Сегодня обсуждаем серьезную тему: занижение стоимости недвижимости в официальных документах.
Так могут предложить действовать продавцы, желающие избежать уплаты подоходного налога. Остаим на совесть и удачу продавца это решение, и обсудим: чем такой шаг грозит покупателю.
Сразу спойлер: мы так не делаем и вам не советуем.
Покупка недвижимости по искусственно заниженной цене может быть опасна по нескольким причинам:
❌ Незаконность: в России существуют законы о противодействии уклонению от уплаты налогов. Искусственное занижение цены сделки может быть расценено как уклонение от налоговых обязательств. Неважно чья была идея: вы добровольно пошли на это, значит можете понести наказание.
❌ Проблемы с продажей: если вы решите продать недвижимость в будущем, вам придется указать ту же заниженную цену в договоре купли-продажи. Это может привести к тому, что вы получите меньше денег, чем могли бы, если бы сделка была оформлена по реальной рыночной стоимости. И опять-таки риски, связанные с нарушением законодательства.
❌ Потеря юридической защиты: в случае возникновения каких-либо споров или претензий к недвижимости, вы можете потерять право на возмещение убытков, так как сделка была заключена на заниженную стоимость.
❌ Риск мошенничества: продавец может использовать занижение стоимости для мошенничества или обмана покупателя. Например, продавец может продать недвижимость по заниженной стоимости, а затем оспорить сделку, утверждая, что реальная стоимость была выше. В результате покупатель может потерять свои деньги и остаться без законного права на недвижимость.
Тут прям советуем погуглить: найдете ни один десяток, а может и сотню таких печальных историй.
Налоговая — компетентный орган, сотрудники которой прекрасно понимают сколько на самом деле может стоить недвижимость. Недеяться, что аферу не заметят — очень высокий риск.
♥️ Всем своим клиентам (которые продают с нами объекты) мы дарим бесплатную консультацию налогового эксперта. Который точно подскажет как законно и безопасно продать-купить недвижимость и не иметь проблем с ФНС.
Пишите свои вопросы или поделитесь опытом🗣
Комментариев ещё никто не написал.
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
История многодетной семьи: как у нас отобрали участок и дом
Все сейчас обсуждают историю Долиной, как здорово, что восторжествовала справедливость, ведь даже и ребенку понятно, что правда должна быть на стороне добросовестно покупателя! НО! К сожалению, это только в таких громких резонансных делах! Расскажу Вам свою личную историю. За вывод в ТОП буду признательна, может кому-то это поможет и кого-то убережёт.
В начале 2022 мы с мужем решили, что нашей многодетной семье уже тесно в 1комнатной квартире и пора осуществить мечту по строительству дома (пок...
Почему завещание выгоднее, чем кажется?
Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным».
Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения.
Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда.
Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания.
Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Наследство и дети: риски
Весь день собиралась с мыслями, чтобы написать этот пост.
Если будет too much, удалю. Но, может, меня услышит хотя бы один человек и тогда не зря.
Когда я писала про обязательных наследников, которым нежелательно оставлять наследство (я про своего отца приводила пример), то каждый десятый комментарий: «подари свою собственность ребенку и дело с концом».
Это не решение - оформить имущество при своей жизни на ребенка.
БОЛЕЕ ТОГО, ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ.
Это можно делать от безвыходности ситуации...