….. сделка по покупки студии по переуступке с ипотекой в главном банке прошла 2 недели назад. Деньги положили на аккредитив🤑ждём 🫣
Через 3 дня нам позвонили из мфц и сообщили о готовности документов. Мы с клиентами, радостные, поехали забирать зарегистрированные в Росреестре договор уступки 🙌👍
Со всеми готовыми документами мы поехали в банк 🏦 Все приняли 😎 супер , здорово 🙌 довольная ждём раскрытия аккредитива 💰
На следующий день, уже ближе к вечеру , клиенту звонит главный банк и говорит принести договор 📜так как его нет в системе.
Хотя мы все доки предоставили, а видимо менеджер банка или просто не отсканела, или отсканела и забыла подгрузить договор, то остаётся загадкой, но факт документа не было!
На след день , это была прошлая пятница , неделя после сделки, мы с клиентами снова приехали а банк отдали договор на сканирование , в этот раз в е подгрузилось…🙈 и заверили что точно на этот раз точно асе раскроют .😝
Но чудо не произошло 🤪
И поступил звонок от банка …
Предистория 🤓
У наших продавцов тоже была ипотека с главном банке , соответственно это залоговый объект. И аккредитив у нас с трасферацией, то есть гасим ипотеку продавцам , залог на объект из под их ипотеки переходит к нашим покупателям , и остатки денег переходят на счёт продавцам. 💸
На нашей ЕГРН Росреестр допустил техническую ошибку , и не вписал обременения - ипотека в силу закона.
…. Так вот звонк от банка, и нам говорят, что у нас нет обременения на квартире, и поэтому не Могут раскрыть аккредитив. Мы тут же отдаём документы на доработку в Росреестр, ну это уже был понедельник … и в четверг получаем документы.
Мне присылают их на емайл, я пересылаю в Сбер….так как покупатели уехали из города и чисто физически не могут забрать и отнести в банк .
Тут началась еще одна свистопляска😃документы не принимают так как моя почта не сотрудничает именно с отделом по аккредитиву , хотя мы партнеры дом клик 🤔
Полдня мы решали эту проблему , все таки пробили - и теперь я могу с Легкой руки раскрывать аккредитивы с почты😂😂и не ездить в главный банк
Опускаем и что они начали залупаться, что им нужна электронная подпись И так далее и просто сканы принимать не хотели ….
И тут выпадает ещё один прикол 🤪
У нас в договоре указана 2 кадастра на ЗУ на которых будет стоять данный дом , и Менеджер скопировала и вставила эти кадастры в аккредитив🥹
А в ЕГРН зафиксирован только 1 кадастр 😂😂
Так как 1 ипотека может наложить обременение только на 1 кадастр 😎
А в аккредитиве 2 😂😂😂
Все система сломалась 😡
Но!!!! Мы победили 🙌 аккредитив мы раскрыли !!!за 10 мин до конца рабочего дня в пятницу 🥂🍾
Девочки , а вы задумывались над покупкой квартиры для ребёнка или просто инвест квартиры?
Сегодня провела такую сделку на очень выгодных условия для клиента .
Вводные такие :
- есть 250000 наличка 💵
- оба супруга зарплатники
Задача : покупка студии для ребёнка ( сейчас ребёнку 12 лет)
Нашли студию в светлом по переуступке. В банке прошли по семейной ипотеке .сделали завышение на 15% тем самым высвободили себе наличку. Но оплатили продавцу налоги на сумму завышения .
Расходы по ипотеке
Расходы на риэлтора
В итоге получилось 105 тысяч наличных Денег, которые мы потратили .
В нас осталось 145 этого за глаза хватит, чтоб купить мебель и сделать ремонт для арендаторов .
Квартира сдаётся через 5-6 мес, все это время платим ипотеку с месячным платежом 13335₽
После оформления права собственности сдаём за 14000, получается ипотека покрывается и ещё остаётся 665₽ за год это копится , что как раз покроет страховку .
Через 5 лет это уже как минимум первоначальный взнос после продажи , ну или студенту можно и жить там какое то время . Впрочем это уже второй вопрос, главное есть что продать и где жить 🤝🌈
Воспользовались бы такой схемой инвестирования ? Или знаете лучше ?
