Помогите, пожалуйста. Сори что не по теме, но очень нужен ваш совет, опыт. Кто покупал вторичку? Ситуация такая. Мы…

@happy.veryhappy по той квартире,что продали:0% если она у вас в собственности более 3 лет,если менее 3 лет,то налог 5%. По той,что получите в дар от отца-0%(так как дарит отец,первая степень родства),но отец платит 5% от стоимости,т.к.объект не пробыл в собственности трех лет.

@with_juliet вот и помогла) два комментария и понятно)

Бо ты краща!😆

@happy.veryhappy, да конечно мы так квартиру покупали и прописывали , потому что показывали в договоре стоимость в четыре раза ниже рыночной

@plusonok добрый вечер, то есть, я имею право и могу попросить нотариуса прописать это в договоре?

@alinkinayaya спасибо за уточнение,действительно не много не точно написала на счет дарения не учла. Тем более,автору еще лучше,отец ничего не платит

@alinkinayaya спасибо большое! Напишите, пожалуйста, в личку. Сейчас на вес золота толковые специалисты, поговорю с папой чтобы сделку у неё оформить.

Вот) и мое мнение) и мнение моего нотариуса совпало) в вашем случае при дарении налог 5% не взымается)

Если хотите, могу скинуть номер своего нотариуса)

@happy.veryhappy я еще у своего нотариуса спрошу) она у меня толковая, я ей доверяю)

@alinkinayaya @ylchik1512 девочки, спасибо, я по этому и спросила, потому что от двух нотариусов я услышала два разных мнения. Села и думаю, ну и страна...кому верить)))) думаю спрошу здесь, здесь мне за последние дни больше помогли чем где либо.

Не согласна с предыдущим коментатором) при дарении не учитывают "срок 3х лет") учитывают только степень родства) первая степень-налог не платит, вторая/последующие степени и не родственники - платят)

@happy.veryhappy по той квартире,что продали:0% если она у вас в собственности более 3 лет,если менее 3 лет,то налог 5%. По той,что получите в дар от отца-0%(так как дарит отец,первая степень родства),но отец платит 5% от стоимости,т.к.объект не пробыл в собственности трех лет.

@with_juliet @my_emmy я прошу прощения за сверхнаглость. Хочу спросить ещё такой момент. Может Вы подскажите. Если сейчас я продаю квартиру и покупаю в этот же день квартиру (ближе к родителям териториально), но оформляю ее на своего отца. Дабы это не было в дальнейшем как общенажитое имущество в браке. Мало ли. Так вот. Покупку оформляем на моего папу и в тот же день чтобы на меня дарственную. Какие налоги надо будет заплатить? Получается что столько действий одним днём....я продала и тут же приняла в дар другую... квартира во владении меньше трёх лет...но первая степень родства ... @alinkinayaya @ylchik1512

@my_emmy, я не буду доказывать) я бывший госслужащий и на законе про доступ до публичной информации съела пару мелких млекопитающих) если бы все запросы проходили под этим законом, то больше я бы ничем не занималась, потому времени больше не на что не хватало)

@with_juliet если не подпадает, они пишут отказ, а не продлевают срок. А если правильно сформулировать, то как раз подпадает и срок они не имеют права продлить)

@alinkinayaya, они скорее всего продлят срок, потому что это не подпадает под публичную информацию и доступ к ней

@alinkinayaya если им не достаточно этого времени, то продлевают до 20, аргументируя это и присылая письмо через 5 дней. И то, если вам этот аргумент кажется недостаточным , можно жаловаться

@my_emmy @alinkinayaya @with_juliet девочки, ещё раз Вам всем отдельное спасибо! Что не прошли мимо! Пусть Ваше добро и отзывчивость к Вам второйне возвратится!!!

@my_emmy поняла) спасибо)) буду теперь иметь ввиду)

@alinkinayaya 100%. я их до этой беременности по 100 штук в день клепала)

@my_emmy а разве срок 5 дней не только для судов и прокуратуры?) Просто мне как адвокату отвечают в течении 14) не думаю, что на ответ гражданину меньше 14 выделяют)

@happy.veryhappy вам говорят, что это если вы хотите) для вашего и только спокойствия)

@my_emmy я запуталась опять(((( то есть, рiшення опiки, всё-таки, необходимо при выписке?

Суть в том, что если вы уж так хотите от них ответ на всякий случай, то обращаясь по закону про доступ до публичнои информации вы получите ответ за 5 дней, а звернення месяц.

@my_emmy пишу в личку

@happy.veryhappy делаете такую шапку, а под прошу пишите прошу надати нормативно-правовi документи, згiдно з якими потребуются рiшення опiки для виписки дiтей при подальшому вiдчудженнi квартири. И дальше текст про 5 дней обязательно. У вас будет письменный ответ от них.

@my_emmy я уже отдала звернення (((вчера. Сначала делаем, потом думаем, но пообещали ответить в течение 14 дней. Очень надеюсь

@happy.veryhappy я советую написать запит на доступ до публiчноi iнформацii я вам чуть позже напишу как

@happy.veryhappy, не за что)

@with_juliet ещё раз спасибо Вам большое что не прошли мимо!!!

@happy.veryhappy, ничего они выяснять не будут) не переживайте)

Права детей никак не затронуты, потому что им предоставили место жительства) тем более сейчас выписывают и прописывают одновременно, не выходя из кабинета. Сейчас домовые Книги уже в электронном виде и вписать и прописать можно в 2 щелчка мышки)

@with_juliet и вроде жалею уже что обратилась, вдруг счс начнут копать и начнется сырбор, но знаю что не получив письменный ответ всё равно бы переживала. Не ущемили ли мы права детей и не вылезет ли оно нам потом как-то боком.

@happy.veryhappy, они в любом случае вам ответят. Они обязаны отвечать всем, кто письменно обращается, даже если в запросе написан бред, но они ОБЯЗАНЫ. Есть закон Украины «Про обращение граждан» и согласно ему на каждый запрос должен быть ответ.

@with_juliet с Вашего разрешения уточню один момент. Именно он меня сейчас гложит. Вот я вчера письменно сделала звернення в службу по детям. Начиталась что законы меняются со скоростью звука и лучше иметь письменный ответ от этой службы. Где они подтвердят что разрешение на выписку от них не нужно. В общем, заварила я кашу, а теперь переживаю какой ответ получу. Им предоставила адрес откуда выписали и куда прописали деток людей, у которых покупаем квартиру. Подтверждающая справка от ЦНАПа о новом месте регистрации есть. Скажите, я могу рассчитывать что получу от службы ответ, что их разрешение на выписку детей не надо. Есть ли такой закон? Боюсь что на словах они сказали : наше разрешение не надо, а вот в письме могут дать неоднозначный ответ. Заранее Вам спасибо.

Автор, если нужно- пишите) я сама юрист, муж-помощник судьи, кума- адвокат) в общем я всегда у них уточняю, если не уверенна) консилиум😂

@alinkinayaya, спасибо огромное за такую похвалу)😘

@with_juliet вот и помогла) два комментария и понятно)

Бо ты краща!😆

@alinkinayaya, решение опекунского совета нужно, если детей выписывают в некуда) просто на улицу)

Если несовершеннолетних выписали и предоставили новое место жительства (новую прописку), все хорошо. Это нормально. Чтобы выписать детей, им нужно предоставить новое место жительства, что и было сделано!

@with_juliet ты ж у нас тоже юрис?) скажи свое мнение, по теме поста)

@iryna.aleksandrovna ну да) мама ж юрист) в 80х-90х) если это она вас так консультирует, напомните ей пожалуйста, что законы немного поменялись)

@iryna.aleksandrovna и еще, моего мнения спрашивали) а вашего нет) так это вы прицепились) а я отвечаю на поставленный вопрос)

@iryna.aleksandrovna достаточно будет скринов накидать) видите, мое мнение таки правильное) а ваше нет) коль испугавшись вы меня в ЧС))

Удачи!) Вам нужно продолжить кушать собаку) еще не доели))

@iryna.aleksandrovna так чтоб автору помочь, нужно показать что некоторые комментаторы не разбираются в вопросе) как та собака которая лает)

Автор, я выразила свое мнение будучи юристом) возможно оно не сходится с мнением другого юриста, но оно не противоречит закону и "перестраховывает") а там смотрите как считаете нужным)

Но! Прежде чем слушать кого-то смотрите на его образование и наличие практических знаний) а то ведь насоветуют))

@iryna.aleksandrovna посмотрите еще разок на мой ник и ник со скрина) вы еще и крайне не внимательная)

Автор, простите за срач)

Мадам аж выбесила))

@iryna.aleksandrovna и да, УСРС - не Украина) мы что, будучи независимыми независимость получали?)

@iryna.aleksandrovna у вас все хорошо?) Вас не смущает что при урср была другая нормативная база? Где я впраривала свои услуги?

Мамочка, угомоните таланты)

Вы немного бреда написали) прежде чем говорить о съеденной собаке переспросите у мамы-юриста)

@iryna.aleksandrovna для успокоения я говорила про ответ органа опеки) то не расписка)

И вам хорошего дня))

@iryna.aleksandrovna В 80х Украины еще не было) для начала) по расписке 20 000$ в задаток не дают) на это есть договор задатка) и оговорен законом)

Расписка с задатком - максимум 500$ и почку для их возвращения продавать не нужно)

Расписка с реальной стоимостью квартиры, когда в договоре указана меньшая - практически не оспаривается и все остаются при своём) + попытались оспорить эту расписку истец сам может влететь, так что такое как бы не практикуют)

Доедайте собаку и не выдумывайте такие ситуации)) это нереально))

@happy.veryhappy а я против на дарение ребенку) и на то есть как минимум две причины)

Первая, что б потом продать квартиру, вас понадобится разрешение органа опеки) + вы должны будете доказать, что имущество которое вы покупаете на имя ребенка лучше предыдущего)

Вторая, допустим, лет через 20 ваша доча выйдет замуж за "альфонса" и скинет свою часть на него) зачем вам лишнее нервомотство?) Все ваше, когда-нибудь, станет собственность вашей дочки) пусть же она оформит свое через наследство))

@iryna.aleksandrovna расписки никогда не удостоверялись нотариусом) у нотариуса есть другие подобные "договора")

В суде расписка проходит только так) взыскать по ней деньги очень легко) главное ее правильно составить)

@happy.veryhappy нормальный вариант оформления. Если муж тем более не вкладывает средства в эту сделку. При дарении имущество будет только вашим с ребенком

@happy.veryhappy это я уточнила на счет расписки о передаче денег. При подписании договора люди часто для себя и ее еще составляют,для успокоения

@happy.veryhappy а лет через 10 никто оспорить не сможет, так как срок исковой давности 3 года. Это раз.

Во вторых, как юрист, я считаю, что разрешение опеки все же нужно, ваша же подстраховка. Но исходя из практики, если дети выписываются одновременно с матерью проблем не возникает и опека не нужна.

@ylchik1512 прошу прощения, о какой расписке Вы говорите? Я правильно понимаю, речь идёт об письменном ответе отдела по делам детей или?

Оформлять будем только как покупка - продажа и прописывать всю сумму. Хочу оформлять покупку на своего папу. Не на себя. А потом планируем через три года дарственную на себя и дочку мою

@happy.veryhappy, я знаю, что главное чтоб ребёнок был прописан. То есть если выписался то сразу прописать. Всегда должен где то числится.

@iryna.aleksandrovna почему?расписка это документ,действительный для суда. Нотариально не удостоверяется,но в суде как доказательство применяется

Касательно последующего продажи/дарения между супругами (вами),то тоже не все так просто. В двух словах не напишешь.

Не советую оформлять сделку,как выше советуют,дарственной. Дарение это передача объекта бесплатно,в договоре никакие суммы не звучат вообще. За спасибо. В случае чего (оспаривание) сделка будет признана фиктивной,т.к. скрыты ее истинные цели (купля-продажа) и так как сумма не звучит,она и не будет возвращена.

@happy.veryhappy совладелец, прописан, днепровский, ждали заседания месяц, решение за 1 неделю

Если детей прописали уже в другом месте то вы просто берете справку о том, что в квартире нет прописанных детей и все!

Я Вам дуже вдячна!!!! @iryna.aleksandrovna

Разрешение органов опеки в вашей случае не нужно. Есть справка в которой написано,что в кв. никто зарегистрирован и все,нотариус оформляет сделку.

Другая ситуация,если ребенок один из собственников..

Меньше паники и удачи вам👍

@iryna.aleksandrovna доброе утро. Спасибо что не прошли мимо. Да, дети были прописаны, а сейчас уже выписаны и прописаны со своей мамой в другой квартире, но мне юрист ( и некоторые юристы здесь) посоветовали взять письменный ответ органов опеки о том, что их согласие не надо было на выписку. Так как законы в нашей стране меняются со скоростью звука. Я так и сделала, вчера отнесла письмо. Теперь переживаю что это было лишним( какой ответ от них ждать?!?

@soltero4ka вот и я такое мнение слышала. Но также есть ссылка на закон, что родители не имеют права без опекунского совета совершать какие либо действия например, в сторону отчуждения жилья. Что такую сделку можно признать не действительной. И я с моим ребенком останусь уже не у дел

Мне юрист говорил что формально если к новой квартире будет прописан ребёнок, то выселить не могут.то есть, есть та мама с ребёнком вылписалась, а вы вписались с ребёнком, то все ок.

@plusonok да, указываем полную сумму. Она не большая. Продавцы вроде серьезные, но все эти моменты блин...хочется перестраховаться, чтобы потом не переживать что кто-то может захотеть вернуть жилье, согласно закону, но уже с ремонтом и т.д

Пропишите в договоре купли продажи , что если они в любом порядке захотят опротестовать сделку в суде, по той или иной

Причине , то должны Вам выплатить полную стоимость Квартиры , там же сумму указываете

@yooulka скажите, пожалуйста, ребенок был там прописан или был владельцем? И, если не секрет, какой район, как долго ждали ответ?

Мы весной покупали, несовершеннолетнего ребенка нужно было через опеку выписывать и перепрописывать сразу.

@kimolga19760708 спасибо за Ваш отзыв.

Надеюсь что и у нас все закончится хорошо. Что получим ответ о том, что опекунский совет не имеет отношение к детям, которые только прописаны.

Но вот как в нашей стране реагировать на, например, этот закон

Мы сейчас оформляем куплю кв.в Херсоне.В кв.прописаны 3 несовершенолетних ребенка,не совладельцы.Про опекунский совет и речи не идет.при оформлении все справки об оплате и справка о том что в кв.дети не прописаны

@happy.veryhappy, нет, у нас было заседание опеки, там где нам еб.....ли мозг( это мой русский) и дальше муж предлагал новое жильё

@sveta899 и ещё. Скажите, пожалуйста, вы тогда, 9 лет назад могли физически выписать ребенка без разрешения опеки? Просто сейчас ЦНАП это сделал легко и без проблем

@sveta899 и меня ещё вот что удивляет. В договоре задатка написано что продавец обязан предоставить пакет документов, в том числе и решение опеки, если есть прописаны дети. Но детей на момент сделки по факту уже прописанных не будет. Их уже выписали. В общем, казнить нельзя помиловать

@happy.veryhappy, может сейчас и по- другому

@sveta899 спасибо, но думаю не поможет. Мы вроде и через агенство и с брокером, но им, как я поняла уже, лишь бы продать. Мне бы найти связи чтобы попросить опекунский совет дать ответ как они побещали, до 18 октября. Там без заседания, по сути просто ответ - разъяснение что разрешение опеки НАДО \ НЕ НАДО.

Я никого не впариваю, но может какие- то вопросы- ответит

@happy.veryhappy, я давно ни какие сделки не совершала

@happy.veryhappy, могу только дать нашего брокера

@sveta899 вот и я боюсь туда загреметь....в дурку....ещё и время поджимает....

@sveta899 сама обратилась письменно, но уже задумалась, а может не стоило!?!?! Блин, счс как начнут копать...хотя, по сути, я жду их ответа по типу : наше разрешение на выписку не требуется)

@happy.veryhappy, может это уже и так, слава Богу. Но когда мы это делали, я думала буду лежать в дурке

@sveta899 продавцы наши успокоились когда услышали что опекунский ответил, мол, не надо. А я как покупатель переживаю, все равно читаю законы, консультируюсь и натыкаюсь на подводные камни(((

@happy.veryhappy, причём малой был прописан в хрущевке, а мы предлагали отдельную комнату , но заседателям не понравилось, что мы меняли лукьяновку на харьковский( даже возле метро и с отдельной комнатой)🙈😂

@sveta899 органы опеки на консультациях твердят что уже их разрешение не нужно. Но их слова я ни к чему не прикреплю((( по этому написала письменно обращение. Жду ответ. Выше в комментах написали что можно.....у меня голова кругом. Сколько людей, столько и мнений. Аналогично и с юристами. Спасибо что поделились.

@happy.veryhappy, было это 9 лет назад, может что- то поменялось🙏 Но я помню у нас было заседание , это был капец(((

@happy.veryhappy, был несовершеннолетн только прописан

Если несовершеннолетние прописаны- то только опекунский совет,причём если вы ребёнка выписываете, то должны ему предоставить территорию лучше , чем была. Это из опыта

@sveta899 подскажите, пожалуйста, в Вашем случае детки тоже были только прописаны или были совладельцами? И как давно это было? Заранее спасибо

@happy.nastea, у нас тоже был опекунский совет

Прописка не имеет никакого значения, если дети не совладельцы, то претендовать на имущество никто не может!

@beverly то есть, решение органов опеки на то, чтобы выписать детей с дальнейшим отчуждением квартиры не нужно? Их то выписали, но правомерно ли это без согласия опеки? Я совсем запуталась... 2 юриста из 6 озвучили что это не законно, согласно закона про дитинство, ст.17

Так в статье же «прописаны» или «являются совладельцами». В вашем случае не то ни другое не присутствует. На самом деле признать сделку незаконной не то что очень сложно, а практически невозможно.

@ylchik1512 спасибо Вам большое за разъяснения. В общем, так как моё обращение уже принято в работу, буду ждать от них (органов опеки) положительный ответ, что ничего не нарушено. Ещё раз спасибо

И поверьте,ни один нотариус,дорожащий своей репутацией и свидетельством о праве занятия нот.деятельностью,в угоду клиенту не будет делать ничего противозаконного.

@kisshka208 мы прописываем полную сумму. Квартира не большая и сумма тоже. Просто как можно жить спокойно ( делать тот же ремонт) с пониманием того, что не все ответы получены. Главное, что в договоре задатка указано что должно быть решение органов опеки! Но юристы, риэлтор говорят, что это не обязательно, что, мол, это стандартный договор

@mamadashazzz не должен этого делать нотариус.

В данном случае детей есть куда перепрописать,они не выселены на улицу,их право не нарушено. Соответственно разрешение опеки не нужно. Его обязательно требуют,и без этого сделка у нотариуса не проводится,если дети-совладельцы и продается их часть. У вас иная ситуация. Все законно. Работала не один год с договорами отчуждения,в том числе и с такими ситуациями

@happy.veryhappy понимаю,сами вот продавали- покупали, ночи не спала, потому как продаешь за одну цену, в договоре пишется другая, это то же повод пойти в суд,оспорить договор и вернуть свою квартиру, отдав человеку суму прописаную в договоре,которая в гривнах и в десять раз меньше.

@happy.veryhappy к сожалению нет,я из другого города. Но бумажку эту возьмите, в наше время стремное нужно сто раз перестраховатся, кругом полно аферистов.

@kisshka208 именно потому что живу в такой стране, с такими законами....хочется перестраховаться, чтобы потом мой ребёнок не остался на улице

@happy.veryhappy ты все правильно делаешь. А я вот не люблю эти все учреждения, боюсь напороться, потому что плохо закон знаю. Настюш, терпения тебе и удачи！

@kisshka208 я готова. И даже на большее, на любые конфеты и то что они попросят))) у Вас случайно там не осталось связей?)

@happy.veryhappy вот чтотя вам скажу - если люди недобросовестные тотла,это может быть причиной " пойти в суд " и оспаривать. Наши законы блядские крути верти как хочешь, я сама так делала.

@kisshka208 спрашивала у нотариуса. Даже у нескольких. Они готовы оформить договор купли-продажи, с условием чтобы там не было никого из прописанных. Судьба выписанных их, впринципе, не интересует. Но здесь суть в чём, чтобы, например, лет так через 10 кто-то не решил оспорить, потому что оформили без опекунского совета

И да, звернення рассматривают месяц по закону. Можно просто их по человечески попросить с коробкой конфет???

@eishchuk @mamadashazzz @beverly меня подобного рода статьи смущают....

В 2012 работала в службе, сама рассматривала такие вопросы и давали добро через опекунский совет. Может чего то там уже и поменялось, раньше юристы не подписывали такие договора,обязательно нужно было решение. И в судах я сколько раз побывала изза детей.

Мы вот летом покупали недвижимость то нотариус требовала бумагу о том,что в квартире не прописаны дети. Спросите у нотариуса,который будет подписывать доки

@katiushabaikevych вот и колупаю, да боюсь, что поздно начала колупать. Звернення от 4 числа этого месяца. Ищу связи чтобы посодействовали в том, чтобы ответ получить хотя бы как они обещали, то есть, до 20 числа. Боюсь что ответят 4 ноября, а это поздно((((( Чтобы если что-то не так, можно было разорвать сделку с аргументированным ответом. А то закон сегодня один, завтра другой.

Если дети уже прописаны по новому адресу , то уже ничего не нужно .

Детей же прописали, вообще при подготовке составлении договора нотариус должен уведомить Службу и справах детей про то что составляется договор и дети прописаны в другой квартире

Настюш, я конечно не шарю в этих делах, но ты главное не спускай на тормоза с этим ответом. У них же 7 пятниц на неделю. У меня дедушка сейчас добивается повышения пенсии через ветерана войны то ли участника боевых действий, точно не знаю. Так вот, возится с бумажками уже месяцев 8. Апеляционный суд дает ответ уже 2 месяца. Но дедушка уже устал к ним бегать. А ты колупай！

Не нужны органы опеки. Мы выписывались и спокойно продавали 2 квартиры, хотя мне не было 18 ещё. Опекунский совет нужен если идёт принудительное выселение детей.

@miriam93 @my_emmy @osm.vika @ikler4ik

Девочки, прошу прощения, не подскажите? Заранее спасибо

@happy.nastea но главное что звонила я в разные районы. В 5 районов! И все говорили что не нужно. Юристы ( от агенства недвижимости) тоже говорят что не надо.

@happy.veryhappy, я не очень в теме, если честно. Но вот из того что знаю 🤷🏼‍♀️

@happy.nastea вот и я так считаю. В телефонном режиме опекунский совет говорил что для этого есть родители и они сами вправе решать за детей. Вот я и попросила мне ответ дать письменно

Насколько мне известно, нужен опекунский совет в таких случаях