А когда и почему такое вообще было. Давайте вспоминать вместе с одной из основательниц АН Braumost Светланой Черняк:
За последние 15 лет в России произошло несколько крупных кризисов, которые оказали влияние на стоимость жилья.
Наиболее яркое впечатление оставили:
1. Мировой финансовый кризис 2008–2009 годов. Этот кризис начался с проблем в американской финансовой системе и быстро распространился по всему миру. В России он привёл к резкому падению цен на нефть и другие экспортные товары, а также к снижению курса рубля. Это, в свою очередь, вызвало рост инфляции и процентных ставок по кредитам, что негативно сказалось на рынке недвижимости. Цены на жильё в этот период снизились на 25-30%.
2. Экономический кризис 2014–2016 годов. Кризис был вызван снижением цен на энергоносители, санкциями со стороны Запада и другими факторами. Он привёл к росту инфляции, снижению реальных доходов населения и увеличению процентных ставок. Всё это повлияло на рынок недвижимости, который в этот период характеризовался снижением спроса и предложения. Цены на жильё в среднем снизились на 5–10%.
3. Пандемия коронавируса 2020–2021 годов. Пандемия привела к введению карантинных мер, которые привели к снижению экономической активности и росту безработицы. Это, в свою очередь, привело к снижению спроса на недвижимость. Однако в этот же период государство ввело программу льготной ипотеки, которая поддержала спрос на жильё. В результате цены на первичном рынке выросли на 25–30 %, а на вторичном — на 10–15 %.
Эти кризисы оказали различное влияние на рынок недвижимости в зависимости от региона и сегмента рынка. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цены на жильё оставались относительно стабильными, в то время как в других регионах они снизились на непродолжительный период времени.
🧐 Важно отметить, что эти кризисы не оказали долгосрочного влияния на рынок недвижимости. После каждого кризиса цены постепенно восстанавливались, и рынок продолжал развиваться. А цены расти.
А вы какие яркие события на рынке недвижимости помните за последение 20 лет?
При покупке новостройки услуги брокера для покупателя полностью бесплатны.
Да, комиссию платит сам застройщик, но если вы обратитесь напрямую к нему — дешевле на комиссию брокера квартира не станет 😁
Разбираем еще мифы, которые ходят вокруг того, кто же в итоге платит брокеру за работу и в чем его интерес:
1️⃣ Работу брокера оплачивает покупатель все равно. И — да, и — нет. Если застройщик не платит комиссию за продажу брокеру, он платит зарплату своему отделу продаж. И отсюда важный нюанс: менеджер конкретной новостройки вряд ли вам честно выдаст все нюансы и недостатки.
2️⃣ Брокер советует ту новостройку, которая ему больше платит. Для чего ему это? На долгосрочную перспективу выгоды в такой стратегии нет. Заработать немного больше раз, но потерять репутацию — невыгодно.
3️⃣ Зато выгодно советовать качественный объект. И продавать квартиры там и дальше. Если вы не занимаетесь недвижимостью профессионально — крайне сложно знать всю внутреннюю информацию. Отзывов от друзей и интернета недостаточно, чтобы понять всю правду о стройке. Зато брокер 100% в курсе того, чего вы нигде не найдете.
И это еще не все пункты. Брокер знает историю застройщика, слабые и сильные стороны, разбирается в ликвидности объекта, знает 1000 и 1 способ покупки, а еще заранее подготовит вас ко всем этапам сделки.
😏 Остались еще причины зачем покупать самостоятельно?
Рассказываем о самых популярных страхах тех, кто задумывается о покупке новостройки и как их решить:
✅ Качество строительства: Один из основных страхов заключается в опасениях относительно качества строительства. Сюда опасения о возможных дефектах, недочетах или некачественных материалах, которые могут привести к проблемам в будущем.
Решение: выбирать проверенного застройщика, принимать квартиру с профессионалом, знать как защитить себя по закону от дефектов при строительстве.
✅ Сроки сдачи объекта: Покупатели могут беспокоиться о задержках в сдаче объекта, так как это может влиять на их планы по переезду или инвестициям.
Решение: опять выбирать надежного застройщика. Очевидное, но не самое простое решение. Нужно поднимать всю статистику строительства и знать как именно сейчас идут дела у девелопера.
✅ Неожиданные дополнительные расходы: Переживания о возможных скрытых расходах или дополнительных платежах, которые могут возникнуть в процессе покупки новостройки.
Решение: если вы не опытный покупатель новостроек — вы просто можете чего-то не знать. Если покупаете с брокером — 100% будете знать о всех расходах заранее (а многих вообще избежите).
✅ Юридические проблемы: Некоторые покупатели могут бояться возможных юридических проблем, связанных с документами, соблюдением законодательства или правами собственности.
Решение: аналогично пункту 4. Покупка и квартиры — всегда крупные затраты, нет никакого смысла делать это без брокера. Тем более его услуги бесплатны.
✅ Окружающая инфраструктура: Люди могут беспокоиться о развитии инфраструктуры в районе новостройки, таких как дороги, школы, магазины и другие объекты, которые могут повлиять на комфортность проживания.
Решение: мы уже писали, что полагаться на отзывы — не лучшая идея. А вот ваш брокер, который как правило тщательно выбирает какую новостройку продавать — точно в курсе всех подводных камней.
⚡️ Если хотите в спокойствии и комфорте купить проверенную и надежную новостройку: @braumostbot
Сколько советов не иметь дел с друзьями и родными, плачевных историй и негативных примеров вы слышали или читали? А мы расскажем вам свою историю — позитивную и, возможно, вдохновим на бизнес с другом кого-то еще.
Агентство недвижимости BRAUMOST придумали и организовали две подруги: Светлана Черняк и Ольга Круглова. Стаж нашей дружбы около 2 лет. Каждая из нас более 15 лет работает в недвижимости, имеет много довольных клиентов и соединить свой опыт показалось нам отличной идеей.
Уже больше года мы не только друзья, но и бизнес-партнеры. Каждая из нас отвечает за определенные направления в агентстве:
🗄Ольга курирует блок продаж, вместе с нашим РОПом она обучает и развивает агентов, следит за выполнением плана.
🗄Светлана отвечает за маркетинговую часть: привлечение новых клиентов, поддержка текущих, повышение узнаваемости бренда агентства.
В личной жизни мы продолжаем дружить: встречаться семьями, ездить вдвоем в путешествия, с удовольствием и интересом ходим вместе на мероприятия и обсуждаем далеко не только работу)
🔔 Возврат подоходного налога за покупку недвижимости в 2024. Даем пошаговую инструкцию, все можно сделать онлайн:
1️⃣ Зарегистрируйтесь на сайте Федеральной налоговой службы:
- Перейдите на сайт ФНС России (ссылка
- Нажмите на кнопку "Личный кабинет" и зарегистрируйтесь, если у вас еще нет аккаунта.
2️⃣Войдите в личный кабинет:
- Используйте свои учетные данные (логин и пароль), чтобы войти в свой личный кабинет на сайте ФНС.
3️⃣ Подготовьте необходимые документы:
- Соберите все документы, которые подтверждают факт покупки недвижимости, например, договор купли-продажи, сертификат права собственности и другие соответствующие документы. Все, что понадобится — написано списком на сайте, иногда ФНС может запросить дополнительные документы в процессе проверки.
4️⃣ Заполните и подайте заявление:
- Найдите раздел на сайте ФНС, где можно подать заявление на возврат подоходного налога за покупку недвижимости.
- Заполните все необходимые данные и прикрепите сканы или фотографии документов, подтверждающих покупку.
5️⃣ Ожидайте обработку заявления:
- После подачи заявления вам потребуется ожидать обработки и рассмотрения заявления со стороны ФНС.
- В этом процессе могут потребоваться дополнительные проверки или запросы на документы.
6️⃣ Получите возврат подоходного налога:
- Если заявление одобрено, вам будет предоставлен возврат подоходного налога.
- Обычно деньги перечисляются на указанный вами банковский счет или карту.
Все ли понятно? Нужна дополнительная информация по лимитам возврата и их использованию?
Скоро в продаже #лот! Готовьтесь бронировать: проект бизнес-класса – «Мангазея в Богородском».
📍 ВАО, р-н Богородское, Открытое шоссе, вл.9
📍 200 м от м. Бульвар Рокоссовского и МЦК
⚡6 башен высотой от 24 до 43 этажей;
⚡Архитектура СПИЧ;
⚡Рядом парк «Лосиный остров»;
⚡стилобатный инфраструктурный этаж, новый торгово-досуговый центр от «Мангазеи»;
⚡ Двухуровневый паркинг и кладовые;
⚡ 10% всех квартир с отделкой White box;
⚡ Закрытая территория: мини-скалодром, коворкинг, воркаут, стритбол, тихая зона отдыха;
⚡ В окружении детские сады, школы, супермаркеты, медучреждения и спортцентры.
⚡ Свой частный детский сад на 75 детей;
⚡ Потолки 2,95 – 3,25 м;
🏗️ Сдача – 2027 г.
Отличительные особенности:
📍 Локация: 20 минут до Центра, 5 минут до леса.
🌳 Зеленый район (65% территории занимает парк) с богатым историческим наследием.
🗼 Многогранная и разнообразная архитектура.
🚙 Подземный паркинг на 772 машиноместа
🚸 Колясочные и лапомойки в каждом корпусе.
⚡Возможность установки зарядки для электрокаров.
💵 Примерная средняя цена:
• Студии 21,4 – 29,3 м² – *8 млн ₽;*
• 1-ккв 31,3 – 50,1 м² – *13 млн ₽;*
• 2-ккв 49,7 – 81,7 м² – *18 млн ₽.*
Интересный проект, хотели бы жить в таком? #первыйпост
