024 году умирает и этот мужчина. Наследник приходит к нотариусу получать свидетельства о праве на наследство и выясняется, что исходя из буквального толкования завещания «нажитого в период брака», нотариус может выдать свидетельство только на 1/2 доли в квартире, так как эта долька нажита в период брака. А на 5/61 нотариус не имеет права выдать свидетельство. Так как эта долька досталась умершему по наследству и НЕ была нажита в период брака. Казалось бы, пожилая пара хотела оставить квартиру своему родственнику, дальнему, но который заботился о них последние годы жизни. Они знали, что других наследников нет и при отсутствии завещания квартира отойдет государству. Поэтому озадачились этим вопросом, обратились к нотариусу. И волей случая: ⁃ ошибка ли работника нотариальной конторы ⁃ Невнимательность ли нотариуса, который недоглядел «миграцию» лишней фразочки из другого шаблона ⁃ Однако теперь, 5/61 долей в квартире становится выморочным имуществом и отходит государству. Любопытно, да? Как одна фраза может изменить всё! #диана_а_наследство

Девочки, вопрос по мат.капиталу и выделению долей всем детям. Обязательно заверять бумагу у нотариуса? Или можно,…

Девочки, вопрос по мат.капиталу и выделению долей всем детям. Обязательно заверять бумагу у нотариуса? Или можно, например, подарить эти доли? За заверенную бумагу просят 20 тысяч 😱