Арендатор сделала ремонт без спроса: как вернуть квартиру в порядок
Когда арендатор — сам себе дизайнер. Мой опыт
Сдаюем квартиру точнее кв моей мамы.
Арендатор без спроса обклеила стены самоклейкой в коридоре и холле,не спросив разрешени.В комнате большой тоже переклилаила, оправдывая это «плесенью», которой не было. Мебель из комнаты просто вынесли в коридор, превратив его в склад.
Арендор с недавних пор живет с дочкой и новорожденным внуком.э
Главная проблема: договор аренды давно закончился, новый подписывать она отказывается под предлогом «надо почитать». Теперь ясно почему — ответственности ноль.Я не против,чтобы она проверила и это её право.
Мы работаем как самозанятые, платим налоги, и нам нужен действующий договор для спокойствия.
Направила сообщение с требованием до 20 октября привести стены в порядок и дать ответ по договору. Скриншот сделан.
2. План Б готов. Если к сроку ничего не изменится, нанимаю мастера за её счёт (деньги удерживаю из залога). Как вариант.
Пересмотрела всю переписку с ней.Разговоры об этом начались в агусте когда она поставила перед фактом уже.Где то 16 августа она написала, что все вернёт как было.Воз и ныне там,при разговоре опять все полутонах.Все подводит к тому,что она сдела как ей надо и останется так как ей хочется.Если б было иначе давно бы сняла и даже бы не клеила.
Думаю срок в целый месяц вполне достаточно.
У кого были похожие случаи ? Как быстро возвращали жильца в рамки приличия?
Мария·
Мама троих детей
Я б давно выселила и залог не вернула.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Жалко выселять,во первых внук там у неё маленький.В целом она все вовремя платит ,хотя цена ниже рынка .Да еще и дочь содержит с внуком.Ей и так тяжело просто не понимаю ее позиции упертой ну ошиблась исправь ситуацию и всё.🤷🏼♀️Уже никакие разговоры не помогают а я и так делаю дорогой ремонт в своей кв под сдачу не хочу еще и в маминой после жильцов устранять их косяки.
Мария··
Мама троих детей
ну вот она и выезжает на вашей жалости
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Вы правы.
🌹🌸🌼·
Мама сына (6 лет)
В перестановке мебели не вижу проблемы, но вот обои это конечно слишком. Как минимум надо было согласовать с собственником.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Да Бог с ней мебелью,а вот самоклейка и ведь манера такая что ставит перед фактом.А не согласовывает и снимать не хочет.Я думаю если не снимет приглашу мастера и вычту из её залога.Думаю разговаривать нет смысла больше на эту тему.
🌹🌸🌼··
Мама сына (6 лет)
либо по факту не возвращать залог, как съезжать будут
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
ну только так больше вариантов нету
Аlus🦉·
Многодетная мама (6 детей)
Искать новых, вы входите в их положение, ей на это плевать, тут уже понятно, что ничего не изменится. Сообщить о выселении и срок
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Да Вы правы😔
Ксения·
Ну посмотрите это с другой стороны, стало лучше или нет? А вообще если там действительно была плесень, то надо было всё отрывать нахрен и проводить обработку, а не плодить дальше плесень под самоклейкой. Ею же дышать нельзя.
Смотря какая самоклейка, возможно всё оттдерется вместе с обоями, вы успокоитесь после этого?
Вообще если бы я считала что мне вредят или в разговорах с людьми нет логики и понимания я бы нашла других жильцов
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
@pi_ka_chu я не планирую переклеивать комнату пока они живут.А вот самоклейку в холле и кухне им никто не разрешал делать и кто будет стены потом очищать от этой самоклейки?Поэтому я хочу чтобы они и сняли и устранили свои художества или я найму мастера.Я вцелом с них в шоке,не думала что столкнусь с таким .А если они не сделают хначит я по финансам уйду в минус потому что придётся за все платить чтобы исправить после них .Два ремонта (я сейчас в своей квартире делаю) я не потяну одновременно.
Ксения··
ну выгоните их и выдохните 🤣епрст. Че нервы то мотать. У них и денег то наверное нет чтобы вам компенсировать
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
🙈😅ну так да особо других вариантов переживаю что не доглядела я
Лена·
Мама подростка
Не думаю что она пррсто так взяла от нечего делать и наклеила значит реально что то было.или заклеила косяк свой.может порвали обои.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Ну 100%Она переехала когда мы с мужем переклеивали эту комнату там все было впорядке.Я думаю врёт про плесень а если б она была почему не сообщила?Ведь такие вопросы должен решать собственник а не арендатор.
Лена··
Мама подростка
оч странно всё это.конеш должна была сообщить и вы решили бы вместе этот вопрос
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
так о том же и речь.Она половину не договаривает а потом ставит перед фактом.Мне это честно говоря уже надоело.
Мамочка ·
Мама сына (1 год)
Странно всё, но и народ вообще странный бывает. Я бы оставила, и после их съезда уже поменяла на залог как было. Уже сделано. Платит же
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Ее залога не хватит на устранение всех ее "работ" .Чтобы переклеить комнату нужно еще платить за работу а это от 30 000 снятие и поклейка плюс обои и клей.Чтобы снять самоклейку в холе и коридоре с окрашенных стен еще минимум 20 000 потому что еще и клей убирать со стен,не повредив краску.А её залог всего 40 000.Вот и считайте стоимость ущерба от её переделок.
Капралова Дарья·
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Вот я тоже сдаю , но у меня спрашивают разрешение и я всегда соглашаюсь на что то новое , квартира в хорошем состоянии ,просто хотят еще улучшить под себя и я не против
Обязательно нужно ваше разрешение, почему перед фактом ставят не понятно
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Ну вот это же идеально.У вас порядочные жильцы.А у нас никто не спрашивал так еще и снимать не хотят.
Капралова Дарья··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
да лучше тогда поискать других людей, раз они не понимают
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
согласна с Вами.
iiii·
Я бы расторгла с ней договор, слишком много себе позволяет. Плюс не подписывает новый, это что такое вообще, раз не подписывает, то до свидания.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Я ей дала время изучить договор,не захочет расстанемся.
Наталия 🏕·
Если она платит исправно и подпишет новый договор, то я бы отстала от неё с этой самоклейкой. Вот когда будут съезжать, там уже и решать вопрос. Может они еще лет 10 будут жить. За такой срок любому ремонту хана придет.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Она платит цену ниже чем по рынку.Её переделки мне потом в копеечку влетят.Любые изменения только с согласия собственника.Есть ,конечно собственники которые сдают убитые квартиры и им пофиг кто что клеет но я явно не из из числа.Вы простотне понимаете сколько сейчас стоит ремонт в Москве,даже её годовой доход от аренды не покроет ущёрб.
Наталия 🏕··
тогда, что Вы ноете? Выселяйте и ищите других жильцов. 🤷♀️
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
мне сейчас некогда выселять мне бы другой ремонт доделать а потом с ними разбирусь.
Katia·
Варианта 2:
Выселяете, залог не возвращаете
Мастер за ее счет
Все! Вы сдаете ради денег. Не ради благотворительности, поэтому входить в положение и тд не нужно. Есть правила, которые необходимо соблюдать.
В следующий раз - продление только по договору.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
Спасибо за совет если договор не подпишет то расстанемся.
Дарья ·
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Ну мы не видели что было до, поэтому сложно оценивать, возможно там ужас какой то был что жить невозможно. Но конечно в любом случае согласовать стоило.
А вообще если платит исправно, то я бы не выселяла, сейчас трудно найти нормальных арендаторов.
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
До покрашены стены в белый.Найти,конечно трудно не спорю.Ужаса не было,квартиру перед сдачей привели впорядок точнее комнату,все отмыли ,в комнате переклеили обои и плинтуса.Так мало того, что она наклеила на окрашеные стены еще и снимать не хочет.Не согласовывает так и справлять не хочет.
Юлианчик·
Я думаю, что женщины хотели, чтобы уюта было больше. Вот и наклеили самоклеящиеся обои. И надеются, что вы не будете злиться. Если там не прям ужас, то нужно в договоре прописать, чтобы прямо сейчас заплатили за возврат стен к первоначальному состоянию. И пусть живут. Когда съедут - придёт мастер и переделает. Думаю, это самый лучший вариант. Возможно, женщина намоталась по съëмным квартирам, и наконец-то почувствовала себя как дома. Вот и обустраивается таким образом
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
У нее и в старом договоре было никаких переделок без согласия собственника.Когда уедут а за чей счет?Переделать за кем то ремонт стоит денег для арендодателя это ущерб
Юлианчик··
в любом случае эта квартира чужая, поэтому пусть сдают деньги на ремонт прямо сейчас. И не думаю, что они будут возвращать как было до своего выезда. Хотят сохранить уют как можно дольше
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
да я уже поняла что они ничего не сделают(((
Екатерина·
Мама двоих (младенец)
Я думаю ничего она переделывать не будет,раз договор больше не подписывала и ремонт был сделан после окончания старого договора.И тут вы ничего уже не сделаете-либо смириться с «ремонтом» либо выселять 🤷🏻♀️
Татьяна··
Мама дочки (3 года)
К сожалению да я ужу узнала что и депозит сложно удержать
Екатерина··
Мама двоих (младенец)
эххх