Всем привет 👋. Была вчера тема про квартиры, про риелторов. Участвовали в беседе осведомленные) Может хоть кто-нибудь мне, тёмной, объяснит за что я должна платить 60 базовых при покупке жилья. Договора с агентством нет.
мы так платили когда покупали. Продавец квартиры заключал договор с агентством, мы нашли квартиру которая нам понравилась. А там не собственник, а агентство продает. в итоге мы 60 базовых это было вроде 700$, а продавец 1000$ отдавала агентству...
ищите собственника, но это очень сложно! в основном все через агентов продают
@mama_marka_one_love то есть агентство получило вознаграждение и от вас и от бывших владельцев?
@mama_marka_one_love собственника нашли, даже номер телефона узнали)) но риелтор настаивает на заключении договора. А я не собираюсь с данным агентством сотрудничать. А вот объяснить мне за что 60 базовых она не может. Какую то чушь несёт)
@danya_86 да, от продавца квартиры агентство получили бабки т.к. они через агента продавали. ну и мы покупатели. Мы пытались найти собственника! договориться так купить без агента, но там жили квартиранты и нам не удалось!
но это и к лучшему!!!
Мы 80 базовых заплатили. Мы как покупатели. Но с нами они проделали уйму работы. А вот за что платят другие по 60-90 базовых не знаю 🤷
@aloha_polly поговорите с собственником. Согласны ли они вам квартиру продать без агентства, а напрямую?
есть много нюансов! кто продает им пофиг, они продали и все!!! а вот кто покупает квартиру нужно проверять от и до! брти проверяет состояние квартиры. Сколько собственников, не сидит ли кто! нюансов честно дохрена. мы не жалеем что отдали 700$ за это все! + страховка от агентства
Мы продавали квартиру, нам помогала риэлтор. Покупатель не платил ничего сверху той суммы которая была выставлена, даже наоборот ещё скинули им 1000. А 60 базовых платили риэлтору мы
@yulyasha89 со мной никакой работы не проводили) сама нашла квартиру, с хозяйкой все нюансы сама обсуждаю) за какие такие услуги я должна платить, не понимаю..
@mama_marka_one_love чудное агентство. Мы зимой одну квартиру продавали, другую покупали. Продавали без агентства, но покупатель был через агентство. Агентство пыталось на нас надавить, что якобы мы тоже должны им. В итоге были посланы.
@yulyasha89 вот и с нами много работы. кучу справок с наркодиспансера этого. + различные свид хозяев, что в разводе, какие то доки с суда.. вобщем дохрена чего.
@aloha_polly за такие что видимо хозяйка квартиры заключила дог с агентством! и типо через него продает! она не сможет продать квартиру пока не расторгнет дог с агентством... вроде как так
@mama_marka_one_love в брти сама могу записаться на приём и сама хозяйку завезу, выписку (развернутую) тоже предоставят. Да и у натариусу запись не на пол года вперёд, чтобы переоформить документы.
Недавно покупали квартиру. Договор был через агенство. Продавец платила 3% от стоимости квартиры, а мы платили 600 р (не помню сколько базовых). Это за заключение договора и помощь в дальнейшем оформлении. В принципе можно и без агенства если согласится продавец, но я бы не рисковала, потому что бывают разные нюансы, а агенство несёт ответственность и проверяет всё. Ведут сделку начиная с договора купли-продажи и до момента передаточного акта. Если интересует могу найти договор с агентством там будет указано за какие услуги уплачена сумма.
@aloha_polly ну так тогда так и делайте, раз хозяйка за!) мы заплатили т.к. было невозможно напрямую купить. Но опять же, это покупка квартиры, агентство проверяет все нюансы, обычное физ лицо не факт что все нюансы проверит. ну и агентство несет ответственность и мы застрахованы!!! т.к. если квартира темная они сделку не проводят
@kristele 600р не 1470. В принципе я готова сотрудничать с нормальными конторами. Но платить такую сумму... А в какое анество обращались?
@kristele очень мне поможете если расскажите за что вы платили) в лс
@mama_marka_one_love это понятно, что так надёжнее. Но почему бы не рассказать что она для нас сделает за 60 базовых.
За оформление и подготовку документов, за проверку квартиры, развернутое движение по лицевому счету. Вы не можете сами запросить эти данные, а покупка через агентство страхует вас от: нежданных детей в лицевом счете, странных наследников, полоумных родственников и т. д.
@mama_marka_one_love да, я тоже только за покупку через агентство. Всякое может быть на этом свете, лучше уж 60 базовых заплатить, чем потом жалеть всю жизнь. Как говорят "скупой платит дважды". Но опять таки сумма зависит от оказанных услуг. Если просто документация, это в районе 600-700руб.
@samira-volha почему же,смогу) понимаю, что за оформление и подготовку документов.
Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)
15 бв
@aloha_polly вам девушка выше написала, что это стандартные цифры, регламентируются в законе. И вам решать платить или нет 🤷
Косяки в сделке возможны еще и не только из-за проверки. Иногда во время передачи ключей выясняется, что хозяева заьрали часть мебели, еоторая должна была остаться. Сняли двери, например. И это не смешно. Люди не знают потрм куда кидаться, а при нормальном оформлении до передачи в доп актах прописывается все до последней розетки. Очень много нюансов, о которых вы не подозреваете. Просто странно, что вам это не пояснили 🙁
@samira-volha возможно, женщина была настолько удивлена суммой, которую должна оплатить, что не слышала риэлтора)))
@yulyasha89 но ведь квартиру нашла я. Собственник согласна предоставить правоустанавливающие документы, съездить в брти и рсц чтоб взять полную выписку из домовой книги, для проверки всех прописаных/выписаных ит. Д. И т. П
@aloha_polly ну и что вы мне прислали? :)
проверить квартиру сама вы не сможете, эта информация недоступна физическим лицам. Что вы будете делать и куда побежите, если в квартире, которую вы купили окажется ребенок, выписанный в никуда? Или кто-то вернется из мест не столь отдаленных? Вам некуда будет бежать. У меня мама - риэлтор. Я насмотрелась и наслушалась такого, что не приведи господь.
Но вы покупайте сами на здоровье, если вам угодно. А так вы спросили - я вам постаралась пояснить.
@aloha_polly по моему вам лучше послушать @samira-volha . Вы же не колбасу покупаете!
@yulyasha89 суммой я не удивлена) и со слухом у женщины все норм) и юристы мне составили договор на то что будет выноситься из квартиры, а что нет. Я спросила сможет ли мне кто нибудь пояснить за какие услуги, а не про сумму
@aloha_polly так вот у них и спросите. Здесь форум мамочек-какашек-соплей, но никак ни юристов.
@aloha_polly собственник это может и сам скрывать, о том что нелегально ребенка выписали или ещё чего. Вы такая доверчивая? 🤦 Лапши на уши навешает и все. Но если вы готовы сами переоформляться, то собственнику нужно расторгнуть договор с агентством.
@aloha_polly нет. Собственник - это физ лицо. Ей дадут инфу о том, кто числился в квартире последние 5 лет - и на этом все. Это - ерунда. Агентство проверит все до времен ископаемых. Кто был, когда и куда выбыл. Особенно дети. Очень много бывает внезапных наследников. Тогда они просто обьяснят, почему это жильё не надо покупать, если есть такие темные пятна.
Агенство не обязано проверять это все при продаже для собственника, а вот оформляя вашу покупку - обязано.
@yulyasha89 повторюсь за какие услуги : Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров, Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости и т. д.
@samira-volha риэлтор которая работает с собственником, почему-то, не может пояснить за какие услуги(оформление, подбор, консультации) она с нас просит оплату. Зачем мне с ней заключать договор если она не компететна в своей работе
@aloha_polly К сожалению, я не виновата, что вам попался такой риэлтор.
Если не хотите заключать договор - да на здоровье. Покупайте другое жилье. Не понимаю одного, чего вы тогда за конкретным советом сюда пришли? Вам его дали, потратили время на пояснение, а вы и дальше гнете свою линию. Бабы такие бабы, слов нет.
напишу вкратце как было у нас.
квартиру покупали дом 1998 года. и агентство запросило инфу аж с момента строительства этого дома. и выяснилось, что был суд!!! девушка судилась с тем кому выплачивала деньги за строительство! есть доки выигранного суда. ( там такая история что мама ее строила и потом умерла, и дочь достраивала). потом узнали что ее мама была замужем! т.е. муж ее тоже мог иметь права на эту квартиру! но они развелись в 1996 году! а дом напомню 98 года. приносили доки о разводе. справки о том кто там был прописан с 1998 года!!! там все чисто было. Уверена на 100% без агентства эти все подводные камни узнать хз как. только если какие то хорошие знакомые! правильно девочки пишут, что не за колбасой идете!
Девоньки, миленькие, Я ж не спросила сколько кто сколько платил, за колбасой я иду или у женщины плохо со слухом и даже не за советом. Я не обеднею если заплачу эту сумму. Спросила сможет ли мне кто объяснить почему 60,а не 48?какие услуги входят в 60? Я в курсе про подводные камни...Сапожнику платят 30 р за пошив сапог, 15 за то что приклеил подошву и 15 за то что уложил их в коробочку. В итоге 60. А за какие услуги риэлтору(подбор 20,показ 20 и т.д.) ??
@aloha_polly договора с агентством нет —никому ничего платить вы не должны. В приложении к договору обязательно указывают перечень услуг и их расценку. Поиск вариантов — n
Составление договора — n
Консультация юриста — n
И т.п.
Вы же в свою очередь должны только оплатить гос.пошлену в БРТИ, по договоренности со второй стороной.
Это развод на бабки.
Продавала 2 квартиры и покупал 2 квартиры за последние 4 года. Сталкнулась со всем, чем можно.
И я свои пять копеек вставлю)). Ставьте под сомнение все слова продавца. Ищите толково риэлтора, в этом бизнесе очень много случайных людей с непонятным образованием, а проще говоря - тупых баб. Агенство не несет никакой ответственности за сделку, в случае косяков это будут исключительно ваши проблемы. По-возможности перепроверяйте все самостоятельно.
@mamamashki про собственника я все "пронюхала". Даже есть общие знакомые.)то что агенство умоет ручки, если что, я знаю. Нормального риэлтора, как мне кажется, сейчас сложно найти. Из пяти 3 предложили сразу оплатить энную сумму,без заключения договора, а двое рассчитаться валютой, что в Беларуси категорически запрещено. (
Спасибо за поддержку) 🌹
Karina·
Мама двоих (1 год, 3 года)
@aloha_polly договора с агентством нет —никому ничего платить вы не должны. В приложении к договору обязательно указывают перечень услуг и их расценку. Поиск вариантов — n
Составление договора — n
Консультация юриста — n
И т.п.
Вы же в свою очередь должны только оплатить гос.пошлену в БРТИ, по договоренности со второй стороной.
Это развод на бабки.
Продавала 2 квартиры и покупал 2 квартиры за последние 4 года. Сталкнулась со всем, чем можно.
Наташа·
И я свои пять копеек вставлю)). Ставьте под сомнение все слова продавца. Ищите толково риэлтора, в этом бизнесе очень много случайных людей с непонятным образованием, а проще говоря - тупых баб. Агенство не несет никакой ответственности за сделку, в случае косяков это будут исключительно ваши проблемы. По-возможности перепроверяйте все самостоятельно.